Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2015 ~ М-168/2015 от 18.03.2015

Дело №

                    Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    26 марта 2015 года Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Ландакова Н.П.,

при секретаре Горлачёвой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,

                 У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации городская администрация г.Бутурлиновка передала в собственность ФИО1 жилое помещение, условно квартиру №3, расположенную в жилом <адрес>.    

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на часть указанного жилого дома, указав, что с момента заключения договора он переданную ему часть дома принял во владение, зарегистрирован в ней и постоянно проживает. Однако в настоящее время выяснилось, что в его правоустанавливающих документах на данное помещение содержатся противоречия, не позволяющие четко определить, какой именно объект передан ему в собственность. Так в договоре указано, что ему передается квартира №3, состоящая из трех комнат, общей площадью 65 кв.м.. При этом по непонятной причине, при регистрации договора в БТИ ему было выдано регистрационное удостоверение, в котором указано, что у него в собственности не конкретное изолированное жилое помещение, а 9/20 долей всего жилого дома. При этом фактически ему в собственность перешло не право общей долевой собственности на весь дом, а право собственности на конкретное изолированное помещение. Более того, технически правильно определять принадлежащее ему жилое помещение как «часть жилого дома», а не «квартира», поскольку указанный дом не является многоквартирным, в нем нет мест общего пользования и каких-либо общих коммуникаций. Фактически у него в собственности находится изолированное жилое помещение, а именно часть жилого дома, общей площадью 65 кв.м.. Такие же изолированные жилые помещения были предоставлены его соседям по дому. Дом реально разделен на три отдельные квартиры, в каждом в отдельном жилом помещении своя система отопления, электро– и водоснабжения. В настоящее время внести изменения, исправления в его правоустанавливающие документы не представляется возможным, поскольку надлежащим документом, подтверждающим его право собственности и регистрацию договора регистрационное удостоверение БТИ. Но с 1999 года БТИ утратило функцию регистрирующего органа и какие-либо изменения в ранее выданные документы не вносит. Таким образом установить факт владения изолированным жилым помещением он может только в судебном порядке. Долевая собственность на дом по данным БТИ числится за ним и его соседями ФИО5 и ФИО6, которые приобрели свои квартиры у прежних собственников ФИО2 и ФИО3. При этом, согласно технических паспортов, владелец квартиры №1 осуществил пристройку к своей части дома, однако перерасчет долей в праве собственности на дом, в связи с изменением его площади, не производился. Площадь и конфигурация его части жилого дома с момента заключения договора приватизации не изменилась. В связи с изложенным он просит суд признать за ним право собственности на часть указанного дома, а именно помещение №3, общей площадью 65 кв.м..

    В судебном заседании ФИО1 настаивает на удовлетворении своих требований.

    Представитель администрации Бутурлиновского городского поселения в судебное заседание не явился, но направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражает против удовлетворения иска.

    Третье лицо по делу ФИО6 возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо по делу ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ему не понятна суть заявленных требований.

    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, так как согласно договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация Бутурлиновского городского поселения передала в долевую собственность ФИО1 <адрес>, состоящую из трёх комнат общей площадью 65 м2.

Согласно регистрационному удостоверению БТИ Бутурлиновского района за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 9/20 частей жилого дома с надворными постройками по <адрес>.

    Руководствуясь ст.16 ЖК РФ; ст.ст.217, 218 ГК РФ; ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого <адрес> - помещение №3, общей площадью 65 м2.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд.

. Судья: Н.П.Ландаков