Решение по делу № 2-4648/2016 ~ М-4673/2016 от 01.12.2016

Дело № 2-4648/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                                                                                               28 декабря 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи С.А.Мардановой,

при секретаре Н.Г.Юсуповой,

с участием представителя истца В.П.Зырянова, действующего по доверенности,

ответчика Т.И.Чурляевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Зыряновой Р.А. к Чурлаевой Т.И., Чурлаеву А.С., администрации г.Березники о признании квартиры частью жилого дома, выделе в натуре части жилого дома,

у с т а н о в и л:

           истец Зырянова Р.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании квартиры частью жилого дома, выделе в натуре части жилого дома. Иск обосновывается тем, что Зырянова Р.А. является собственником <адрес>. Собственниками <адрес> указанном доме являются Чурляевы. <адрес> состоит из двух изолированных частей, в которые имеются отдельные входы с улицы, отдельные коридоры, нет помещений общего пользования. Земельный участок каждой квартиры огорожен забором, вход в каждую часть дома осуществляется только с используемого земельного участка. Полагая, что указанный дом не отвечает признакам многоквартирного, просит выделить в натуре в собственность часть указанного одноэтажного дома, состоящую из <адрес>.

    Истец Зырянова Р.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя, на иске настаивает.

    Представитель истца Зырянов В.П. исковые требования подержал, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении.

           Ответчик Чурляева Т.И. в судебном заседании возражений по иску не выразила, подтвердила изложенные истцом обстоятельства.

    Ответчик Чурляев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений по иску не представил.

    Представитель ответчика Администрации г.Березники – Д.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Зырянова Р.А. является собственником <адрес> (л.д.23, 24, 25-26).

    Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, указанная трехкомнатная квартира является частью жилого дома, расположенного по указанному адресу.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, указанное строение является одноэтажным жилым домом, состоит из двух квартир, имеющих отдельные входы с улицы, отдельные коридоры, помещений общего пользования не имеется (л.д. 8-10).

    Как следует из технического заключения №, выполненного ООО ..... в жилом <адрес>, помещения общего пользования отсутствуют, следовательно, <адрес> является ..... частью жилого дома, а не квартирой (л.д.11-22).

    Спорное жилое помещение под определение квартиры, указанное в ст.16 ЖК РФ не подпадает.

    Жилой <адрес> расположен на земельном участке, который истец не имеет возможности оформить в собственность в связи с тем, что жилое помещение поименовано, как квартира.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома, расположенного по <адрес>, который многоквартирным не является, состоит из двух отдельных помещений, не имеет помещений общего пользования.

    Учитывая изложенное, суд находит обоснованным требование Зыряновой Р.А. о выделе в натуре ее доли из общего имущества, а именно, части дома, состоящей, в том числе из <адрес> указанном доме на основании ст. 252 ч.2, 3 ГК РФ.

В соответствии с п.5 ст.4 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.17 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о виде жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, являются одной из характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 10 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке.

    Согласно ст.8 ГК РФ основанием возникновения и изменения прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

    Таким образом, поскольку в судебном заседании было установлено, что при передаче истцу в собственность жилого помещения неверно был установлен его вид, данные изменения подлежат внесению в Государственный кадастр недвижимости в установленном законом порядке.

     На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать <адрес> частью одноэтажного жилого дома и выделить в натуре в собственность Зыряновой Р.А., <дата> рождения, часть домовладения, состоящую из <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью ..... кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним органом государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья -                      подпись                            С.А.Марданова

Копия верна, судья