Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3519/2017 ~ М-3428/2017 от 01.06.2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимохина А. В., Зборовского А. В. к Администрации Раменского муниципального района Московской области признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Тимохин А.В. и Зборовский А.В. обратились в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, которым просят признать за Тимохиным А.В. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> границах установленных решением Раменского городского суда от <дата>. и признать за Зборовским А.В. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> границах установленных решением Раменского городского суда от <дата>. В обоснование иска указали, что решением Раменского городского суда от <дата>. Тимохину А.В. выделена в собственность часть дома, состоящая из: лит.<...> – жилая комната <номер> площадью <...>.м., жилая комната <номер> площадью <...>.м., в лит<...> жилая комната <номер> площадью <...>.м., кухня <номер> площадью <...>.м., в лит.<...> прихожая <номер> площадью <...>.м., ванная <номер> площадью <...>.м., туалет <номер> площадью <...>.м., из служебных строений: пристройка лит.<...> веранда <номер> площадью <...>.м., а также выделено в пользование часть земельного участка площадью <...>.м. Зборовскому А.В. принадлежит часть жилого дома площадью <...> кв.м., на основании определения Раменского городского суда от <дата>, а также выделено в пользование часть земельного участка площадью <...>.м. Спорным земельным участкам присвоены кадастровые номера и находятся в фактическом пользовании истцов с момента вынесении решения. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, споров по границам земельных участков не имеется.

    В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

    Ответчик Администрация Раменского муниципального района по МО – представитель не явился, извещены, возражений по иску не представили.

    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами определением Раменского городского суда от <дата> было утверждено мировое соглашение, согласно которому за ФИО3 признано право собственности на <...> долей дома, и выделены следующие помещения: в доме лит.<...> комната <номер> площадью <...>.м., в пристройке лит.<...> комната <номер> площадью <...>.м., неоконченную строительством комнату в мансарде лит<...> площадью <...>.м., недостроенный строительством гараж лит.<...> За ФИО4 признано право собственности на <...> доли дома и выделены в собственность следующие помещения: в пристройке лит.<...> комната <номер>, холл <номер>, санузел <номер>, в мансарде лит.<...> комната <номер>, комната <номер>, подсобное помещение <...>.м. и неоконченную строительством пристройку лит.<...> размером <...> За ФИО5 признано право собственности на <...> долей дома и выделены ей в собственность следующие помещения: в доме лит.<...> комната <номер>, комната <номер>, подсобное помещение <номер>, в пристройке лит.<...> кузня <номер>, ванная <номер>, пристройка лит.<...> надворные постройки лит.<...>, уборная лит.<...> колодец. За ФИО6 и ФИО7 признано право собственности на <...> доли дома(за каждым по <...>) и выделены им в собственность следующие помещения: в доме лит.<...> комната <...>.м., в пристройке лит.<...> комната <...>.м., кухня <...>.м., прихожая <...>.м., ванная <...>.м., туалет <...>.м., в мансарде лит.<...> комнаты <...>.м., <...>.м. За ФИО8 признано право собственности на <...> долей дома и выделены в собственность следующие помещения: в доме лит<...> комнаты <...>.м.,<...>.м., в пристройке оит.<...> комната <...>.м., кухня <...>.м., пристройка лит.<...> общей полезной площадью <...>.м., итого без учета не принятых в эксплуатацию строений -<...>.м., из служебных строений: пристройка лит.<...> неоконченная строительством, сарай лит.<...>., пристройка лит.<...>, пристройка лит<...>, сарай лит.<...>, колодец лит.<...>, уборная лит<...>. За Зборовским А.В. признано право собственности на <...> долей дома и выделены ему в собственность следующие помещения: в доме лит.<...> комната <...>.м., кухня <...>.м., в пристройке лит.<...> прихожая <...>.м.(в эксплуатацию не принята) и из служебных строений пристройка лит.а неоконченная строительством, сарай лит<...>., сарай лит.<...>.(л.д.29-32)

Зборовский А.В. на основании определения Раменского городского суда от <дата>. получил свидетельство о государственной регистрации права на выделенную ему часть жилого дома площадью <...>.м.

Решением Раменского городского суда от <дата>. были удовлетворены исковые требования Тимохина А. В. и встречные исковые требования Зборовского А. В., ФИО1, ФИО2. Произведен выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Тимохину А. В. выделена в собственность часть дома, состоящая из: лит.<...> – жилая комната <номер> площадью <...>.м., жилая комната <номер> площадью <...>., в лит.<...> жилая комната <номер> площадью <...>.м., кухня <номер> площадью <...>.м., в лит.<...> прихожая <номер> площадью <...>.м., ванная <номер> площадью <...>.м., туалет <номер> площадью <...>.м., из служебных строений: пристройка лит.<...> веранда <номер> площадью <...>.м.

Указанным решением Тимохину А. В. также была выделена в пользование часть земельного участка – ЗУ3 площадью <...>.м. (на плане выделена желтым цветом), с координатами границ участка, установленными экспертом при проведении землеустроительной экспертизы в рамках указанного гражданского дела.

Зборовскому А. В. была выделена в пользование часть земельного участка – ЗУ4 площадью <...>.м. (на плане выделена голубым цветом), с координатами границ участка, установленными экспертом при проведении землеустроительной экспертизы в рамках указанного гражданского дела.

При этом спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера <номер>; <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, границы земельных участков установлены в соответствии с требования земельного законодательства. Споров по границам земельных участков при домовладении не имеется.

    Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей на момент разрешения спора).

Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" утратил силу пункт 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым гражданин имел право только на однократное бесплатное приобретение в собственность находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

    В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2011 г «О введении в действие Земельного кодекса РФ», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования либо ином праве и право собственности правопредшественника на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истцы вправе зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки, в связи с тем, что земельные участки находятся в их фактическом пользовании на праве постоянного (бессрочного пользования) и владения жилым домом. Однако, в передаче земельного участка истцам в собственность, уполномоченные органы отказывают, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

    Одним из способов защиты гражданским прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права.

    В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы владеют спорными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Поэтому, иск следует удовлетворить и признать за истцами право собственности на спорные земельные участки в границах установленных решением Раменского городского суда от <дата>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимохина А. В. и Зборовского А. В. - удовлетворить.

Признать за Тимохиным А. В. право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами границ участка:

Точка <...>

Признать за Зборовским А. В. право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами границ участка:

Точка <...>

    Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

    В окончательной форме решение изготовлено 01.09.2017г.

Федеральный судья