Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2435/2019 ~ М-1591/2019 от 26.03.2019

дело №2-2435/19

Решение

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Нелидовского городского округа <адрес> к Гончарову ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

        Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику Гончарову О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № (кадастровый номер №) расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2 764 кв.м., для использования в целях – эксплуатации гостевого дома – офиса. ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом за период действия договора аренды ответчиком обязательства по оплате не исполнялись, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам в размере 111 801 рубль, а также пени в размере 88 181 рубль 41 копейка. В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без рассмотрения со стороны ответчика. Таким образом, на основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 111 801 рублей, пени в размере 88 181 рубль 41 копейка, а всего 199 942 рубля 42 копейки.

    В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Гончаров О.А. не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 7 ст. ЗК РФ определен принцип, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

При этом ч. 4 ст. 65 ЗК РФ установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № (кадастровый номер №) расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2 764 кв.м., для использования в целях – эксплуатации гостевого дома – офиса. ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом за период действия договора аренды ответчиком обязательства по оплате не исполнялись, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендным платежам в размере 111 801 рубль, а также пени в размере 88 181 рубль 41 копейка. В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без рассмотрения со стороны ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно п. 3.1 Договора, размер арендной платы составляет 15 121 рубль 30 копеек в год.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленной стороной истца расчет задолженности и пени судом проверен, признан арифметически верным и нормативно обоснован.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Исследовав представленные доказательства, суд считает обоснованными доводы истца о наличии у ответчика задолженности перед истцом.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что ответчиком до настоящего времени не возвращены денежные средства по кредитному договору в полном объеме, суд находит обоснованными, а требование подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты истцу денежных средств, в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Щелковского муниципального района подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 199 (Пять тысяч сто девяносто девять) рублей.

На основании вышеизложенного, исковые требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Администрации Нелидовского городского округа Тверской области к Гончарову ФИО5 - удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации Нелидовского городского округа Тверской области с Гончарова ФИО6 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 111 801 рубль, а также пени в размере 88 181 рубль 41 копейка, а всего 199 942 (Сто девяносто девять тысяч девятьсот сорок два) рубля 42 копейки.

Взыскать в доход Щелковского муниципального района Московской области с Гончарова ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 199 (Пять тысяч сто девяносто девять) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Щелковский городской суд Московской области в течение месячного срока со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.В. Адаманова