Решение по делу № 2-5074/2016 ~ М-3453/2016 от 23.05.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО9 г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании незаконным отказа в заключении договора купли-продажи 71/100 доли < адрес > в г. Калининграде, обязании заключить договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником 29/100 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, на основании договора купли-продажи доли квартиры от < Дата > и свидетельства о государственной регистрации права №-АБ № от < Дата >. Собственником 71/100 доли указанной квартиры являлась ФИО4, которая умерла < Дата >. Поскольку у ФИО4 не было наследников, принадлежащая ей доля в квартире была признана выморочным имуществом и < Дата > перешла в собственность Администрации городского округа «Город Калининград». < Дата > она обратилась в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» с заявлением о рассмотрении вопроса о заключении с ней договора купли-продажи вышеуказанной доли за сумму 111 044 рубля, однако < Дата > получила уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что ею были предоставлены недостоверные данные. < Дата > получила ответ Администрации городского округа «Город Калининград», из которого усматривается, что фактически такого объекта, как < адрес > в г. Калининграде, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 535 кв.м. не имеется. Часть строения – < адрес > разрушен, износ составляет 80 %. В настоящее время < адрес > в г. Калининграде как объект права не существует в связи с фактическим разрушением. Действительно, в настоящее время < адрес > в г. Калининграде находится в полуразрушенном состоянии. Как собственник 29/100 доли указанного дома истица хочет восстановить квартиру, а поскольку 71/100 доли указанного дома является муниципальной собственностью, обратилась с заявлением о выкупе. Просит признать незаконным отказ Администрации городского округа «Город Калининград» о заключении договора купли-продажи 71/100 доли < адрес > в г. Калининграде, обязать Администрацию ГО «Город Калининград» заключить с ней договор купли-продажи 71/100 доли < адрес > в г. Калининграде.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, является собственником доли в праве собственности в квартире, обращалась в Администрацию городского округа «Город Калининград» с предложением о выкупе доли в квартире, но получила отказ.

Представитель истицы по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что квартира находится в полуразрушенном состоянии, но её легко можно восстановить, все коммуникации подведены, существующий фундамент можно использовать для восстановления, три года не было определенности кому принадлежит доля в квартире, неоднократно обращались в Администрацию городского округа «Город Калининград», ждали, когда Администрация обратиться в суд о признании доли в квартире выморочным имуществом чтобы заключить с ей договор купли-продажи, когда обратились с предложением о выкупе доли, получили отказ. Администрацией городского округа «Город Калининград» им было предложено оформить договор купли-продажи земельного участка, но они посчитали это нецелесообразным из-за небольших размеров земельного участка и отказались.

Представитель истицы адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что отказ Администрации городского округа «Город Калининград» в заключении договора купли-продажи необоснован, несмотря на разрушения объект с кадастрового учета не снят.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что часть строения < адрес > в г. Калининграде разрушен, износ составляет 80 %, < адрес > как объект права не существует в связи с фактическим разрушением, в связи с чем истице было отказано в предоставлении услуги по выкупу доли в квартире.

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Истец ФИО2 является собственником 29/100 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, на основании договора купли-продажи доли квартиры от < Дата > и свидетельства о государственной регистрации права №-АБ № от < Дата >. 71/100 доли указанной квартиры является муниципальной собственностью на основании решения Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата >. ФИО2 < Дата > обратилась в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» с заявлением о рассмотрении вопроса о заключении с ней договора купли-продажи вышеуказанной доли за сумму 111 044 рубля, однако < Дата > получила уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

Согласно акта обследования объекта муниципального жилищного фонда комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > проведено обследование квартиры с муниципальной долей в общедолевой собственности № < адрес > в г. Калининграде, обследованием установлено, что основные несущие конструкции дома утрачены, крыша отсутствует, несущие стены частично разобраны, оконные и дверные блоки демонтированы, на придомовой территории имеется строительный и бытовой мусор, придомовой участок зарос высокой травой и кустарником. Выводы обследования: жилое помещение не отвечает санитарно-техническим, строительным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с утратой основных конструкций дома и имеющимися фактическими признаками аварийного состояния. В ходе рассмотрения запроса истицы о продаже муниципальной доли Администрацией городского округа «Город Калининград» была проведена правовая экспертиза представленных документов, осуществлен выезд по месту расположения < адрес > на предмет соответствия сведений, содержащихся в Росреестре по Калининградской области в отношении данного объекта. По результату проведенной проверки установлено, что фактически такого объекта как < адрес >, расположенного на земельном участке кадастровым номером №, площадью 535 кв.м. не имеется. Часть строения – < адрес > разрушен, износ составляет 80 %. По инициативе собственника строения – < адрес > был сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 275 кв.м., по адресу: г. Калининград, < адрес > разрушенным использованием: малоэтажная застройка (ИЖС). На данном участке в настоящее время расположен объект жилищных прав блок-секция № по < адрес > в г. Калининграде. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 535 кв.м., на котором ранее располагался < адрес > в г. Калининграде, снят с кадастрового учета < Дата >. Проведение кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 260 кв.м. возможно при обращении собственников жилого < адрес > в г. Калининграде. В настоящее время < адрес > в г. Калининграде, как объект права, не существует в связи с фактическим разрушением. Разрешение на строительство для осуществления реконструкции жилого < адрес > в г. Калининграде под блокированный жилой дом в комитете архитектуры и строительства не оформлялось. В силу ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ч. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.В силу ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.В силу приведенных выше норм права, суд считает, что исковые требования необоснованны и в удовлетворении их следует отказать. Администрация городского округа «Город Калининград» является собственником 71/100 доли в праве собственности на < адрес >, расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес >, как собственник доли в общей долевой собственности она вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, в настоящее время Администрация городского округа «Город Калининград» как собственник не считает возможным осуществлять продажу указанной доли в связи с тем, что квартира разрушена на 80% и как объект права не существует. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании незаконным отказа в заключении договора купли-продажи 71/100 доли < адрес > в г. Калининграде, обязании заключить договор купли-продажи 71/100 доли < адрес > в г. Калининграде – отказать.Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено < Дата >.

Судья: ФИО10