Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2021 ~ М-597/2021 от 03.12.2021

                                                 Дело №2

     УИД-20RS0№2-07

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    ст-ца Шелковская             23 декабря 2021 года

        Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

    председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,

    с участием заявителя ФИО2,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Шелковской районный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование заявления указал, что в 1995 году в связи с оползнями он с сестрами переехал из <адрес> в <адрес> ЧР на постоянное место жительства. По приезду он купил у гражданки ФИО3 по устной договоренности за наличный расчет жилой дом, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес> общей площадью 44,2 кв.м., расположенный на земельном участке фактической площадью 1161 кв.м.. В августе 1995 года он прописался в указанном жилом доме. Совершить сделку через нотариальную контору в тот период было невозможно, так как в Чеченской Республике шли военные действия. Продавец ФИО3 передала ему технический паспорт на дом и ключи от дома, после этого она выехала за пределы республики. После того, как бывший собственник продала ему дом и уехала, он ее никогда не видел, контактов у него с ней не было. По разговорам односельчан ФИО3 умерла, других подробностей он не знает.

С момента приобретения жилого дома с земельным участком (с 1995 года) по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется приобретенным имуществом как своим собственным и проживает в нем постоянно, прописан по тому адресу.

За весь период времени он не скрывал факт нахождения имущества в своем владении, выполнял обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивал в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, проводил текущие ремонты, понес расходы по его содержанию, постоянно ухаживает за огородом, оплачивает за электроэнергию. Газ в его дом по настоящее время не проведен. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им жилым домом с земельным участком, расположенного по <адрес> (бывшая <адрес>) в <адрес> ЧР подтверждается приложенными к заявлению документами.

Для установления права собственности на недвижимое имущество он обращался в разные инстанции для решения вопроса во внесудебном порядке, использовал все свои возможности, однако положительных результатов не добился.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве личной собственности в судебном порядке заявителю необходимо для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в ЕГРН по ЧР и имеет для него юридическое значение.

ФИО2 просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом – жилым домом общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 1161 кв.м. по адресу: Чеченская Республика, <адрес> (бывшая <адрес>), как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица - администрации Шелковского муниципального района ЧР не явился. В деле имеется заявление от помощника главы администрации Шелковского муниципального района ЧР ФИО6 с просьбой о рассмотрении дела по заявлению ФИО2 без участия представителя администрации Шелковского муниципального района ЧР, в котором указала, что возражений против заявленных требований не имеет.

Представитель заинтересованного лица - администрации Шелкозаводского сельского поселения в судебное заседание не явился. В деле имеется заявление от главы администрации Шелкозаводского сельского поселения с просьбой о рассмотрении дела по заявлению ФИО2 без участия представителя администрации Шелкозаводского сельского поселения, в котором указал, что возражений против заявленных требований не имеет.

ФИО2 не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителей заинтересованных лиц - администрации Шелковского муниципального района ЧР и администрации Шелкозаводского сельского поселения.

Учитывая выше изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие заинтересованных лиц.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и Денисултанов А-Х. Д. подтвердили факт того, что ФИО2 действительно в 1995 году купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: ЧР, <адрес> (бывшая <адрес>). С указанного времени по настоящее время заявитель владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным открыто и непрерывно. Данный факт им известен по причине того, что они присутствовали при сделке.

Выслушав заявителя, свидетелей, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, представленные заявителем, суд находит, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Доводы, изложенные в судебном заседании заявителем,также подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами:

-справками с места жительства и о составе семьи администрации Шелкозаводского сельского поселения от 02.11.2021г. №2, согласно которым ФИО2 действительно проживает в <адрес> со своей семьей;

-справкой, выданной администрацией Шелковского муниципального района ЧР                №2 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес> (бывшая <адрес>) в реестре муниципального имущества Шелковского муниципального района и в списках отказного жилья не числится;

-ответом ОВМ ОМВД России по <адрес> ЧР от 03.12.2021г., из которого следует, что в отношении гражданки ФИО3, 1916 года рождения, согласно АСК ОВМ <адрес> - листок убытия не выставлен;

-архивной справкой администрации Шелковского муниципального района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №2, из которой следует, что в архивном фонде Шелкозаводского сельского Совета, согласно похозяйственной книге №2 (Лесхоз) за 1991-1995г.г. по лицевому счету №2, стр. 35 по адресу: ЧР <адрес>, улица не указана, значился глава семьи ФИО3, 1916 года рождения; в графе 24 выбывшие, внесена запись: «6.10.93г. <адрес>» и в верхнем углу стр. 35 похозяйственной книги №2 (Лесхоз) за 1991-1995гг. имеется запись «лицевой счет закрыт»;

- распоряжением администрации Шелкозаводского сельского поселения Шелковского муниципального района от 12.11.2020г. №2, из которого следует, что жилому дому, где проживает заявитель ФИО2, присвоен почтовый адрес: ЧР, <адрес>;

-справкой, выданной администрацией Шелкозаводского сельского поселения                №2 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что администрация Шелкозаводского сельского поселения подтверждает факт проживания и пользования ФИО4 недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ЧР, <адрес>, однако, выдать владельцу выписку из похозяйственной книги не представляется возможным по причине того, что в архиве отсутствуют сведения о принадлежности недвижимого имущества ФИО2;

-чертежом земельных участков и их частей, согласно которому площадь земельного участка по адресу: ЧР, <адрес> - 1183 кв.м.;

-заявлением ФИО3 на имя директора ФИО8С. от 23.09.1992г., в котором она просит продать квартиру, в которой она проживает, с резолюцией директора;

-выпиской из протокола заседания профкома ФИО8С от 06.10.1992г., согласно которой ФИО3 выделена указанная квартира;

-техническим паспортом на недвижимое имущество – Шелковская лесомелиоративная станция, расположенное на земельном участке площадью 1161,0 кв. м. по адресу: ЧР, <адрес> (Лесхоз), согласно которому общая площадь жилого помещения 44,2 кв.м., в том числе жилая площадь 44,2 кв.м.;

-уведомлениями из ЕГРП, согласно которым сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ЧР, <адрес> – отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в 1995 году купил у ФИО3 по устной договоренности жилой дом по адресу: ЧР, <адрес>.

ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом с 1995 года, то есть более 18 лет.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Принимая во внимание, что жилой дом поступил во владение заявителя правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, заявитель владеет указанным имуществом на протяжении более восемнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО2об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществомкак своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 – удовлетворить.

    Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР недвижимым имуществом - жилым домом общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв. м., расположенным на земельном участке площадью 1161,0 кв.м. по адресу: Чеченская Республика, <адрес> (бывшая <адрес>), как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.

В силу ст. 268 ГПК РФ данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                        И.М. Ибрагимов

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.