Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2015 ~ М-306/2015 от 14.09.2015

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

13 октября 2015 года                         с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.М.

при секретаре Требушевской Н.Е.,

а также с участием истца Николаевой М.Г.,

ответчика Сергеевой Е.М.,

третьих лиц Николаева В.А., Николаевой Е.А., Веремеева Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/2015 по иску НИКОЛАЕВОЙ М.Г. к администрации Агинского сельсовета <адрес>, Сергеевой Е.М. о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи.

УСТАНОВИЛ

Николаева М.Г. обратилась в суд с иском к администрации Агинского сельсовета <адрес>, Сергеевой Е.М. о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что в 1993 году на свои собственные сбережения купила е жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Факт покупки оформлен договором купли-продажи, который удостоверен нотариусом Саянской государственной нотариальной конторы. В дальнейшем по своему незнанию, факт покупки жилого дома в органах БТИ не зарегистрировала. С 1993 года по настоящее время она проживает по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом с 1993 года и по настоящее время, следит за состоянием дома, добросовестно платит налоги, пользуется приусадебным земельным участком. Право собственности на дом не оформлено соответствующим образом.

В судебном заседании истица Николаева М.Г. поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании ответчик Сергеева Е.М. исковые требования признала, пояснив, что жилой дом. Расположенный по адресу <адрес> принадлежал ей на основании справки Агинского сельского совета. ДД.ММ.ГГГГ она продала указанный дом Николаевой М.Г. за 1167 рублей. Сделка оформлена договором купли-продажи у нотариуса.

В судебное заседание представитель ответчика – администрация Агинского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица – Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьи лица Николаев Л.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения, причина неявки суду не известна, возражений относительно иска и ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Стороны согласны на рассмотрение дела в их отсутствие, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Николаев В.А., Николаева Е.А., Веремеев Н.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, не возражали против признания права собственности Николаевой М.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г., п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Способы их защиты предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одновременно с этим, возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты ограничивается особенностями в отношении отдельных видов судопроизводства и категорий дел, которые определяются федеральными законами.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевой Е.М. и Николаевой М.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 16 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

    Из справки Саянского производственного участка Заозерновского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что до 1999 года на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, ул. зеленая, <адрес>, права собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

    Свидетели В.Л.Г., С.Н.К. показали, что Николаева М.Г. в 1993 году купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Сергеевой Е.М., с 1993 года и по настоящее время проживает в данному доме с семьей. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, как своим собственным недвижимым имуществом, производит по мере необходимости ремонт, пользуется земельным участком.

    В суде установлено, что Николаева М.Г., Веремеев Н.Н. проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Агинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Показаниями свидетелей в суде подтверждено, что истец проживает по указанному адресу с 1993 года и по настоящее время.

    Из справки Муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не является муниципальной собственностью Муниципального образования <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

    Из справки администрации Агинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, муниципальной собственностью муниципального образования Агинский сельсовет не является.

    Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Николаева М.Г. приобрела спорный объект недвижимости на законных основаниях.

    При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать право собственности НИКОЛАЕВОЙ М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой (3-х комнатный) дом, общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,9 кв.м.,

инвентарный №,

стоимостью с учетом износа в ценах 2015г. – 302 560 (триста две тысячи пятьсот шестьдесят) рублей, расположенный по адресу:

<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: