Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3886/2013 ~ М-3496/2013 от 16.10.2013

Дело № 2-3886/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 26 ноября 2013 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при секретаре Фёдоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной О.А. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Воронина О.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого дома, общей площадью 76.9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит истце. В настоящее время без оформления разрешительной документации произведена реконструкция и переоборудование данного жилого дома. В результате выполненной реконструкции и переоборудования жилого дома общая площадь составила 89.1 кв. м. жилая площадь 46.9 кв.м. ранее общая площадь составляла 76.9 кв.м. а жилая площадь - 54.3 кв.м. Реконструкция и переоборудование жилого дома соответствует установленным требованиям, несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений.

Просит суд сохранить жилой дом общей площадью 89, 1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. в реконструированном состоянии; признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 89, 1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> за Ворониной О.А..

Истец Воронина О.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом.

В силу ч.3,4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Воронина О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью 76, 9 кв.м., в т.ч. жилой – 54, 3 кв.м. (л.д.8) по адресу: <адрес> (л.д.6), а также земельного участка под ним площадью 1 000 кв.м. (л.д.7).

Истцом в целях улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция: демонтированы внутренние перегородки отделяющие помещения поз.1, 2, 3 (план до перепланировки), демонтировано холодное помещение поз.8 (план до перепланировки). В месте демонтированных внутренних перегородок смонтирована новая каркасная, помещения поз.3 и поз.1 (план до перепланировки), объединены в помещение кухни поз.1 (план после перепланировки). Оконные блоки в наружной стене помещения поз.1 и поз.3 (план до перепланировки) демонтированы и на их местах установлены дверные блоки (план после перепланировки). В зоне расположения демонтированного холодного помещения поз.8 (план до перепланировки) выполнено подсобное помещение поз.9 (план после перепланировки) в котором разместился совмещенный санузел и подсобное помещение, часть здания лит.А1. Пристроено холодное помещение поз. 10 (см. план после перепланировки), лит.а2. Установлены оконные блоки ПВХ, дверные блоки филенчатые, полы в помещениях лит. А1 и лит.а2. В образованных помещениях кухни поз.1, подсобного помещения -совмещенного санузла поз.9 установлены и функционируют инженерное оборудование и сантехприборы. Выполнена частичная внутренняя отделка помещений. Инженерные коммуникации подключены к централизованным сетям, за исключением автономной локальной канализации, которая выполнена в виде выгребного колодца объёмом 5м3.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования оценивается как работоспособное. В результате выполненной реконструкции и переоборудования обследуемого здания жилого дома общая площадь составила 89,1 кв.м., жилая площадь - 46,9 кв.м., ранее общая площадь составляла 76,9 кв.м., а жилая площадь -54,3 кв.м. Реконструкция и переоборудование обследуемого жилого дома выполнены в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, противопожарные, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы, несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений. Ввиду того, что при обследовании отдельных конструкций и всего объекта в целом, не выявлено каких-либо трещин, деформаций и прочих дефектов, данной реконструкцией и переоборудованием не затронуты несущая способность здания в целом, обследуемое здание пригодно для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копиями поэтажных планов. В силу ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается жилой дом, квартира или комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым и требования, которым оно должно отвечать, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3 ст. 15 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 утверждено «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в разделе II, которого установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная реконструкция жилого помещения признается самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Таким образом, учитывая, что выполненная реконструкция жилого дома не затрагивают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным исковые требования Ворониной О.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Рассматривая требования о признании за Ворониной О.А. права собственности на реконструированный жилой дом суд исходит из следующего.

Произведённая истцом реконструкция является самовольной постройкой.

Согласно ст. 218 ГПК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что созданный объект недвижимости соответствует целевому назначению использования земельного участка, возведен с соблюдением предусмотренных нормативов, его сохранение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в соответствии с ч. 3 данной статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учётом того, что указанная самовольная постройка возведена в без соответствующих необходимых разрешений, в пределах земельного участка, принадлежащего истцу по праву собственности, соответствует нормам СНиП и других правил, а также учитывая, что права истца на возведенное строение никто не оспаривает, а разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений, с учетом положений ст. 10 ч.3 ГК РФ предполагаются, суд считает требования Ворониной О.А. о признании права собственности на жилой дом – подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ворониной О.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 89, 1 кв. м., в т.ч. жилой – 46, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за Ворониной О.А. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 89, 1 кв.м., в т.ч. жилой – 46, 9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Судья                     С.Н. Шахуров