Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-905/2016 (2-8090/2015;) ~ М-7366/2015 от 21.12.2015

дело № 2-905/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Фофонова А.С.,

при секретаре Юдиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главоблстройресурс», Караваеву ФИО9, Долгих ФИО10, Сорокиной ФИО11, Рожкову ФИО12 о взыскании солидарно задолженности по договору об открытии кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ООО УК «Главоблстройресурс», Караваеву С.С., Долгих С.А., Сорокиной М.А., Рожкову В.И., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком (ранее ОАО «Россельхозбанк») и ООО Управляющая компания «Главоблстройресурс» (далее ООО УК «ГОС-РЕСУРС») заключен договор № об открытии кредитной линии, по условиям которого кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 100000000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях данного договора. В нарушение условий договора заемщик допустил просрочку уплаты основного долга, процентов за пользование кредитом и комиссии за обслуживание кредитной линии. В связи с неисполнением заемщиком принятых договорных обязательств заемщику направлено требование о досрочном погашении кредита, которое не было исполнено. В связи с чем, истец обратился в суд с требованиями о взыскании солидарно задолженности по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 118257674,38 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 17.03.2016г. к производству суда приняты уточненные требования (т. 2 л.д. 93), согласно которым дополнительно к требованиям о взыскании солидарно задолженности по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 118257674,38 руб., расходов по оплате государственной пошлины, заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим договорам:

- по договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, индивидуальные жилые дома, общей площадью 460654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала №, залоговой стоимостью 126656817 руб.;

- по договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.:

земельный участок, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (усадебного типа), одноквартирные, общей площадью 188075 кв.м., по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала №, залоговой стоимостью 62838713 руб.,

земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 221800 кв.м., по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала № залоговой стоимостью 53883488 руб.;

- по договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, общей площадью 2133 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 30113822 руб. Установив начальную продажную цену равной 100% залоговой.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности Кусова Ю.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, представила выписку по счету заемщика, подтверждающую отсутствие платежей на момент вынесения решения суда, а также сведения о том, что обращение взыскания на предмет залога не превышает стоимость залогового имущества, так как данный предмет залога является также предметом залога и по другим гражданским делам. Просила принять результаты судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости залоговых земельных участков, в отношении залоговой стоимости участка по <адрес>, не оспаривала стоимость предмета залога, установленного сторонами в договоре.

Представитель ответчикаООО УК «ГОС-РЕСУРС» по доверенности Солодухин П.И., ответчик Рожков В.И., присутствовавшие в судебном заседании до объявления перерыва, просили отказать в удовлетворении заявленных требований, при этом пояснили, что заявленные требования понятны, заключение кредитного договора, договоров поручительства, наличие задолженности по кредиту и ее размер не оспаривали, также не оспаривали сумму оценки залогового земельного участка по <адрес>, установленную в договоре о залоге. Относительно судебной экспертизы выразили несогласие с ее результатами, полагая их заниженными, иных доказательств в обоснование своих возражений суду не представили.

Ответчики Караваев С.С., Долгих С.А., Сорокина М.А. о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам, в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании имеющихся материалов дела, копии договора об открытии кредитной линии, договоров поручительства, дополнительных соглашений, требования о досрочном погашении кредита, расчета задолженности, выписки по счету, копий паспортов, договоров об ипотеке, судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ООО УК «ГОС-РЕСУРС» заключен договор № об открытии кредитной линии, по условиям которого кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 100000000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (пункт 1.1 договора). Размер обязательств банка по предоставлению кредита (части кредита) заемщику определяется в следующем порядке: - в период с даты выполнения заемщиком совокупности условий, указанных в п. 3.2 договора (включительно) по 20.05.2014г. (включительно) действует лимит выдачи, не превышающий 32000000 руб., в период с 21.05.2014г. (включительно) по 20.06.2014г. (включительно) действует лимит выдачи, не превышающий 48000000 руб., в период с 21.06.2014г. (включительно) по 21.07.2014г. (включительно) действует лимит выдачи, не превышающий 64000000 руб., - в период с 22.07.2014г. (включительно) по 20.08.2014г. (включительно) действует лимит выдачи, не превышающий 80000000 руб., - в период с 21.08.2014г. (включительно) по дату, указанную в п. 1.5 договора (включительно), действует лимит выдачи, не превышающий 100000000 руб. (пункт 1.1 договора).

