Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-851/2015 ~ М-837/2015 от 29.07.2015

Дело №2-851/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

г. Собинка                                     16 ноября 2015 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи:          Степановой И.В.

при секретаре:         Мешковой Г.Е.

с участием истцов:     Степановой Е.Н., Хлопкова А.В., Степановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Е.Н., Хлопкова А.В., Степановой М.А. к администрации муниципального образования г.Собинка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что на основании договора социального найма, истец Степанова Е.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...>; в указанную квартиру в качестве членов семьи нанимателя вселены Хлопков А.В. и Степанова М.А. С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка указанной квартиры. Разрешение органов местного самоуправления на перепланировку они не получали, в настоящее время такого разрешения администрация МО г.Собинки им не выдает. Истцы желают приватизировать занимаемую квартиру, однако самовольная перепланировка является препятствием к оформлению их прав, в связи с чем они просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Степанова Е.Н. иск поддержала в полном объеме, подтвердила правильность объяснений, данных в предварительном судебном заседании. По согласованию между собой, они осуществили перепланировку занимаемой им квартиры: демонтировали стену, разделяющую ванную комнату и санузел, заложили кирпичом проем, служивший входом в ванную комнату, образов совмещенный санузел; демонтировали стену между ванной комнатой и кухней, переместив стену на 30 см в сторону совмещенного санузла, в результате чего площадь кухни увеличилась; демонтировали встроенный шкаф в жилой комнате NN площадью 13,5 кв.метров; дверной проем из комнаты NN в комнату 2 переместили немного вправо. В жилой комнате NN площадью 16,7 кв.метров демонтировали встроенный шкаф, установили в комнате перегородку, уменьшив площадь комнаты и увеличив площадь прихожей; в указанной перегородке оборудовали вход в комнату. При этом, несущие конструкции дома ими не затрагивались. В результате произведенной истцами перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с 47,6 кв.метров до 42,7 кв.метров, а площадь подсобных помещений увеличилась с 14,6 кв.метров до 19,5 кв.метров; общая площадь квартиры осталась без изменений 62,2 кв. метра. Они произвели лишь указанные действия, коммуникаций не переносили, переустройства не производили. В заключении эксперта ошибочно указано, что ими заложен дверной проем из коридора в комнату NN; этого проема у них не было, вход в комнату NN осуществлялся из комнаты NN, в комнату 1 вход был и остался из прихожей. В настоящее время истцы желают оформить право собственности на квартиру в порядке приватизации, однако перепланировка является препятствием к оформлению их прав. Поскольку эксперт, осуществивший осмотр их квартиры, дал положительное заключение, она просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истцы Хлопков А.В., Степанова М.А. исковые требования поддержали в полном объеме, с объяснениями Степановой Е.Н. согласились, их правильность подтвердили, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО г.Собинка, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д.45/.

Заслушав объяснения истцов, огласив протокол предварительного судебного заседания, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта NN от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности МО <...> - трехкомнатная квартира общей площадью 62,20 кв.метра, по адресу: <...>, передана Степановой Е.Н. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование для проживания в нем. Совместно с нанимателем Степановой Е.Н. в жилое помещение вселены члены ее семьи: дочь Степанова М.А. и сын Хлопков А.В. /л.д. 6-9/.

Согласно данным технического паспорта и имеющихся в нем планов жилого помещения до перепланировки и после ее проведения, в указанной квартире произведена перепланировка, разрешение на которую отсутствует /л.д. 10-14/.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы разобрана перегородка, разделяющая санитарный узел и ванную комнату, полученный совмещенный санитарный узел выполнен прямоугольным, путем спрямления угла; перегородка с дверью, разделяющая прихожую Поз. 6 и кухню Поз.4 перенесена в сторону кухни, в жилой комнате Поз. 3 выполнена перегородка с дверью, таким образом жилая комната Поз. 3 стала изолированным помещением. При производстве перепланировки указанного жилого помещения основные конструктивные элементы жилого дома не были нарушены. При производстве перепланировки жилого помещения, по адресу: <...> строительные нормы и правила не были нарушены. Произведенная перепланировка в <...> не создает угрозу для жизни либо здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы граждан. Безопасная эксплуатация <...> после произведенной перепланировки возможна /л.д. 32-40/.

Заключение эксперта подтверждают объяснения истцов о характере произведенной перепланировки и ее целях.

Согласно п.п. 7 п.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу перепланировки в занимаемой истцами квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки /л.д. 11/.

Как следует из письма администрации МО г.Собинки в адрес Степановой Е.Н., переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу <...>, являются самовольными /л.д. 15/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенной внутри квартиры по адресу: <...>, самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Степановой Е.Н., Хлопкова А.В., Степановой М.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья