Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2817/2019 ~ М-2687/2019 от 28.06.2019

     66RS0006-01-2019-002673-54                                          Дело № 2-2817/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                            16.09.2019                                                           

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при помощнике судьи Суворовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к Светлаковой Т. В., Кочетковой Е. С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

                                              У С Т А Н О В И Л :

АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (АО «Орджоникидзевская УЖК») обратилось в суд с иском к Светлаковой Т.В., Кочетковой Е.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

В обоснование иска указано, что нанимателем жилого помещения общей площадью 43,10 кв.м, расположенного по адресу: < адрес > является Светлакова Т.В. По данному адресу зарегистрированы и проживают в качестве членов семьи нанимателя внучка Кочеткова Е.С., другой степени родства Н.В.А., < дд.мм.гггг > года рождения. Жилой дом, расположенный по адресу: < адрес > находится на обслуживании АО «Орджоникидзевская УЖК» на основании договора управления МКД от 09.12.2015, ответчики оплату предоставляемых услуг производят несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего у них образовалась задолженность. 10.12.2008 с должников была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2006 по 01.01.2007.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2012 по 30.04.2019 в размере 364 225 руб. 95 коп, пени за просрочку оплаты за период с 01.01.2007 по 30.04.2019 в сумме 207 775 руб. 27 коп. и расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности Дневалов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что за неоплату коммунальных услуг в жилом помещении отключена электроэнергия, что подтверждается актом от 10.08.2016, в дальнейшем зафиксированы факты несанкционированного подключения к инженерным системам многоквартирного дома с целью возобновления подачи коммунальных услуг.

Ответчики Светлакова Т.В., Кочеткова Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и в срок по адресу регистрации по месту жительства, Светлакова Т.В. также извещена по месту пребывания, причины неявки не известны.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что нанимателем жилого помещении общей площадью 43,10 кв.м, расположенного по адресу: < адрес > является Светлакова Т.В. По данному адресу зарегистрированы и проживают в качестве членов семьи нанимателя внучка Кочеткова Е.С., другой степени родства Н.В.А., < дд.мм.гггг > года рождения.

Как следует из заключенного между ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» и собственниками помещений договора управления многоквартирным домом от 09.12.2015, жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, находится в управлении АО «Орджоникидзевская УЖК».

В силу ч. 1 ст. 153, ч.ч. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме)3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

На основании ч. 2, ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площадижилого помещения.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации 2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч.1, ч. 2 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что АО «Орджоникидзевская УЖК» осуществляет обязанности по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилого фонда, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: < адрес > на основании договора. Указанная организация производила сбор платежей за коммунальные, эксплуатационные услуги пользователей жилых помещений, проживающих в данном жилом доме.

Согласно выписки - расчету из лицевого счета < № >, открытому на Светлакову Т.В., задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение площадью 43,10 кв.м, расположенное по адресу: < адрес >, за период с 01.02.2012 по 30.04.2019 составляет 364 225 руб. 95 коп., начисленные на сумму задолженности пени за просрочку оплаты за период с 01.01.2007 по 30.04.2019 - 207 755 руб. 27 коп.

Сведения, имеющиеся в выписке из лицевого счета, отражены с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга, поступившей оплаты, подтверждают ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из сообщения ООО «ЕРЦ», сведения о наличии по указанному адресу приборов учета, отсутствуют.

За неоплату коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: < адрес > отключена электроэнергия, что подтверждается актом от 10.08.2016, в дальнейшем зафиксированы факты несанкционированного подключения к инженерным системам многоквартирного дома с целью возобновления подачи коммунальных услуг, в связи с чем, ответчикам доначисляется размер платы за электроэнергию.

На основании п. 62 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», на основании акта о выявлении несанкционированного подключенияисполнитель производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что, по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая, что заявленная к взысканию неустойка составляет 57 % от общей суммы задолженности, суд считает необходимым уменьшить сумму подлежащих взысканию пеней с ответчиков до 55 000 руб.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования АО «Орджоникидзевская УЖК» о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальные услуги и пени подлежат удовлетворению в части, в связи с чем, взыскивает с ответчиков Светлаковой Т.В., Кочетковой Е.С. солидарно в пользу АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2012 по 30.04.2019 в размере 364 225 руб. 95 коп, пени за просрочку оплаты за период с 01.01.2007 по 30.04.2019 в сумме 55 000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к Светлаковой Т. В., Кочетковой Е. С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать со Светлаковой Т. В., Кочетковой Е. С. солидарно в пользу АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2012 по 30.04.2019 в размере 364 225 руб. 95 коп, пени за просрочку оплаты за период с 01.01.2007 по 30.04.2019 в сумме 55 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 920 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья                                                О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 16.09.2019.

Судья                                                О.В. Хабарова