Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2019 ~ М-272/2019 от 06.08.2019

Дело № 2-290/2019

УИД 62RS0017-01-2019-000418-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года                                                                                         г. Новомичуринск

                                                                                                                           Рязанской области

Пронский районный суд Рязанской области

в составе председательствующего судьи Чепелевой О.М.,

с участием третьего лица Савина В.С.,

при секретаре Карташовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Савиной Е.Е. к администрации МО - Пронский муниципальный район Рязанской области, к администрации МО - Октябрьское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок и переходе права в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец Савина Е.Е. обратилась в суд с иском к администрации МО - Пронский муниципальный район Рязанской области, к администрации МО - Октябрьское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок и переходе права в порядке наследования.

В обоснование иска истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО3 купил у ФИО2 квартиру в <адрес>. Перед сделкой ФИО2 показал земельный участок, площадью примерно 3000 кв.м., расположенный рядом с домом № <адрес>. В похозяйственной книге за 1991-1995г.г. содержится запись о наличии земли, находящейся в личном пользовании хозяйства площадью 3100 кв.м., однако в договоре купли-продажи указана площадь земельного участка 750 кв.м. (только рядом с домом и придомовыми постройками). В похозяйственной книге за 1996-2001 г.г. площадь земельного участка указана 3200 кв.м. Все годы с момента покупки жилого дома ФИО3 и члены его семьи пользовались указанным земельным участком, как своим собственным, открыто и добросовестно, используя его по назначению. Никто за все годы пользования земельным участком не возражал и не оспаривал право ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер. Наследниками являются истец и их дочь ФИО10, которые вступили в права наследования, а также сын ФИО11 и дочь ФИО12, которые от принятия наследства отказались. При оформлении документов для обращения к нотариусу выяснилось, что первоначально собственником спорного домовладения являлся ФИО1, который продал его ФИО2 у которого муж истца купил дом и земельный участок. Правоустанавливающие документы на спорное домовладение на имя ФИО3 отсутствуют, однако согласно выписке ЕГРН имеется запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок, согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ. В государственном кадастре недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № значится ФИО3, но данный факт не может служить основанием для оформления истцом наследства после смерти ФИО3, иных правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности ФИО3 на спорное домовладение, нет. Согласно схеме расположения земельного участка, его площадь в настоящее время составляет 617 кв.м. под домом и 2573 кв.м. в <адрес> в районе <адрес> (общая площадь 3190кв.м.). Истец иным способом не может получить документы, подтверждающие право ее умершего мужа ФИО3 на спорный земельный участок, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истец просит суд признать право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: земли населенных пунктов, площадь 3190 кв.м., за ФИО3 (посмертно) и за Савиной Е.Е. по 1/2 доле каждому; признать за Савиной Е.Е. право собственности на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № в порядке наследования.

В судебное заседание истец Савина Е.Е. не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Яркова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования - Октябрьское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Третье лицо Савин В.С. в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить исковые требования матери Савиной Е.Е.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, от доли в наследстве умершего отца ФИО3 отказываются.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании решения <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Пронского района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено 0,31 га земли в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.31).

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом был продан ФИО1 ФИО2., что подтверждается копией договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору ФИО2 купил жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 750 кв.м. (л.д.34).

Судом установлено, что ФИО2 продал ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. целый жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 750 кв.м. (л.д.15).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. (копия свидетельства о смерти л.д.23). Истец приходится ФИО3 женой (копия свидетельства о заключении брака л.д.19).

Согласно копиям архивных справок, выданным архивным сектором администрации МО - Пронский муниципальный район в похозяйственной книге № <данные изъяты> сельского Совета Пронского района Рязанской области за <данные изъяты> годы в отношении хозяйства в <адрес> (лицевой счет №) первым членом хозяйства записан ФИО1 (фамилия перечеркнута), ФИО2 (фамилия перечеркнута), выше этих фамилий имеется запись: ФИО3 (архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ. № л.д.16); в похозяйственной книге № <данные изъяты> сельского Совета Пронского района Рязанской области за <данные изъяты> годы в отношении хозяйства в <адрес> (лицевой счет №) первым членом семьи записан ФИО3 - глава; Савина Е.Е. (истец) - жена; ФИО7 - дочь, ФИО11 - сын, ФИО8 - дочь. В личном пользовании хозяйства находится 0,32 га земли на ДД.ММ.ГГГГ. (архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ. № л.д.17).

В едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются сведения о площади: в размере 3100 кв.м., о виде права: собственность, правообладатель: ФИО3 (л.д.18).

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка, числящегося за ФИО3, составляет 3100,00 кв.м. В данном перечне указано свидетельство на имя ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ. как основной источник информации (л.д.20).

В документах архивного фонда № администрации <данные изъяты> сельского Совета свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО3 не значится, указанное свидетельство значится на ФИО1, что подтверждается сообщениями архивного сектора администрации МО - Пронский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21) и от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22).

Справками администрации МО - <данные изъяты> сельское поселение Пронского муниципального района подтверждается, что за ФИО3 числится земельный участок площадью 0,32 га, из которых 0,12 га расположены по адресу: <адрес> (ранее улица без названия, дом без номера), и 0,20га расположены по адресу: <адрес>. Указанные сведения представлены администрацией на основании похозяйственной книги № лицевого счета № за <данные изъяты>., лицевого счета за <данные изъяты> г.г. (л.д.25), а также похозяйственной книги № лицевого счета № (л.д.26).