Выдача кредита производится частями в пределах лимита выдачи, указанных в п. 1.1. настоящего договора (независимо от частичного погашения) (далее - часть кредита), в течение установленного в п. 1.5. договора срока и при соблюдении условий договора. С заемщика взимаются следующие комиссии: комиссия за оформление кредитной линии в размере 0,8% от суммы лимита кредитования, указанной в пункте 1.1. договора. Данная комиссия уплачивается заемщиком единовременно до выдачи кредита (первой части кредита). Комиссия за обслуживание кредитной линии в течение всего периода действия договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности заемщика по кредиту (основному долгу)). Данная комиссия включает сумму налога на добавленную стоимость. Комиссия за резервирование (бронирование) денежных средств для выдачи кредита в размере 2% годовых.

Иные комиссии, предусмотренные тарифами комиссионного вознаграждения на услуги ОАО «Россельхозбанк» юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям (далее - тарифы), действующие на дату совершения соответствующего действия (операции/сделки), которые начисляются и уплачиваются в порядке, предусмотренном тарифами и соответствующим дополнительным соглашением к настоящему договору. Процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 13,59% годовых.

Срок предоставления кредита заемщику (при соблюдении последним условий настоящего договора) - до 22.09.2014г. (включительно). Погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении 1 к договору: 27.01.2015г. – 33334000 руб., 27.02.2015г. – 33334000 руб., 27.03.2015г. – 33334000 руб., всего 100000000 руб. Окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. (включительно).

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ. изменены существенные условия кредитного договора, а именно:

В силу п. 1.1.1 кредитного договора размер обязательств кредитора по предоставлению кредита (части кредита) должнику предоставляется в следующем порядке: - в период с даты выполнения заемщиком совокупности условий, указанных в п. 3.2 договора (включительно) по 20.05.2014г. (включительно) действует лимит выдачи, не превышающий 32000000
руб., в период с 21.05.2014г. (включительно) по 01.06.2014г. (включительно) действует лимит выдачи, не превышающий 48000000 руб., - в период с 02.06.2014г. (включительно) по дату, указанную в п. 1.5 договора об открытии кредитной линии включительно, действует лимит выдачи, не превышающий 100000000 руб. Процентная ставка (плата за пользование кредитом) составляет 13,59% годовых, с 27.01.2015г. - 26% годовых, с 01.04.2015г. - 22% годовых. Погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику: 09.04.2014г. – 2499900 руб., 27.01.2016г. – 30834100 руб., 27.02.2016г. – 33334000 руб., 27.03.2016г. – 33332000 руб., всего: 100000000 руб.

Окончательный срок погашения (возврата) кредита (основного долга) - ДД.ММ.ГГГГ. заемщик обязался использовать полученный кредит на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2. кредитного договора выдача кредита (части) производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет/ текущий счет заемщика. Датой выдачи кредита (части кредита) будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика. Документами, подтверждающими факт предоставления кредита, являются выписка со ссудного счета заемщика, платежный документ, подтверждающий факт перечисления суммы кредита заемщику (мемориальный ордер, платежное поручение) (п. 3.4 кредитного договора).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Кредитор выполнил свои обязательства, перечислив денежные средства в сумме 100000000 руб. на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером: № от 03.04.2014г. на сумму 24000000 руб., № от 27.05.2014г. - 9932000 руб., № от 30.05.2014г. - 14068000 руб., № от 17.06.2014г. - 33634318 руб., № от 26.06.2014г. - 19365682 руб., а так же выпиской по лицевому счету.

