Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1578/2010 ~ М-1451/2010 от 11.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2010 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Филатовой Е.В.,

с участием

представителя истца Митина Д.Е.по доверенности Леухина В.В.,

третьего лица Митиной Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1578/10 по иску Митина Д.Е. к территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания города Тулы»  о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Митин Д.Е. обратился в суд с иском к территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая компания города Тулы»  о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры №* в доме * по ул. .... города Тулы на основании договора мены №* от дата и проживает в указанной квартире. Также вместе с ним в указанной квартире зарегистрирована и проживает его жена Митина Т.А. и несовершеннолетний сын Митин Е.Д., дата года рождения. Согласно данным технической инвентаризации от дата года общая площадь квартиры была 73,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 51,8 кв.м. За время проживания в указанной квартире ими по взаимному согласию для удобства пользования была произведена перепланировка (переустройство) квартиры, а именно: демонтирована перегородка между туалетом площадью 1,5 кв.м. и ванной площадью 3,2 кв.м., в результате чего площадь ванной увеличилась до 4,8 кв.м., демонтирован дверной блок и сделан дверной проем в перегородке между коридорами площадью 1,5 кв.м. и санузлом 1,5 кв.м., демонтированы перегородки с дверными проемами между коридором площадью 1,5 кв.м., ванной площадью 4,8 кв.м. и кухней площадью 7,9 кв.м., в результате образовалось одно общее помещение кухня-столовая площадью 29,8 кв.м. в процессе выполнения переоборудования ванной выполнена частичная изоляция пола с сохранением существующей гидроизоляции. В результате вышеуказанной перепланировки и переоборудования площадь ванной увеличилась до 4,8 кв.м., за счет присоединения санузла, трехкомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную квартиру, так, что общая площадь квартиры стала 73,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 33,4 кв.м. Данная перепланировка выполнена без соответствующего оформления с целью улучшения жилищных условий, при этом нарушений градостроительных и противопожарных норм не имеется, произведенные изменения не изменили конструктивную схеме здания. Качество строительства и характеристика примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока, что подтверждается существующим техническим заключением. Соответствующее разрешение на осуществление перепланировки своевременно ими получено не было. В связи с чем, просит сохранить квартиру №* в доме №* по ул. .... города Тулы в перепланированном состоянии общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м. 

Истец Митин Д.Е. в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Леухин В.В. в судебном заседании требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания города Тулы»  в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Третье лицо Митина Т.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего сына Митина Е.Д., в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Митина Д.Е.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Как видно из выписки (справки) из технического паспорта выданной дата года, собственником квартиры, расположенной по адресу: город Тула, Привокзальный район, ул. .... дом * кв. * на основании договора мены №* от дата года является Митин Д.Е..

По данным инвентаризации, состоявшейся дата года, общая площадь квартиры составляла 73,8 кв.м., жилая площадь – 51,8 кв.м., подсобная к жилой – 22,0 кв.м.

Между тем, по данным технической инвентаризации от дата года общая площадь квартиры составляет 73,5 кв.м., в том числе жилая 33,4 кв.м.

Из примечания к плану квартиры усматривается, что на перепланировку квартиры, в результате которой квартира из трехкомнатной переоборудована в двухкомнатную, на объединение санузла разрешения не предъявлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как видно из заключения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» о технической возможности перепланировки и переоборудования жилого помещения расположенного по адресу: город Тула Привокзальный район, ул. .... дом * кв. * данная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий не затрагивает несущие конструкции здания не влияет на их несущую способность и деформативность не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ инвентаризационного документа и технического заключения позволяет суду сделать вывод, что при произведении перепланировки квартиры не было допущено нарушений технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы, как собственника, так и  граждан.

Кроме того, инвентаризационный документ содержит сведения о том, что произведенные перепланировка и переоборудование квартиры согласованы с уполномоченным органом ОАО «Управляющая компания города Тулы», в управлении которой находится жилой дом, а именно зам начальника отдела эксплуатации жилищного фонда, что подтверждает соответствие жилого помещения установленным требованиям.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить указанную перепланировку, как не нарушающую права и законные интересы граждан.    

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Митина Д.Е. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №* дома №* по улице .... Привокзального района города Тулы общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд города. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Л. А. Моргунова