Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2015 ~ М-42/2015 от 09.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Сараи ДД.ММ.ГГГГ

Сараевский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Иванова Д.В.,

при секретаре Зайцевой Л.В.,

с участием:

истца – Лебедькова Ю.А.,

представителя истца – Гончаровой Т.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда материалы гражданского дела по иску Лебедькова Ю.А. к администрации муниципального образования – <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

установил:

В суд с иском к администрации муниципального образования – <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру обратился Лебедьков Ю.А.

В обоснование своих требований указывает, что истец в ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «<данные изъяты>» купил половину жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оплатив стоимость в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи между истцом и колхозом «<данные изъяты>», в соответствии с которым все обязательства по договору между истцом и продавцом исполнены.

С указанного периода времени истец проживает в квартире жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, содержит квартиру на свои личные средства, и считает себя собственником.

В судебном заседании представитель истца Гончарова Т.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. поддержала исковые требования, в обоснование которых дала подробные объяснения.

Истец Лебедьков Ю.А. в судебном заседании также поддержал свои требования. Просит признать за ним право собственности на квартиру, в которой он проживает длительное время и пользуется ей как собственник.

Ответчик – администрация муниципального образования – <данные изъяты>, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, в своем заявлении глава администрации просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает, против удовлетворения не возражает.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения истца, его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Как следует из ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и не оспаривается участниками процесса, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продавец продал, а покупатель (истец) купил половину дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, стороны исполнили условия договора купли-продажи, на основании чего с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется квартирой в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Поскольку договор купли-продажи заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

Ранее действовавшее законодательство, ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР предусматривало, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи половины жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверен главой администрации <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре за №.

Таким образом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи половины жилого дома между истцом и колхозом «<данные изъяты>» соответствовал требованиям ГК РСФСР, действовавшим на момент его заключения.

В суде установлено, что половина дома, которую приобрел истец, состоит из отдельной изолированной квартиры, которая согласно техническому паспорту, поставлена на технический учет как квартира и имеет общую площадь <данные изъяты>. Адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что никто из участников процесса не возражал против признания за Лебедьковым Ю.А. права собственности на спорное имущество, суд полагает удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ – ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

.

.

.

.