Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6631/2015 ~ М-6827/2015 от 24.11.2015

Дело № 2-6631/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2015 года                                                      г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                                             Носковой Н.В.

при секретаре                             Виляйкиной О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезенцева А. А. к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению Высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мезенцев А.А. обратился в суд с иском к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., расположенную на 9 этаже в пятом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на основании решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска Мезенцев А.А. является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ТСЖ «Весна-Л». С целью завершения строительства, в порядке, установленном законодательством, ТСЖ «Весна-Л» /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома.

В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ «Весна-Л» представляло интересы всех собственников объекта и являлось заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ «Весна-Л» был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен сторонами, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не является застройщиком.

/дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, были введены в эксплуатацию. Истцом, в связи с вводом дома в эксплуатацию и исполнением им финансовых обязательств по завершению строительства, было подано ответчику заявление о необходимости передачи ему квартиры. Однако никаких действий со стороны ответчика не последовало. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана.

Также собственниками долей поданы в Управление Росреестра по <адрес> документы на регистрацию права собственности подлежащих передаче им квартир. Управлением Росреестра по <адрес> принято решение об отказе в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что у ТСЖ «Весна-Л» согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/, отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы.

Согласно кадастровому паспорту, <адрес>, общей площадью <адрес>,6 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., площадь лоджий 7,1 кв., расположена на 9 этаже в пятом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд признать за Мезенцевым А.А. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <адрес>,6 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., площадь лоджий 7,1 кв., расположенную на 9 этаже в пятом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и представитель истца Смышляев Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Рогожина Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику, указала, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, обязанности по передачи объекта у него не возникло, поскольку застройщиком дома не является. Кроме того, не представлено доказательств исполнения истцом финансовых обязательств.

Представитель третьего лица ТСЖ «Весна-Л» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцом исполнены полностью все финансовые обязательства по достройке дома, расположенного по адресу: <адрес>.

     Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не предоставили.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права Мезенцев А.А. является собственником доли в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, инвентаризационный №. Литер: <данные изъяты> по адресу <адрес>. Кадастровый (или условный) № (л.д. 3).

/дата/ ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» и ТСЖ «Весна-Л» заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 11 048 кв.м., общая полезная площадь объекта равна 7 488,5 кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляет 89% (л.д. 8-9).

/дата/ Мэрией г. Новосибирска было выдано ФГБОУ ВПО «СибГУТИ» разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до /дата/ (л.д. 10).

/дата/ ТСЖ «Весна-Л» и истец заключили договор подряда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания 11 604,78 кв.м., общей полезной площадью квартир 7 432,64 кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: <адрес> (12/1), в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п. 1.4. настоящего договора – <адрес> (стр.), строящегося девятиэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 6).

Правообладателем в отношении земельного участка, предоставленного под строительство объекта, и застройщиком является ФГОБУ ВПО «СибГУТИ», что подтверждается разрешением на строительство Ru 54303000-457 от /дата/.

    Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

    Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ выданного Мэрией г. Новосибирска ответчику ФГБОУ ВПО «СибГУТИ», жилой дом по адресу: <адрес> стр. введен в эксплуатацию (л.д. 11).

    Согласно кадастровому паспорту от /дата/, <адрес> по адресу <адрес> имеет общую площадь 53,6 кв.м.. (л.д. 12-13).

/дата/ между ТСЖ «Весна-Л» и истцом был подписан акт приема-передачи, согласно которому ТСЖ «Весна-Л» передало, а истец принял двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., площадь лоджии 7,1 кв.м., расположенную на 9 этаже в пятом подъезде девятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>. (л.д. 7).

/дата/ Управлением Росреестра по НСО было отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение в указанном доме, в том числе по основанию отсутствия акта приема-передачи жилого помещения от застройщика ФГБОУ ВПО «СибГУТИ». При этом указано, что ТСЖ «Весна-Л» не наделено полномочиями по передаче результатов строительства от имени застройщика (л.д. 5).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Весна-Л» свои обязательства по завершению строительства перед истцом выполнило в полном объеме, объект недвижимости возведен и введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что он соответствует нормам и правилам предъявляемых к строительству, в том обеспечивающем безопасность его эксплуатации. При этом, исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» является застройщиком спорного объекта недвижимости, поскольку именно ответчику выдано разрешение на строительство, а в дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако как установлено судом, до настоящего времени истцу квартира по акту приема-передачи застройщиком не передана. В связи с чем, истец, фактически проживая в спорной квартире, неся бремя расходов по ее содержанию, лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

    Учитывая вышеизложенное, а также отказ Управления Росреестра по НСО в регистрации права собственности на спорный объект, в связи с отсутствием в том числе, акта приема-передачи спорной квартиры от застройщика ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» к Мезенцеву А.А., суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат защите, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания за ним права собственности на спорное жилое помещение. При этом суд принимает во внимание, что право истца на <адрес>.12/1 стр. по <адрес> в <адрес> никем не оспорено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                            /░░░░░░░/                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-6631/2015, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.