Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4086/2015 ~ М-3522/2015 от 23.04.2015

№2-4086/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Сальниковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на жилое помещение, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ», просил признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес> <адрес> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» был заключен Договор №8-212, предметом которого являлось участие ФИО2 в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого ей передается в собственность спорная квартира. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступила права требования к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» спорной квартиры ФИО3. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, спорная квартира передана ему в пользование, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов для регистрации объекта строительства.

ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.31).

3-е лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.32).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» был заключен Договор №8-212, предметом которого являлось участие ФИО2 в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого ей передается в собственность <адрес> общей площадью по проекту 52,68 кв.м., расположенная в строящемся <адрес> <адрес> (л.д.4).

Взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, что подтверждается Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ ода (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор об уступке права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно условиям которого ФИО2 передала ФИО3 права требования к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» <адрес> общей площадью по проекту 52,68 кв.м., расположенной в строящемся <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.6).

Взаиморасчеты между сторонами исполнены полностью, спорная квартира передана ФИО3 в пользование по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Дополнительным соглашением, Договором займа, соглашением о зачете, распиской получении денежных средств (л.д.7,8,9,10,11).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.35).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь составляет 52,2 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.21-24).

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, им полностью произведена оплата стоимости квартиры, в настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, он проживает в спорной квартире, уплачивает коммунальные платежи. Однако, из-за того, что до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по г. Подольску документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру, он не может зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, квартира находится в пользовании истца, он добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219,309, 310 ГК РФ, ст.ст. 103,194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - <адрес> <адрес>.

Взыскать с ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» в доход государства государственную пошлину в сумме 7854 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:      Невская Е.В.

№2-4086/15

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Сальниковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на жилое помещение, -

У С Т А Н О В И Л:

Суд, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

                                             Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - <адрес> <адрес> <адрес>.

Взыскать с ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» в доход государства государственную пошлину в сумме 7854 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:      Невская Е.В.