Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2119/2015 ~ М-1788/2015 от 18.08.2015

Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2015 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Халматовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева Н. Г. к А. И. сельского поселения <адрес>, А. муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дементьев Н.Г. обратился в суд с иском к А. И. сельского поселения <адрес>, А. муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что дд.мм.гггг между ним, как покупателем, и А. П.А., как продавцом, был устно заключен договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора он купил, а А. П.А. продала за 52000 руб. земельный участок площадью 1271 кв.м., кадастровый № ххх, расположенный по адресу: <адрес>. Письменная форма договора не соблюдена, поскольку условия жизни на селе предполагают взаимное доверие селян друг к другу. Тем не менее, не смотря на отступление от формы договора купли-продажи недвижимости, все его условия были исполнены сторонами в полном объеме - земельный участок передан покупателю, деньги уплачены продавцу. С момента купли-продажи и по настоящее время он открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, возделывает его, защищает от посягательств третьих лиц. Однако зарегистрировать свое право собственности на землю он не может, так как договор купли-продажи заключен устно. В связи с этим просил в судебном порядке признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1271 кв.м., кадастровый № ххх, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Дементьев Н.Г. иск поддержал.

Представитель А. муниципального образования «<адрес>» <адрес> - Просенкова Е.П. оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Представитель А. И. сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав объяснения явившихся сторон, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что А. П. А. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью 1271 кв.м., кадастровый № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенным использованием - ведение личного подобного хозяйства.

Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом вышеуказанного земельного участка.

Пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от дд.мм.гггг № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» наделял владельцев таких земельных участков правом приобретать их в собственность. Распоряжаться таким земельным участком, кроме как в порядке наследования, не допускалось. Тем не менее, А. П.А. распорядилась своим земельным участком иным способом, значит право приобретения земельного участка в собственность следует считать ранее реализованным и состоявшимся.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из объяснений Дементьева Н.Г. следует, что дд.мм.гггг он за 52000 руб. купил у А. П.А. ее земельный участок площадью 1271 кв.м., кадастровый № ххх, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный факт подтвердили в своих письменных объяснениях очевидцы сделки - Громов А.А. и Козлов Е.М.

Дементьев Н.Г. пояснил, что все условия договора исполнены в полном объеме - земельный участок перешел в его владение и пользование, деньги уплачены А. П.А.

Указанные пояснения Дементьева Н.Г. никем оспорены, не опровергнуты, под сомнение не поставлены. В связи с этим пояснения Дементьева Н.Г. принимаются судом как достоверные.

В соответствии со статьей 550, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако отсутствие письменного договора, зарегистрированного в установленном законом порядке, не может являться достаточным основанием для того, чтобы считать сделку недействительной. После передачи прав на недвижимость, но до государственной регистрации права собственности покупатель, тем не менее, остается законным владельцем приобретенного им имущества. Предусмотренная статьей 551 ГК РФ обязанность по государственной регистрации права собственности на недвижимость может быть исполнена и после совершения сделки на основании решения суда, установившего переход права собственности. Такие последовательность и порядок действий покупателя законом прямо не запрещены и возникновению права собственности не препятствуют.

Также Дементьев Н.Г. пояснил, что с момента купли-продажи и по настоящее время он открыто для всех, включая поселковые органы местного самоуправления и остальных селян, пользуется земельным участком для сельскохозяйственных и иных нужд.

Данное обстоятельство подтверждается гражданско-правовой позицией А. И. сельского поселения <адрес>, которая против удовлетворения иска Дементьев Н.Г. не возражала, в суд за неимением интереса к спору не явилась.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд признает за Дементьевым Н.Г. право собственности на спорный земельный участок, приобретенный им по договору купли-продажи от дд.мм.гггг.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дементьевым Н. Г. право собственности на земельный участок площадью 1271 кв.м., кадастровый № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: ведение личного подобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ___________________ М.С. Асеев