Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8538/2021 ~ М-4203/2021 от 11.05.2021

Дело №

24RS0№-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 сентября 2021 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по иску Прадедовича ФИО8 к Магрламову ФИО9 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2о. о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 251 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, пгт Березовка, <адрес> условиям договора (с учетом доп. соглашения) стороны приняли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи указанного земельного участка. На момент заключения предварительного договора участок принадлежал ответчику на праве договора аренды. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обязан выкупить земельный участок в собственность, а в последующем продать его истцу. Стоимость земельного участка сторонами определена в размере 900 000 рублей, цена договора является окончательной и изменению не подлежит. В момент заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка истец передал ответчику в качестве задатка денежные средства в размере 100 000 рублей, что подтверждается подписью ответчика, расчет с продавцом производился путем внесения ежемесячных платежей согласно графику. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, ответчик от выполнения условий договора уклоняется. По условиям договора ответчик взял на себя обязательства до заключения основного договора собрать необходимые документы для выкупа в собственность земельного участка. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не оформил право собственности на указанный земельный участок, продолжает пользоваться денежными средствами истца в сумме 900 000 рублей. Просит взыскать с ответчика уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры денежные средства в размере 800 000 рублей, сумму двойного задатка в размере 200 000 рублей (100 000 х 2), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 442,54 рубля, а также проценты на дату вынесения решения суда, расходы на оплату услуг представителя 50 000 рублей, возврат госпошлины 13 787,21 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2о. (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 251 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, пгт Березовка, <адрес>, категория земельного участка: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 1.1 договора настоящий договор является предварительным и регламентирует порядок заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, а также стоимость, порядок и форму расчетов.

В соответствии с п.2.2 на момент заключения предварительного договора Участок принадлежит продавцу на праве аренды, продавец в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен выкупить земельный участок в собственность.

Согласно п.2.3 стоимость объекта недвижимости составляет 900 000 рублей, из которых 100 000 рублей передаются в качестве задатка в счет предварительной оплаты стоимости земельного участка (п.2.4), 800 000 рублей покупатель обязуется оплатить согласно графику платежей (Приложение №) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.6.3). Цена является окончательной и изменению не подлежит (п.2.3). Пунктом 2.5.1 договора предусмотрена обязанность продавца до заключения основного договора собрать необходимые документы для выкупа в собственность земельного участка.

По условиям договора стороны обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора, который должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2).

Доп. соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора определён до ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3.2 договора предусматривает, что в случае ненаступления обстоятельств, указанных в п.2.5 настоящего договора, продавец возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере.

Стоимость объекта недвижимости истцом оплачена полностью, что подтверждается распиской ответчика в графике платежей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка, оставлено без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 251 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, пгт Березовка, <адрес>, отсутствуют.

Из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, право собственности ФИО2о. на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на то, что поскольку ответчиком право собственности на участок оформлено не было, основной договор купли-продажи не был заключен.

Анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд признает установленным, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка сторонами не был заключен по причине того, что ответчик не произвел выкуп земельного участка в собственность. Условие выкупа ответчиком объекта недвижимости в собственность являлось существенным для заключения основного договора купли-продажи Участка, о чем указано в п.2.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку основной договор купли-продажи не был заключен из-за неисполнения продавцом обязанности по выкупу земельного участка в собственность, учитывая положения п 3.2 договора, согласно которому в случае ненаступления обстоятельств, указанных в п.2.5 настоящего договора (сбор документов, необходимых для выкупа земельного участка, заключение основного договора купли-продажи), продавец возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере, у продавца возникла обязанность по возврату полученных по нему денежных средств покупателю

Поскольку судом установлен факт получения продавцом от покупателя денежных средств в размере 100 000 рублей, а также установлено, что основной договор купли-продажи земельного участка в предусмотренный предварительным договором срок заключен не был, данные обстоятельства в их совокупности указывают на наличие в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика обязанности возвратить денежные средства в размере 1 000 000 рублей как неосновательное обогащение, из которых 200 000 рублей – двойная сумма задатка, 800 000 рублей – оплаченная по договору стоимость земельного участка.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств возврата указанной суммы ответчиком истцу не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 1 000 000 рублей, поскольку основания удерживать данные денежные средства у ответчиков отсутствуют.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, судом не установлено, подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ).

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 900 000 подлежат начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за датой заключения основного договора купли-продажи) по ДД.ММ.ГГГГ (согласно заявленным требованиям).

За указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5 203,65 рубля, исходя из расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
900 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	136	7,75%	365	25 989,04
900 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	7,50%	365	7 767,12
900 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	7,25%	365	7 508,22
900 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	7%	365	8 457,53
900 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	6,50%	365	7 853,42
900 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	16	6,25%	365	2 465,75
900 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	40	6,25%	366	6 147,54
900 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	77	6%	366	11 360,66
900 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	5,50%	366	7 573,77
900 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	4,50%	366	3 872,95
900 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	158	4,25%	366	16 512,30
900 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	80	4,25%	365	8 383,56
900 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	32	4,50%	365	3 550,68
Итого:	812	5,87%	117 442,54

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 117 442,54 рубля.

Истцом ФИО3 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, которые он просит возместить. С учетом характера, объема и сложности рассмотренного дела, работы, выполненной представителем истца, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 13 787,21 рублей, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 13 787,21 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 117 442,54 рубля, расходы по оплате услуг представителя 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 13 787,21 рублей, всего 1 151 229,75 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                      С.Ю. Кеуш