Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1477/2016 ~ М-1138/2016 от 08.07.2016

Дело № 2-1477/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 20 сентября 2016 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Юненко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разиной С.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Липецкое», Администрации Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о регистрации перехода права собственности на здание коровника,

У С Т А Н О В И Л:

Разина С.В. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Липецкое» (далее СПК «Липецкое») о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование требований, что __..__..__ истица заключила с ответчиком договор о продаже здания коровника, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д.Самолюбово, за цену <данные изъяты> рублей. Указанные объекты с 1986 года стоят на балансе ответчика. В день заключения договора истица передала ответчику деньги за покупаемые объекты недвижимости, подписала с ответчиком акт передачи объектов. Согласно договору купли-продажи от __..__..__ ответчик обязался в срок до __..__..__ подготовить необходимые документы для регистрации перехода права собственности и подать заявление о переходе права собственности. Однако к назначенному сроку ответчик не выполнил своих обязательств и уклоняется от их исполнения.

С момента заключения договора, Разина С.В. непрерывно владеет данным объектом недвижимости, который передан ей по акту передачи. За имущество она рассчиталась полностью, что подтверждается распиской продавца, включенной в текст договора. Со стороны продавца требования о расторжении договора и возвращении имущества не заявлялись.

Просит суд зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное имущество.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.    

Представитель истца Брей Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, не возражал против рассмотрения данного спора в порядке заочного производства.

Ответчики СПК «Липецкое», Администрация Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Учитывая согласие представителя истца, судом в силу ст. 233 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пунктами 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.63 вышеуказанного Постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, из приведенных разъяснений следует, что способом защиты прав покупателя недвижимого имущества, переход права собственности на которое не прошел государственную регистрацию вследствие уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, возможен посредством предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от __..__..__ истица приобрела у СПК «Липецкое» здание коровника общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> за общую сумму <данные изъяты> рублей (л.д.5).

Стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из указанного договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

СПК «Липецкое» передал вышеуказанное недвижимое имущество истице по акту передачи от __..__..__ (л.д.6).

Договор купли-продажи от __..__..__ в установленном законом порядке недействительным не признавался и оспорен не был.

Из представленных документальных доказательств по делу следует, что спорные объекты недвижимости принадлежат СПК «Липецкое».

Согласно кадастрового паспорта здания, нежилое здание – коровник, имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет __..__..__ (л.д.23).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сведения о зарегистрированных правах на спорный коровник отсутствуют.

Согласно учетных сведений спорный коровник в 1987 году введен в эксплуатацию, находится на балансе СПК «Липецкое» (гражданское дело № л.д.46).

Таким образом, из совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, усматривается, что здание коровника общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежали СПК «Липецкое», и приобретены истицей у ответчика по договору купли-продажи, оплата по договору произведена, денежные средства ответчиком получены, условия договора истцом исполнены, каких-либо претензий к истцу ответчик не предъявлял, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Разиной С.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Разиной С.В. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Липецкое» к Разиной С.В. на объект недвижимого имущества – коровник, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Смоленский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Ермакова