Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2020 (2-7231/2019;) ~ М-7425/2019 от 29.10.2019

50RS0039-01-2019-010192-10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

с участием представителя истца Сивовой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-129/2020 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к Труфанову А. А.овичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области обратилось в суд с иском о взыскании с Труфанова А.А. задолженность по арендной плате, пени, расходов по госпошлине (л.д.4-7). В обоснование заявленных требований указали, что 29 марта 2019г. меду истцом и ответчиком заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Договор зарегистрирован в УФСГРКК по Московской области <дата>., заключен на срок с <дата>. по <дата> В соответствии с условиями договор аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке и сроки, указанные в договоре. За нарушение срока внесения арендной платы по договору уплачивается неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку ответчик свои обязательств не исполняет, истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

     Ответчик Труфанов А.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, мнения не представил.

     Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

     Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела <дата>г. меду истцом и ответчиком заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на срок с <дата>. по <дата>. Договор зарегистрирован в УФСГРКК по Московской области <дата>.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 3.1 договора обязательство по арендной плате возникает с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

В силу п.3.2 договора размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п.4.2.1 ответчик обязаны выполнять все условия договора.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ч.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области».

Суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы по договору, находит его верным, произведенным в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области» и исходя из условий договора.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Поскольку арендная плата ответчиком не внесена в соответствии с условиями договора, ответчику правомерно исчислены пени в размере <...> коп.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в соответствии с размером удовлетворенных требований, что составит <...> коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Труфанова А. А.овича в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от 29.03.2019г. в размере 276 403 руб. 93 коп., из которых сумма основного долга – 261 498 руб. 51 коп., за август 2019г., пени – 14 905 руб. 42 коп. за июнь – август с 12.07.2019г. по 28.08.2019г.

Взыскать с Труфанова А. А.овича в доход местного бюджета государственную пошлину в размер 5 964 руб. 04 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

                    Судья:

    Мотивированное решение изготовлено <дата>г.