Датой возврата кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п. 4.5 кредитного договора).

В нарушение условий кредитного договора заемщик допустил просрочку уплаты основного долга, процентов за пользование кредитом и комиссии за обслуживание кредитной линии.

В связи с неисполнением заемщиком принятых договорных обязательств заемщику направлено требование о досрочном погашении кредита, которое до настоящего времени не исполнено.

Пунктом п. 7.1 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование, комиссий других денежных обязательств, предусмотренных договором (в том числе, при вновь установленном сроке возврата кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата кредита, как по инициативе заемщика, так и по требованию кредитора), кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования.

На основании указанного пункта договора, банком ответчику начислена пеня за несвоевременно уплаченные проценты за пользование кредитом 1279033,64 руб. за период с 28.02.2015г. по 14.12.2015г., пеня за несвоевременно уплаченную комиссию 27576,11 руб. с 28.02.2015г. по 14.12.2015г.

Таким образом, в настоящее время у ООО УК «ГОС-РЕСУРС» имеется задолженность в общей сумме 118257674,38 руб., из них: - сумма основного долга 97500100 руб., - проценты за пользование кредитом с 01.02.2015г. по 14.12. 2015г. - 19027573,81 руб., - комиссия за обслуживание кредита 423390,82 руб. за период с 01.02.2015г. по 14.12.2015г., - пеня за несвоевременно уплаченные проценты за пользование кредитом 1279033,64 руб. за период с 28.02.2015г. по 14.12.2015г., - пеня за несвоевременно уплаченную комиссию 27576,11 руб. с 28.02.2015г. по 14.12.2015г.

Исполнение заемщиком обязательств по указанному кредитному договору обеспечено поручительством физических лиц (ответчиков), а именно:

- договор № поручительства физического лица, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ФИО2,

- договор № поручительства физического лица, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ФИО1,

- договор № поручительства физического лица, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ФИО3,

- договор № поручительства физического лица, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ФИО4

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Статьей 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 1.1 договоров поручительства поручители обязуются отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО УК «ГОС-РЕСУРС» обязательств по договору № об открытии кредитной линии ДД.ММ.ГГГГ. между кредитором и должником.

Поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссии и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности должника (п. 1.2 договоров поручительства).

В силу п. 2.1 договоров поручительства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ответчиком Сорокиной М.А. заключен договор № об ипотеке (залоге) земельного участка, по условиям которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. между залогодержателем и ООО «УК «ГОС-РЕСУРС», по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. между залогодержателем и ООО «УК «ГОС-РЕСУРС», передает в залог залогодержателю земельный участок:

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование,
индивидуальные жилые дома, общей площадью 460654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала №

Стороны установили, общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 126656817 руб. (п. 3.3 договора залога) (с учетом дополнительных соглашений).

ДД.ММ.ГГГГ. между банком и Сорокиной М.А. заключен договор № об ипотеке (залоге) земельного участка, по условиям которого залогодатель обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. между залогодержателем и ООО «УК «ГОС-РЕСУРС», по договору № об открытии кредитной линии, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ООО «УК «ГОС-РЕСУРС», передает залогодержателю в залог земельные участки:

- земельный участок, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (усадебного типа), одноквартирные, общая площадь 188075 кв.м., по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала №, залоговой стоимость 62838713 руб.,

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 221800 кв.м., по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала №, залоговой стоимостью 53883488 руб.,

Сторонами установлена общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями договора в размере 116722201 руб. (п. 3.3 договора с учетом дополнительных соглашений).

ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ООО «УК «ГОС-РЕСУРС» заключен договор № об ипотеке (залоге) земельного участка, по условиям которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору № об открытии кредитной линии, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между залогодержателем и ООО «УК «ГОС-РЕСУРС», передает залогодержателю в залог земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, общей площадью 2133 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 30113822 руб. (с учетом дополнительных соглашений).

