Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1826/2011 ~ М-1413/2011 от 27.04.2011

                                                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                            № 2-1826/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2011г.                                          г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Злодуховой И.Н.

при секретаре: Маркиной К. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ ВПО ЮРГТУ (НПИ) к Коваленко АВ, Коваленко ИН, Коваленко АА о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, признании Коваленко АВ утратившим право пользования комнатой, расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

УСТАНОВИЛ:

             Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Южно-Российский государственный технический университет (Новочеркасский политехнический институт)» и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения (помещения в общежитии) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик является нанимателем комнаты № в общежитии № по адресу: <адрес>. Данное общежитие находится в оперативном управлении ГОУ ВПО ЮРГТУ (НПИ). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены его семьи: Коваленко ИН - жена, Коваленко АА - сын. Согласно акту заведующего общежитием от 30.05.2011г. Коваленко А.В. не проживает в комнате 727 с января 2010 года, а живут там его бывшая жена Коваленко И.А. и сын Коваленко А.А. Жилое помещение, занимаемое ответчиками в соответствии с п. 2 части 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Согласно части 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ. В соответствии с п.п 2.2.10 договора найма жилого помещения в общежитии наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному и полному внесению гражданами платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена также п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и п. 1 ст. 153 ЖК РФ. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФС плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В нарушение п.п 2.2.10 договора найма жилого помещения в общежитии ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит несвоевременно и не в полном размере, в результате чего образовалась задолженность за период с февраля 2006г. по январь 2011 года (включительно) в сумме 54807 руб. 72 коп. Согласно части 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. Согласно п.1 ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Кроме того, в соответствии с п. 4.3 договора найма жилого помещения в общежитии № 112 от 30.03.2006г. настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя в случае невыполнения нанимателем требований п.2.2 настоящего договора. В связи с тем, что ответчик нарушил п.п 2.2.10 договора найма, а также в соответствии с п.3 ст. 101 ЖК РФ истец считает, что имеются основания для расторжения договора найма. В соответствии с частью 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. В соответствии с п.п 10 п.7 договора найма № 458 от 24.06.2009г. ответчик обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии. Ответчикам истцом было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и освобождения занимаемого жилого помещения в добровольном порядке. Однако, требования ГОУ ВПО ЮРГТУ (НПИ) ответчиками не выполнены. В связи с чем представитель истца обратился в суд и просит: взыскать с учетом измененных требований с Коваленко АВ в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Южно-Российский государственный технический университет (Новочеркасский политехнический институт)» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2006г. по январь 2011 года (включительно) в сумме 54807 рублей 72 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме5844 рубля 30 копеек, признать Коваленко АВ утратившим право пользования комнатой № в общежитии по адресу: <адрес>, и прекратить право пользования указанным жилым помещением, расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (помещения в общежитии) № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить Коваленко ИН и Коваленко АА из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, обязать УФМС РФ снять Коваленко АВ, Коваленко ИН, Коваленко АА с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель истца по доверенности Самарская В.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив вышеизложенное.

Ответчики, будучи извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие по статье 167 ч.5 ГПК РФ и пом.прокурора по ч.3 ст.45 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области в судебное заседание не явился о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в предоставленном суду письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствии решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования обоснованы частично исходя из следующего:

В соответствии с ч. 3 п.5 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

      В соответствии с п.3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях, в т.ч. и в случае выезда в другое место жительства (ч.3 ст.83 ЖК РФ).

Согласно п.1 ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено, что Коваленко А.В., Коваленко И.Н., Коваленко А.А. зарегистрированы в комнате № <адрес>, однако Коваленко А.В. по месту регистрации не проживает с января 2010 ввиду расторжения брака с Коваленко И.Н., комнатой пользуются Коваленко И.Н., Коваленко А.А., которые являются лишь бывшими членами семьи нанимателя и плату не вносят. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом проживания в комнате до января 2010г. 3-х человек составляет:

№ и дата акта	Наименование работы (услуги)	Количество			Цена		Сумма
Февраль 2009
№ 204 от 19.02.2009г.	Вывоз мусора		34,5 кв.м	1,42		48,99
	Наем жилья		34,5 кв.м	0,34		11,73
	Отопление основное		34,5 кв.м	24,57		847,67
	Ремонт жилищного фонда		34,5 кв.м	6,30		217,35
	Содержание жилищного фонда		34,5 кв.м	3,57		123,17
	ИТОГО: 1248,91
Март 2009
№ 338 от 19.03.2009	Вывоз мусора		34,5 кв.м	1,42		48,99
	Наем жилья		34,5 кв.м	0,34		11,73
	Отопление основное		34,5 кв.м	24,57		847,67
	Ремонт жилищного фонда		34,5 кв.м	6,30		217,35
	Содержание жилищного фонда		34,5 кв.м	3,57		123,17
	ИТОГО: 1248,91

Апрель 2009
№ 468 от 23.04.2009	Вывоз мусора	34,5 кв.м	1,42	48,99
	Наем жилья	34,5 кв.м	0,34	11,73
	Отопление основное	34,5 кв.м	24,57	847,67
	Ремонт жилищного фонда	34,5 кв.м	6,30	217,35
	Содержание жилищного фонда	34,5 кв.м	3,57	123,17
	ИТОГО: 1248,91
Май 2009
№ 621 от 20.05.2009	Вывоз мусора	34,5 кв.м	1,42	48,99
	Наем жилья	34,5 кв.м	0,34	11,73
	Отопление основное	34,5 кв.м	24,57	847,67
	Ремонт жилищного фонда	34,5 кв.м	6,30	217,35
	Содержание жилищного фонда	34,5 кв.м	3,57	123,17
	ИТОГО: 1248,91
Июнь 2009
№ 738 от 17.06.2009	Вывоз мусора	34,5 кв.м	1,42	48,99
	Наем жилья	34,5 кв.м	0,34	11,73
	Отопление основное	34,5 кв.м	24,57	847,67
	Ремонт жилищного фонда	34,5 кв.м	6,30	217,35
	Содержание жилищного фонда	34,5 кв.м	3,57	123,17
	ИТОГО: 1248,91

