Решение по делу № 2-1738/2019 ~ М-649/2019 от 01.02.2019

Дело № 2-1738/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

    при секретаре судебного заседания Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Татьяны Николаевны к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки, морального вреда, расходов на оплату юридических услуг

У С Т А Н О В И Л:

Беляева Т.Н. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки, морального вреда, расходов на оплату юридических услуг в связи с нарушением исполнения обязательств, указывая на то, что 12.09.2014 года между Беляевой Т.Н. и ООО «ИнвестКапитал» был заключен договор № уступки права требования к ООО «ПКФ «Виктория-5» по договору № 1-2/3 участия в долевом строительстве от 17.06.2014 года. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры, установленные Договором № 1-2/3 участия в долевом строительстве от 17.06.2014 года. Квартира по условиям договора подлежала передаче по акту приема-передачи не позднее 01.03.2015 года (п. 4.1.3 Договора), фактическая передача квартиры на дату подачи настоящего искового заявления произведена. Цена уступки, в соответствии с п. 2 Договора № уступки права требования от 12.09.2014 года составила 4173000 руб. 00 коп. и оплачена ею своевременно и в полном объеме. 27.07.2016 года она направила ответчику претензию, но она не была удовлетворена в добровольном порядке. Неустойка, за период с 01.02.2017 по 29.10.2017 года составляет 544 156 руб.

Истец Беляева Т.Н. просит суд взыскать с ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5», в её пользу, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, за период с 01.02.2017 по 29.10.2017 в размере 544 156 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., а так же расходы на оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.

В судебное заседание истец Беляева Т.Н. не явилась, ее представитель Чернова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО « ПКФ «Виктория-5» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 17.06.2014 года между ООО «ПКФ «Виктория-5» и ООО «ИнвестКапитал» заключен договор № 1-2/3 участия в долевом строительстве, по условиям которого по окончанию строительства ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом (№2 по ГП), по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства являются жилые помещения, в том числе и жилое помещение со следующими параметрами по проекту: двухкомнатная квартира, общей площадью 2 206 кв.м. Согласно п. 4.1.1 Договора, застройщик использует внесенные участником денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 года. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части увеличения сроков окончания строительства. Изменение предусмотренного договором срока окончания строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ. Цена договора составляет 111 695 934 руб. 74 коп. (п. 3.1 Договора). П. 4.1.3 Договора, предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 01.03.2015 года.

23.07.2014 года ООО «ПКФ «Виктория-5» и ООО «ИнвестКапитал» подписант акт № 35 о частичном исполнении обязательств по договорам участия в долевом строительстве, согласно которому выполнена часть цены договора от 17.06.2014 года № 1-2/3 в объеме 19 863 243 руб. 52 коп. за 7 квартир, общей площадью 392, 30 кв.м., в том числе и за квартиру со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира, общей площадью 64,2 кв.м., этаж 7, секция 3, номер на этаже 2, номер квартиры 144.

12.09.2014 года между Беляевой Т.Н. и ООО «ИнвестКапитал» был заключен договор № уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, строящимся на земельном участке и расположенном по адресу: <адрес>, по условиям которого ООО «Виктория-7» уступает на возмездной основе, а Беляева Т.Н. принимает право требования к ООО «ПКФ «Виктория-5» объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома (№ по ГП), по проекту планировки и имеющего в соответствии с проектной документацией следующие характеристики: двухкомнатная квартира, общей площадью 64,2 кв.м., этаж 7, секция 3, номер на этаже 2, номер <адрес>. ООО «ИнвестКапитал» уступает право требования объекта долевого строительства Беляевой Т.Н. за сумму, в размере 4 173 000 руб. 00 коп.

Беляева Т.Н. произвела оплату во исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования в полном объеме.

25.12.2018 Беляева Т.Н. направила в адрес ООО «ПКФ «Виктория-5» требование об уплате неустойки.

Решением Балашихинского горсуда Московской области от 27.02.2017 года, взыскана с ООО «ПКФ «Виктория-5», в пользу Беляевой Т.Н., неустойка, за период с 02.03.2015 года по 30.11.2015 года, в размере 200000 руб. 00 коп.; компенсация морального вреда, в размере 10000 руб. 00 коп.; штраф, в размере 60000 руб. 00 коп.; юридические расходы, в размере 4000 руб. 00 коп. и почтовые расходы, в размере 475 руб. 43 коп. Во взыскании остальной суммы иска, отказано.

Решением Балашихинского горсуда Московской области от 23.04.2018 взыскана с ООО «ПКФ «Виктория-5», в пользу Беляевой Т.Н., неустойка за период с 01.12.2015 года по 31.01.2017 года в размере 350 000 руб. 00 коп.; компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп. и штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 180 000 руб. 00 коп., а всего 540 000 (пятьсот сорок тысяч) руб. 00 коп. Во взыскании остальной суммы иска, отказано.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу согласно одностороннего акта о передачи застройщиком объекта долевого строительства – <адрес> доме по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору № 1-2/3 от 17.06.2014 года участия в долевом строительстве с 01.02.2017 по 02.02.2017 включительно, с учетом передачи истцу квартиры по одностороннему акту 03.02.2017, которая составляет 4 334,17 руб.( 3250625 x 2 x 2 x 1/300 x 10%). Оснований для снижения неустойки не имеется.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и 18 мая 2005г.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере 100 руб. 00 коп., на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом того, что истцом в обоснование требования о компенсации морального вреда не представлено относимых доказательств причинения ей нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, строительство дома приняло затяжной характер, истец вынуждена была обращаться в суд за защитой своих законных прав и интересов, при этом судом учитываются конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, а так же учитывается период взыскания неустойки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

С учетом изложенного, с ответчика ООО «ПФК «Виктория-5», в пользу истца Беляевой Т.Н. подлежит взысканию штраф, в размере 2 217,08 руб. (4 334,17 руб. +100 руб./2). Оснований для снижения штрафа не имеется.

Истец понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000,00 рублей на основании Договора об оказании услуг от 24 июля 2018 года, а так же платежного поручения № 10550.

Исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает расходы, понесенные на оплату услуг представителя, с ответчика в пользу истца с применением ст.ст. 100, 101 ГПК РФ в размере 1000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Беляевой Татьяны Николаевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу Беляевой Татьяны Николаевны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2017 по 02.02.2017 включительно в размере 4 334,17 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 руб., штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 2 217,08 руб., юридические расходы в размере 1000 руб.

Во взыскании неустойки в размере 539 821,83 руб., морального вреда в размере 29900 руб., юридических расходов в размере 4000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья                                О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2019 года

Судья О.А.Кобзарева