Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1763/2019 ~ М-601/2019 от 28.01.2019

№

УИД 26RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года                                                                               <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.

при секретаре Хаджиахметовой Р.М.

с участием:

представителя истца Глейзер В.Л. по доверенности Татарковой Г.В., представителя ответчика Переверзева А.Н. адвоката Осиповой О.С., назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ и действующей на основании ордера №Н133766,

представителя третьего лица Администрации <адрес> – Карпенко А.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глейзер В. Л. к Переверзеву А. Н. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Глейзер В.Л. обратился в суд с иском к Переверзеву А. Н. о признании права собственности на гараж

В обоснование требований истец указал, что решением межведомственной комиссией администрации <адрес> протокол № от дата ответчику Переверзеву А.Н. был выделен земельный участок под строительство капитального гаража в ГСК «Ротор» <адрес>.

дата муниципальным предприятием Бюро архитектуры и строительства <адрес> ответчику Переверзеву А.Н. было выдано разрешение № на строительство вышеуказанного гаража сроком на 6 лет.

В 1997 году был построен гараж.

дата Переверзев А.Н. продал истцу гараж № в ГСК «Ротор» и выдал доверенность на оформление вышеуказанного гаража на имя истца. В тот же день матерью истца Глейзер Л.В. ответчику были переданы деньги в размере 15 000 руб., о чем свидетельствует собственноручно подписанная им расписка.

С февраля 2002 г. истец добросовестно пользуется гаражом, оплачивает все платежи, необходимые для содержания данного гаража.

Владение им имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается справкой от дата №, выданной председателем правления ГСК «Ротор» в адрес председателя комитета по земельным ресурсам и землеустроительству <адрес> о том, что за истцом в вышеуказанном кооперативе на правах собственности закреплен земельный участок № площадью 24 кв.м. и то, что истец не имеет задолженности по уплате членских взносов и земельного налога.

Согласно справки председателя ГСК № от дата истец является членом ГСК «Ротор» полностью внес свой паевый взнос и ему принадлежит на праве собственности гараж по адресу: <адрес>, ГСК «Ротор», гараж №.

В 2010 году истец получил кадастровый паспорт и технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Ротор», гараж №, инвентарный №, где в разделе сведения о правообладателях объекта было указано – право собственности не оформлено.

дата истцом в Управление Росреестра по СК было подано заявление о государственной регистрации право собственности на нежилое здание площадью 42,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: СК, <адрес>, ГСК «Ротор», 99, однако, дата истцу было отказано в государственной регистрации права на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации – документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства: абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации – не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации права.

В 2018 г. истец получил новый технический план здания и межевой план земельного участка, на котором расположен вышеуказанный гараж.

В феврале и июне 2018 г. истец дважды обращался в Управление Росреестра по СК по вопросу государственной регистрации права на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, однако, ему в удовлетворении обращений было отказано и предложено предоставить вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственной регистрации права на гараж.

Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью 43,8 кв.м., количество этажей здания: 2, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: СК, <адрес>, ГСК «Ротор», участок 99, кадастровый номер здания: 26:12:010409:334, кадастровый номер земельного участка 26:12:010409:244, кадастровый квартал 26:12:010409.

Представитель истца по доверенности Татаркова Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

    В судебном заседании представитель ответчика Переверзева А.Н. – Осипова О.С., назначенная представлять интересы ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, оставила разрешение данного спора на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель администрации <адрес> – по доверенности Карпенко А.А., оставила разрешение данного спора на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Истец Глейзер В.Л. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Заявление о рассмотрении дела без его участия не поступало.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся участников процесса суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель Комитета градостроительства администрации <адрес> извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

                        Ответчик Переверзев А.Н. участия в судебном заседании не принимал, судебные извещения, направленные ответчику по месту регистрации по правилам ст. 113 ГПК РФ, возвращены в суд за истечением срока хранения.

                        Частью 2 ст. 117 ГПК РФ установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

                        Статья 167 ГПК РФ предоставляет суду право рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

      Исходя из содержания ст.ст. 113, 117 ГПК РФ РФ, Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от дата N 234, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Возвращенная в адрес суда почтовая корреспонденция свидетельствует о надлежащем исполнении судом требований ГПК РФ по вручению судебных извещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

                        Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца настаивает на рассмотрении дела по существу, суд, счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением межведомственной комиссией администрации <адрес> протокол № от дата ответчику Переверзеву А.Н. был выделен земельный участок под строительство капитального гаража в ГСК «Ротор» <адрес>.

