Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2020 ~ М-672/2020 от 22.05.2020

Дело № 2- 765/2020 (УИД 50RS0050-01-2020-0001085-89)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                 04 августа 2020 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Сергиенко Д.Н.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Алексея Петровича к администрации городского округа Шатура Московской области о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

установил:

Алексеев А.П. обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, указывая, что 16.05.1995 он со своей матерью ФИО1 по обменному ордеру №, выданному администрацией Шатурского района Московской области на основании постановления от 12.04.1995 №, был вселен в жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ его мама ФИО1 умерла.

02.09.2019 он обратился в администрацию городского округа Шатура Московской области с заявлением о перезаключении с ним договора социального найма жилого помещения на указанную комнату.

Постановлением администрации от 14.02.2020 № 214 в удовлетворении заявления ему было отказано, при этом отказ ничем не мотивирован.

Считает действия администрации неправомерными и ущемляющими его права, в связи с чем просит обязать администрацию городского округа Шатура Московской области заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Алексеев А.П., его представитель – адвокат Сергиенко Д.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что с апреля 1995 года по настоящее время Алексеев А.П. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении. Решением Шатурского городского суда Московской области от 26.03.2015 определен порядок его оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 05.05.2015 заключено соглашение. Задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения не имеется.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель ОАО «Шатурская управляющая компания», привлеченное к участию в деле определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 22.06.2020, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то к данным отношениям применимы нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Такие граждане приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР).

Аналогичные нормы закреплены в ст. ст. 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенные нормы указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих членов семьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, комната № в квартире №, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью 21,20 кв.м. находится в муниципальной собственности и на основании постановления администрации Шатурского района Московской области от 12.04.1995 № была предоставлена нанимателю ФИО1 и ее сыну Алексееву А.П., что подтверждается обменным ордером № (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 10).

02.09.2019 истец обратился в администрацию городского округа Шатура Московской области с заявлением о перезаключении договора социального найма жилого помещения на указанную комнату (л.д. 15).

Как следует из выписки из протокола заседания жилищной комиссии администрации городского округа Шатура Московской области от 13.02.2020 рекомендовано отказать Алексееву А.П. в смене нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).

На основании данного протокола администрацией городского округа Шатура Московской области 14.02.2020 вынесено постановление № 214 об отказе Алексееву А.П. в смене нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из трех комнат общей площадью 71,3 кв.м. (л.д. 29).

Нанимателем комнаты № вышеуказанной квартиры является гр. ФИО5, что подтверждается дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения от 20.04.2011 (л.д. 21).

Согласно выписки из ЕГРН от 03.03.2020 собственником комнаты № кв. № д. № по <адрес> площадью 12,4 кв.м. является ФИО6 (л.д. 27-28).

Алексеев А.П. с 1995 года по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> жилой площадью 21,20 кв.м., несет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, иного жилого помещения не имеет. Решением Шатурского городского суда Московской области от 26.03.2015 определен порядок его оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 05.05.2015 заключено соглашение. Задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения не имеется.

Факт вселения Алексеева А.П. в спорную квартиру в качестве члена семьи с согласия нанимателя, наличие близких родственных отношений с нанимателем и ведение общего хозяйства подтверждаются совокупностью доказательств, в том числе объяснениями истца, представленными им доказательствами, которые не опровергнуты стороной ответчика. После смерти нанимателя, истец продолжает проживать в спорном жилом помещении, выполняет все обязанности нанимателя в отношении этого жилого помещения. Право пользования истца указанным жилым помещением никем не оспорено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку Алексеев А.П. являлся членом семьи ФИО1, был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, в связи с чем, истец имеет права аналогичные правам нанимателя жилого помещения, в том числе право пользования жилым помещением, следовательно, ответчик обязан заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, вместо первоначального нанимателя, ввиду его смерти.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Алексеева Алексея Петровича удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа Шатура Московской области заключить с Алексеевым Алексеем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,05 кв.м., жилой 21,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2020

Судья                                                      Н.А. Грошева