Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-976/2021 (2-5429/2020;) ~ М-5277/2020 от 03.11.2020

Дело № 2-976/2021 (2-5429/2020) 41RS0001 -01 -2020-010215-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Петропавловск-Камчатский    17 февраля 2021 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Плотникова А.И., при секретаре Юсубовой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Джалалову А. Д. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к Джалалову А.Д. о взыскании задолженности в размере 36 086 руб. 45 коп., из которых сумма долга по договору целевого жилищного займа в размере 34 499 руб. 47 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 586 руб. 98 коп.; взыскании пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно; обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

В обоснование указало, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор целевого жилищного займа №, согласно которому участнику накопительноипотечной системы военнослужащих Джалалову А.Д. предоставлены денежные средства в размере 929 119 руб. 78 коп. для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого АО «Газпромбанк», для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном счете ответчика. Средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, истец перечислял в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем у Джалалова А.Д. образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа. Поскольку ответчик уклонился от исполнения направленной в его адрес соответствующей претензии, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Представитель истца Тимофеев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Джалалов А.Д. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством направления по адресу его регистрации почтовых уведомлений. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания была размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Газпромбанк» Кондратюк М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в

отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

В соответствии с п.п. 72, 74 Правил предоставления участникам накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 (далее по тексту - Правила), погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил. В случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

В силу п. 77 Правил при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» (Займодавец) и Джалалов А.Д. (Заемщик) заключен договор целевого жилищного займа №, предметом которого является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 929 119 руб. 78 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному АО «Газпромбанк», расположенного по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 2 800 000 рублей, а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту.

Предоставление целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370 (далее по тексту - Правила) (п. 2 договора). Погашение целевого жилищного займа осуществляется займодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами (п. 6 договора). Обеспечение исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках договора является ипотека указанного жилого помещения, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (п. 4 договора).

Из объяснений представителя третьего лица следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и Джалаловым А.Д. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 870 880 руб. 22 коп. на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору выступает залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями договора и средств целевого жилищного займа. Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются ответчиком за счет средств целевого жилищного займа, а также собственных средств.

Согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Джалалова А.Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременение в виде залога в пользу АО «Газпромбанк» по ДД.ММ.ГГГГ, залога в пользу Российской Федерации до полного исполнения денежных обязательств по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным истцом сведениям, на дату закрытия ИНС ответчика у него образовалась перед истцом задолженность в размере 34 499 руб. 47 коп., как разница между суммой накоплений в размере 1 406 677 руб. 13 коп., на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и суммой денежных средств в размере 1 441 176 руб. 60 коп, предоставленных по договору целевого жилищного займа.

В связи с получением сведений об исключении Джалалова А.Д. из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и образовавшейся после закрытия ипотечного накопительного счета задолженности в адрес ответчика направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о возврате излишне переплаченных средств и начисленных пеней, которое оставлено им без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Газпромбанк» истцом направлено уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика составляет 36 086 руб. 45 коп., из которых сумма задолженности по договору целевого займа в размере 34 499 руб. 47 коп., пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 586 руб. 98 коп.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок, возражений на него ответчиком не предоставлено.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность перед истцом погашена ответчиком, суду не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Оценив приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 36 086 руб. 45 коп., из которых сумма задолженности по договору целевого займа в размере 34 499 руб. 47 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 586 руб. 98 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд также приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа в размере 34 499 руб. 47 коп. за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения этого обязательства.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 10 Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

В силу п. 90 Правил уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Из положений ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие "условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 3.1 договора предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес> договорной стоимостью 2 800 000 рублей.

Оценив изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований истца вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

С учетом положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить частично.

Взыскать с Джалалова А. Д. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность в размере 36 086 руб. 45 коп., в том числе: сумму задолженности по договору целевого займа в размере 34 499 руб. 47 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 586 руб. 98 коп.

Производить взыскание с Джалалова А. Д. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 34 499 руб. 47 коп. (либо её непогашенной части) за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства включительно.

В удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать с Джалалова А. Д. в доход бюджета Петропавловск- Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 1 283 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2021 года.

        Председательствующий    подпись    А.И. Плотников

    Копия верна

    Председательствующий    А.И. Плотников

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-976/2021 (2-5429/2020)

41RS0001 -01 -2020-010215-62