Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2027/2018 ~ М-1773/2018 от 19.07.2018

№ 2-2027/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 28 августа 2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной,

при секретаре Ю.В.Богатыревой,

с участием истца Сомова А.Н. и его представителя Гонышевой Н.М., ответчика Быстренко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сомова А.Н. к администрации г.Оренбурга, Завалишиной Е.В., Завалишину А.К., Сидоровой О.Н., Сидорову К.Н., Баранову Ю.А., Быстренко А.Е., Быстренко С.П. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,

установил:

Сомов А.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что ему на праве общей долевой собственности (№ долей в праве) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из литеров АА1Б. Фактически дом состоит из двух раздельных домов литеры АА1 и ББ1Б2, отдельного стоящего от другого дома.

Собственниками других долей являются ответчики: Сидоров К.Н. – № доли; Сидорова О.Н. – № доли; Завалишина Е.В. – № доли; Завалишин А.К. – № доли; Быстренко С.П. – № доля; Быстренко А.Е. – № доля; Баранов Ю.А. – № доли. Их доли фактически состоят из дома литер Б, в котором 4 раздельных жилых помещения, с самовольно возведенными пристроями Б1Б2. Все ответчики пользуются и проживают в литере Б, который имеет отдельный вход, приборы учета.

Доля истца состоит из отдельно стоящего дома литер АА1, к которому он для улучшения жилищных условий возвел пристрой литер А3 на месте старых ветхих сеней. Общая площадь его доли составляет № кв.м. Он желает выделить свою долю в натуре и оформить надлежащим образом документы. Его жилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости.

В соответствии с полученными заключениями жилой дом после реконструкции не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям санитарных, строительных, градостроительных и пожарных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, раздел жилого дома на отдельные квартиры технически возможен.

Истец просит: выделить его долю в натуре; прекратить право общей долевой собственности за ним и ответчиками на жилой дом литер АА1Б, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на жилой дом литер АА1А3, общей площадью № кв.м., в собственность ответчиков выделить жилой дом литер Б.

Истец Сомов А.Н. и его представитель Гонышева Н.М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Быстренко С.П. против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердив, что действительно Сомов А.Н. и ответчики проживают в отдельных домах.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, ответчики Завалишин Е.В., Завалишин А.К., Сидорова О.Н., Сидоров К.Н., Баранов Ю.А., Быстренко А.Е., представитель третьего лица ГАУЗ «Оренбургский областной клинический кожно-венерологический диспансер» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В материалах дела имеются письменные заявления ответчиков Баранова Ю.А., Завалишина А.К., Завалишиной Е.В., Сидорова К.Н., Сидоровой О.Н., представителя третьего лица ГАУЗ «Оренбургский областной клинический кожно-венерологический диспансер» об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов строительства понимается изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № долей в праве собственности на жилой дом полезной площадью № кв.м., жилой № кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежат Сомову А.Н.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, 30/100 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 585 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит Сомову А.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права и Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ иными участниками долевой собственности на домовладение, в состав которого входят одноэтажный смешанный жилой дом литер АА1, одноэтажный смешанный жилой дом с цокольным этажом литер Б, полезной площадью № кв.м., и земельный участок по адресу: <адрес>, являются:

- Сидоров К.Н. – № доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.0.2016 и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- Сидорова О.Н. – № доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- Завалишина Е.В. – № доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ;

- Завалишин А.К. – № доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ;

- Быстренко С.П. – № доля на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- Быстренко А.Е. – № доля на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- Баранов Ю.А. – № доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположены два жилых дома литер АА1А3, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., и литер ББ1Б2, с цокольным этажом, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м..

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуальных жилых домов. Функциональное назначение строения литер А3 – размещение жилых помещений. Разрешение на строительство пристроя литер А3 к жилому дому литер АА1 не выдавалось. Участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки.

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенной пристройки литер А3 к жилому дому литер АА1 по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно Письму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, данное учреждение не возражает против узаконения одноэтажного пристроя литер А3 к жилому дому литер АА1, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку дом находится вне границ зон охраны и защитных зон объектов культурного наследия.

В соответствии с экспертным заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенный пристрой литер А3 по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения».

По заключению ООО <данные изъяты> установлено, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности индивидуального одноэтажного жилого дома литер АА1А3, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

Из экспертных заключений ООО <данные изъяты> следует, что техническое состояние строительных конструкций пристроя литер А3 к жилому дому литер АА1 с по адресу: <адрес> целом соответствует строительным нормам и правилам, не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него. Жилой дом литеры АА1А3 имеет все необходимые, обособленные от других строений коммуникации (газ, вода, канализация, отопление, электроснабжение, индивидуальный прибор учета расхода электроэнергии), имеет отдельный вход. Отопление жилого дома литер АА1А3 обеспечивается от городской отопительной системы. Таким образом, жилой дом литер АА1А3 обеспечен всеми инженерными коммуникациями, не связанными с другими строениями домовладения.

Раздел домовладения литер АА1А3ББ1Б2 с выделением жилого дома литер АА1А3 в виде самостоятельного обособленного объекта – отдельного домовладения технически возможен. Расположение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Выдел дома литер АА1А3 в натуре не требует проведения строительных и иных работ по переустройству строения, коммуникаций или перепланировок, то есть не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома.

Таким образом установлено, что истцу Сомову А.Н. принадлежит право собственности на 30/100 долей в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Его жилой дом литер АА1 является отдельно стоящим. Им был возведен пристрой к жилому дому литер А3, который соответствует требованиям градостроительных, санитарных, строительных норм и правил, не нарушает права и интересы иных лиц. Земельный участок, на котором расположен жилой дом с пристроем, находится в зоне индивидуальной жилой застройки и имеет разрешенное использование «для размещения домов жилой застройки», принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании п. п. 2, 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании вышеуказанных документов в судебном заседании установлено, что технически раздел жилого дома в натуре по сложившемуся порядку пользования между сторонами возможен, такой вариант раздела не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не нарушает действующих строительных норм и правил.

Истец Сомов А.Н. и ответчики, то есть все участники общей долевой собственности на жилой дом с вариантом раздела дома по фактически сложившемуся порядку пользования согласны.

С учетом изложенного, суд считает возможным прекратить за Сомовым А.Н. право общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух домов, произвести раздел домовладения, передав в собственность Сомова А.Н. жилой дом литер АА1А3.

В общей долевой собственности ответчиков остается жилой дом литер Б с последующим оформлением прав на пристрои и перерасчетом долей. Поскольку сторонами не заявлены суду требования об определении долей в праве ответчиков на жилой дом литер Б и не представлено соглашение ответчиков о перерасчете долей с учетом выдела одного из участников долевой собственности, поскольку судом в соответствии со ст.244 ГК РФ не может быть принято решение о признании за ответчиками права общей долевой собственности без указания размеров долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования Сомова А.Н. удовлетворить в части.

Признать за Сомова А.Н. право собственности на жилой дом литеры АА1А3 общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Сомова А.Н. право на № долей в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов, по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 31.08.2018.

Судья М.Е. Манушина