дата муниципальным предприятием Бюро архитектуры и строительства <адрес> ответчику Переверзеву А.Н. было выдано разрешение № на строительство вышеуказанного гаража сроком на 6 лет.

В материалах дела имеется расписка от дата, подтверждающая что Переверзев А.Н. продал истцу гараж № в ГСК «Ротор» и выдал доверенность на оформление вышеуказанного гаража на имя истца. В тот же день матерью истца Глейзер Л.В. ответчику были переданы деньги в размере 15 000 руб.

Владение им имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, что подтверждается справкой от дата №, выданной председателем правления ГСК «Ротор» в адрес председателя комитета по земельным ресурсам и землеустроительству <адрес> о том, что за истцом в вышеуказанном кооперативе на правах собственности закреплен земельный участок № площадью 24 кв.м. и то, что истец не имеет задолженности по уплате членских взносов и земельного налога.

Согласно справки председателя ГСК № от дата истец является членом ГСК «Ротор» полностью внес свой паевый взнос и ему принадлежит на праве собственности гараж по адресу: <адрес>, ГСК «Ротор», гараж №.

В 2010 году истец получил кадастровый паспорт и технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Ротор», гараж №, инвентарный №, где в разделе сведения о правообладателях объекта было указано – право собственности не оформлено.

дата истцом в Управление Росреестра по СК было подано заявление о государственной регистрации право собственности на нежилое здание площадью 42,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: СК, <адрес>, ГСК «Ротор», 99, однако, дата истцу было отказано в государственной регистрации права на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации – документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства: абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации – не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации права.

В 2018 г. истец получил новый технический план здания и межевой план земельного участка, на котором расположен вышеуказанный гараж.

В феврале и июне 2018 г. истец дважды обращался в Управление Росреестра по СК по вопросу государственной регистрации права на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, однако, ему в удовлетворении обращений было отказано и предложено предоставить вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственной регистрации права на гараж.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из изложенных выше фактов и представленных в материалы дела доказательств, следует, что спорный гараж находится в пределах земельного участка, предоставленного ГСК «Ротор», соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, в предпринимательских целях не используется, в связи с чем, спорный гараж признаками самовольной постройки не обладает.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от дата «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество вне зависимости государственной регистрации может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

Из изложенного следует, что являясь членом ГСК «Ротор» и полностью выплатив паевой взнос, Глейзер В.Л. приобрел на праве собственности спорный гараж.

Реализация Глейзер В.Л. гарантированного законодательством права собственности на объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на земельный участок и гаражные боксы.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что спорный гараж существует как объект недвижимого имущества, прочно связан с земельным участком, входящим в пределы территории ГСК «Ротор», предоставленным в соответствии с действующим на момент его выделения законодательством для строительства гаражного кооператива; Глейзер В.Л. является членом ГСК «Ротор», полностью выплатил паевой взнос, в связи с чем, приобрел право собственности на указанный гараж № (нежилое здание, площадь 24 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, адрес: <адрес>, ГСК «Ротор», №).

Из представленных суду технического паспорта на гараж от дата, выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», технического плана здания от дата, подготовленного кадастровым инженером Пальчиковой Н.В. следует, что спорный гараж существует как объект недвижимости – вид объекта недвижимости здание, расположен в пределах территории ГСК «Ротор», назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – гараж, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 43,8 кв.м.

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от дата «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГСК «Ротор» и полностью выплатив паевой взнос, Глейзер В.Л. приобрел на праве собственности спорный гараж.

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, доказательств обратного ответчиком и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования Глейзер В.Л. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глейзер В. Л. к Переверзеву А. Н. о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Глейзер В. Л. право собственности на индивидуальный гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью 43,8 кв.м., количество этажей здания: 2, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: СК, <адрес>, ГСК «Ротор», участок 99, кадастровый номер здания: 26:12:010409:334, кадастровый номер земельного участка 26:12:010409:244, кадастровый квартал 26:12:010409.

Настоящее решение суда является основанием Управлению Росреестра по <адрес> для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Глейзер В. Л. на гараж, общей площадью 43,8 кв.м., 1 надземный, 1 подземный этаж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Ротор», №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                         С.В. Рогозин