Июль 2009
№ 885 от 14.07.2009	Вывоз мусора	34,5 кв.м	1,42	48,99
	Наем жилья	34,5 кв.м	0,34	11,73
	Отопление основное	34,5 кв.м	24,57	847,67
	Ремонт жилищного фонда	34,5 кв.м	6,30	217,35
	Содержание жилищного фонда	34,5 кв.м	3,57	123,17
	ИТОГО: 1248,91
Август 2009
№ 1030 от 28.08.2009	Вывоз мусора	34,5 кв.м	1,42	48,99
	Наем жилья	34,5 кв.м	0,34	11,73
	Отопление основное	34,5 кв.м	24,57	847,67
	Ремонт жилищного фонда	34,5 кв.м	6,30	217,35
	Содержание жилищного фонда	34,5 кв.м	3,57	123,17
	ИТОГО: 1248,91
Сентябрь 2009
№ 1168 от 18.09.2009	Вывоз мусора	34,5 кв.м	1,42	48,99
	Наем жилья	34,5 кв.м	0,34	11,73
	Отопление основное	34,5 кв.м	24,57	847,67
	Ремонт жилищного фонда	34,5 кв.м	6,30	217,35
	Содержание жилищного фонда	34,5 кв.м	3,57	123,17
	ИТОГО: 1248,91
Октябрь 2009
№ 1382 от 19.10.2009	Вывоз мусора	34,5 кв.м	1,42	48,99
	Наем жилья	34,5 кв.м	0,34	11,73
	Отопление основное	34,5 кв.м	24,57	847,67
	Ремонт жилищного фонда	34,5 кв.м	6,30	217,35
	Содержание жилищного фонда	34,5 кв.м	3,57	123,17
	Техобслуживание лифтов	34,5 кв.м	3	103,50
	ИТОГО: 1352,41
Ноябрь 2009
№ 1588 от 11.11.2009	Вывоз мусора	34,5 кв.м	1,42	48,99
	Наем жилья	34,5 кв.м	0,34	11,73
	Отопление основное	34,5 кв.м	24,57	847,67
	Ремонт жилищного фонда	34,5 кв.м	6,30	217,35
	Содержание жилищного фонда	34,5 кв.м	3,57	123,17
	Техобслуживание лифтов	34,5 кв.м	4,89	168,71
	ИТОГО: 1417,62
Декабрь 2009
№ 1820 от 10.12.2009	Вывоз мусора	34,5 кв.м	1,42	48,99
	Наем жилья	34,5 кв.м	0,34	11,73
	Отопление основное	34,5 кв.м	22,95	791,78
	Ремонт жилищного фонда	34,5 кв.м	6,30	217,35
	Содержание жилищного фонда	34,5 кв.м	3,57	123,17
	Техобслуживание лифтов	34,5 кв.м	3	103,50
	ИТОГО: 1296,52
Январь 2010
№ 99 от 29.01.2010	Пользование жилым помещением	34,5 кв.м	1,60	55,20
	Отопление	34,5 кв.м	24,57	847,67
	Содержание и ремонт жил. помещения	34,5 кв.м	20,22	697,59
	ИТОГО: 1600,46

Всего задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2009 года по январь 2010 года (включительно) - 15658 рублей 29 копеек. Эту сумму суд и взыскивает с Коваленко А.В., отклоняя в остальном это требование, так как с февраля 2010г., он в общежитии не проживает.

Доказательств того, что ответчик не живет в комнате по уважительным причинам суду не предоставлено. Из этих обстоятельств суд делает вывод о выезде ответчика в другое место жительства. Кроме того ответчик имеет в собственности <адрес> (л.д.91). Поэтому суд со дня выезда ответчика признает его утратившим право пользования комнатой, расторгает договор найма специализированного помещения №112 от 30.03.2006г. и взыскивает задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2009 года по январь 2010 года (включительно).

Утрата права пользования жильем по пункту «е» ст. 31 Правил регистрации и пребывания граждан по месту жительства в РФ является основанием для снятия с учета по месту жительства, поэтому суд и обязывает УФМС России по РО снять ответчика Коваленко А.В. с регистрационного учета из комнаты <адрес> <адрес>.

В удовлетворении требований иска к Коваленко И.Н. и Коваленко А.А., суд отказывает так как задолженность взыскивается впервые, ответчики вселены в общежитие в 2006 году (л.д. 17) и продолжают там проживать, обязаны с февраля 2010г. самостоятельно оплачивать жилье и истец с требованиями о взыскании с них задолженности с этого периода может обратиться с отдельным иском в случае ее неоплаты ими в течении 6 месяцев требовать их выселения. Пропорционально удовлетворенным требованиям суд с ответчика взыскивает госпошлину.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

                                                                           РЕШИЛ:

Взыскать в Коваленко АВ в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Южно-Российский государственный технический университет (Новочеркасский политехнический институт)» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2009г. по январь 2010 года (включительно) в сумме <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в <данные изъяты>

Расторгнуть договор найма комнаты <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коваленко АВ и Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Южно-Российский государственный технический университет (Новочеркасский политехнический институт)».

Прекратить право пользования Коваленко АВ комнатой <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы Ростовской области снять Коваленко АВ с регистрационного учета из комнаты <адрес>.

В остальной части иска - отказать.

      Решение может быть обжаловано в Ростовский городской суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Судья:      Злодухова И.Н.