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, составленного по результатам фактического обмера частей земельного участка ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка с кадастровым номером № составила: 617 кв.м. под домом (кадастровый номер части участка №) и 2573 кв.м. в <адрес> (кадастровый номер части участка №) (л.д.14).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, купленный ФИО3 у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., расположен на земельной участке, состоящем из двух частей, общая площадь которых в настоящее время составляет 3190 кв.м.

В период времени с <данные изъяты> года по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ., более 15 лет, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным земельным участком, состоящем из двух частей, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 3190 кв.м., как своим собственным. После его смерти по настоящее время указанным участком пользуется его жена, истец по делу, Савина Е.Е.

В соответствии с ч.3 ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР (в редакции закона от 25 апреля 1991 года) действовавшей на момент возникших правоотношений (продажа дома ФИО3 ФИО2.), при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.

В соответствии со ст. 7 Земельного Кодекса РСФСР (в редакции закона от 25 апреля 1991 года) действовавшей на момент возникших правоотношений между ФИО3 и ФИО2 граждане РСФСР имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности.

В соответствии с ч.1 ст.37 Земельного Кодекса РСФСР (в редакции закона от 24 декабря 1993 года) действовавшей на момент возникших правоотношений (продажа дома ФИО3), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования Савиной Е.Е. о признании права совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3190 кв.м., состоящий из двух земельных участков, за ФИО3 (посмертно) и за Савиной Е.Е. по 1/2 доле каждому подлежат удовлетворению, поскольку, как установлено в судебном заседании, в соответствии с действовавшим на тот момент земельным законодательством, при продаже целого жилого дома между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу, в обязательном порядке, в силу прямого указания закона, производилось отчуждение земельного участка, на котором расположен жилой дом с одновременной передачей его новому собственнику жилого дома, то есть ФИО3. В связи с этим ФИО3, в силу действовавшего на тот момент законодательства, приобрел право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в период заключения договора купли-продажи целого жилого дома покупатель ФИО3 и истец Савина Е.Е. состояли в зарегистрированном браке.

В силу ст.20 Кодекса «О браке и семье РСФСР» (утв. ВС РСФСР 30.07.1969) (ред. от 07.03.1995, с изм. от 29.12.1995), действовавшей на момент покупки ФИО3 жилого дома, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Таким образом, покупатель жилого дома ФИО3 и истец Савина Е.Е., согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрели право совместной собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Не выполнение обязанности соответствующего Совета народных депутатов произвести отчуждение земельного участка с передачей его новому собственнику жилого дома, не свидетельствует об отсутствии у ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 3190 кв.м. по указанному адресу. Кроме того, в соответствии с договором купли-продажи целого жилого дома между ФИО2. и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу, предметом договора являлся целый жилой дом с хозяйственными постройками расположенный на земельном участке площадью 750 кв. м., то есть волеизъявление прежнего собственника ФИО2 было направлено на отчуждение жилого дома с земельным участком, однако, в судебном заседании бесспорно установлено, что, по данным регистрирующих органов, а также органов местного самоуправления, спорный земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух частей площадью 617 кв.м. под домом (кадастровый номер части участка №) и 2573 кв.м. в <адрес> (кадастровый номер части участка №), всего площадь спорного земельного участка составляет 3190 кв.м.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 являлся собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности на которые ФИО3 не регистрировал в органах Росреестра. После смерти ФИО3 истец фактически вступила в наследство, приняла наследственное имущество, использует его по назначению, принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Другие наследники первой очереди после смерти ФИО3, его дочь ФИО12, сын ФИО11, дочь ФИО10 не возражают против удовлетворения исковых требований Савиной Е.Е. о признании права собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 в виде 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

У истца отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности наследодателя ФИО3 на наследуемое имущество, являющиеся основанием для перехода права в порядке наследования.

Судом установлено, что с целью оформления документов на наследственное имущество, истец обращалась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому, с уточнением границ и площади земельного участка, площадь по сведениям Росреестра: 3100 кв.м., уточненная площадь: 3190 кв.м. Разница между уточненной площадью и площадью по документам составила 90 кв.м., что не противоречит п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровым инженером подтверждено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 617 кв.м. расположен жилой дом, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2573 кв.м.

Судом установлено, что наследники первой очереди после смерти ФИО3, кроме истца, их дети, третьи лица по делу, на спорное наследственное имущество не претендует, иных наследников в праве собственности на указанное наследственное имущество, нет, поскольку никто не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде права собственности на указанное спорное имущество. Наследников, обладающих правом на обязательную долю, нет, также не установлен отказ от наследства со стороны кого-либо из наследников. Истец, являясь наследником, своевременно принявшим наследственное имущество, в том числе и имущественные права на спорное имущество, приобрела право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, установленных судом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савиной Е.Е. к администрации МО - Пронский муниципальный район Рязанской области, к администрации МО - Октябрьское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок и переходе права в порядке наследования удовлетворить.

Признать право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка 3190 кв.м., за ФИО3 (посмертно) и за Савиной Е.Е. по 1/2 доле каждому.

Признать за Савиной Е.Е. в порядке наследования право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка 3190 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Пронский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено судом 20 августа 2019 года.