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 33 ФЗ от 02.12.1990г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2.1 договоров залога предусмотрено, что залог обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателю по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В связи с неисполнением заемщиком принятых договорных обязательств поручителям направлены требования о досрочном погашении кредита, которые до настоящего времени не исполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений. Истцом полностью представлены доказательства по заявленному иску. Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору. При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет задолженности и процентов, неустойки, представленный истцом, принятый судом как правильный.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Следовательно, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 118257674,38 руб.

В силу того, что представленными документами подтверждается, что ответчики свои обязательства по возврату кредита и сумм процентов, предусмотренных договором, не исполнили, удовлетворению также подлежат требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 22.04.2016г. была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы относительно рыночной стоимости залоговых земельных участков.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., проведенной ФБУ ФИО13, определена рыночная стоимость следующих земельных участков:

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, индивидуальные жилые дома, общей площадью 460654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастрового квартала №, рыночная стоимость составляет 165374786 руб.;

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (усадебного типа), одноквартирные, общей площадью 188075 кв.м., по адресу: <адрес> кадастрового квартала №, рыночная стоимость составляет 67518925 руб.;

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 221800 кв.м., по адресу: <адрес> кадастрового квартала №, рыночная стоимость составляет 79626200 руб.

Анализируя имеющееся в материалах дела заключение, при определении рыночной стоимости залоговых земельных участков, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы ФБУ ФИО14, проведенной на основании определения суда, полагает, что отсутствуют основания сомневаться в объективности и достоверности данного заключения, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, имеет достаточный стаж экспертной работы, специальное образование, его заключение обосновано и мотивировано, кроме того, экспертиза проведена экспертом с предупреждением об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от установленной оценки объекта недвижимости, а именно: начальная продажная цены земельного участка, кадастровый №, определена в размере 132299828,80 руб.; начальная продажная цена земельного участка, кадастровый №, определена в размере 54015140 руб.; начальная продажная цена земельного участка, кадастровый №, определена в размере 63700960 руб.

Относительно определения начальной продажной цены переданного в залог по договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от 28.03.2014г., заключенного между банком и ООО «УК «ГОС-РЕСУРС», земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, общей площадью 2133 кв.м., по адресу: <адрес>, принимается залоговая стоимость в размере 30113822 руб., не оспоренная сторонами, установленная сторонами при заключении договора с учетом дополнительных соглашений.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 60000 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам.

ФБУ ФИО15 обратилось в суд с заявлением о взыскании расходов в сумме 27582 руб. за производство судебной экспертизы, назначенной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках данного дела.

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ. по настоящему делу по ходатайству ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ФБУ ФИО16. На основании указанного определения суда была произведена экспертиза по поставленным вопросам. При этом ФИО17 для плательщика выставлен счет на сумму 27582 руб. Данная сумма не была оплачена. С учетом изложенного, суд считает разумным взыскать с ответчиков в пользу ФБУ ФИО18 судебные расходы в размере 27582 руб. за производство экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главоблстройресурс», Караваеву ФИО19, Долгих ФИО20, Сорокиной ФИО21, Рожкову ФИО22 о взыскании солидарно задолженности по договору об открытии кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главоблстройресурс», Караваева ФИО23, Долгих ФИО24, Сорокиной ФИО25, Рожкова ФИО26 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 118257674,38 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. – земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, индивидуальные жилые дома, общей площадью 460654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастрового квартала ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 132299828,80 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. – земельный участок, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (усадебного типа), одноквартирные, общей площадью 188075 кв.м., по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 54015140 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. – земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 221800 кв.м., по адресу: <адрес> кадастрового квартала №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 63700960 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, общей площадью 2133 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 30113822 руб.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главоблстройресурс», Караваева ФИО27, Долгих ФИО28, Сорокиной ФИО29, Рожкова ФИО30 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главоблстройресурс», Караваева ФИО31, Долгих ФИО32 Сорокиной ФИО33, Рожкова ФИО34 в пользу ФБУ ФИО35 стоимость проведения судебной экспертизы в размере 27582 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.С. Фофонов

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 24.06.2016г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>