Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1438/2014 ~ М-6146/2013 от 24.12.2013

№ 2-1438/14 г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2014 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре                             Хапиловой М.А.,

с участием представителя истца по доверенности Мирзаева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзаевой <данные изъяты> к ООО «Агроокс 2000» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Лесных <данные изъяты> и ООО «Агроокс 2000» заключен договор № на участие в строительстве жилья, согласно которому Лесных Я.А. оплачивает участие в строительстве жилья по объекту: трехкомнатная квартира на 5-ом этаже в 16-этажной в блок секции № жилого дома, проектная отапливаемая площадь - 72,66 кв.м., ? площадь лоджии – 2,14 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, строительная позиция №. Лесных Я.А. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ответчика. ДД.ММ.ГГГГ между Лесных Я.А. и Мирзаевой М.Н. заключен договор № уступки прав, согласно которому Мирзаева М.Н. приобрела в порядке возмездного перехода полностью оплаченное Лесных Я.А. право требования к ООО «Агроокс 2000» указанной квартиры. В связи с тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанную квартиру, поскольку ответчик не предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> полный пакет документов для регистрации права, что нарушает права истца как собственника, кроме того, истец не имеет возможности зарегистрироваться в квартире, истец просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Фонд «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» и Лесных Я.А.

Истец Мирзаева М.Н. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не представлены.

В судебном заседании представитель истца по доверенности по доверенности Мирзаев А.С. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агроокс 2000» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам.

Третье лицо Фонд «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам.

Третье лицо Лесных Я.А. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не представлено.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика, а также отсутствие доказательств уважительности причин его неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений лиц, участвующих в деле, договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора № на участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ г., перечня, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., квитанций, расписки от ДД.ММ.ГГГГ г., сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастрового паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., имеющихся в деле, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Лесных Я.А. и ООО «Агроокс 2000» заключен договор № на участие в строительстве жилья, согласно которому Лесных Я.А. оплачивает участие в строительстве жилья по объекту: трехкомнатная квартира на 5-ом этаже в 16ээтажный блок секции № проектной отапливаемой площадью 72,66 кв.м., ? площадь лоджии общей 2,14 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, строительная позиция № (л.д.8). Лесных Я.А. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ответчика (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Лесных Я.А. и Мирзаевой М.Н. заключен договор № уступки прав, согласно которому Лесных Я.А. передает, а Мирзаева М.Н. приобретает в порядке возмездного перехода полностью оплаченное Лесных Я.А. право требования к ООО «Агроокс 2000» трехкомнатной квартиры общей площадью 74,80 кв.м., расположенной на 5 этаже, блок-секции № 16-этажног кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, строительная позиция № №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроокс 2000» и Мирзаевой М.Н. заключено дополнительное соглашение (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи трехкомнатная <адрес>, расположенная на 5-ом этаже блок секции № в жилом доме по адресу: <адрес> передана истцу (л.д.11).

В соответствии с указанным актом разница между проектной площадью квартиры и её фактической площадью является уточнением общей площади данной квартиры в результате обмеров, произведенных филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>. Финансовых претензий по этому поводу стороны друг к другу не имеют.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 218, 219, 223, 224 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в ред. 19.07.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

На основании пояснений участвующих в деле лиц и имеющихся в деле доказательств судом установлено, что спорный дом не является ни объектом недвижимого имущества, ни объектом незавершенного строительства.

В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными приказом ФРС от 08.06.2007г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) (п.7).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом (п.11). Органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, определены в частях 4 - 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, что истец выполнил условия договора, оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, которая оплачивает жилье и коммунальные услуги, задолженности не имеет, квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в техническом паспорте БТИ, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, следовательно, истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 – 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Мирзаевой <данные изъяты> право собственности на <адрес>.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                        Васина В.Е.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.