Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6876/2013 ~ Материалы дела от 23.04.2013

2-6876/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Сидоренко В.Г.

при секретаре Лашуниной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковальчук Т. И. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СК ОТО», в котором просила признать право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

        Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, предметом которого являлось заключение в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 9, слева от лифта, общей площадью ориентировочно 96,2 кв.м.. Стоимость квартиры по Предварительному договору составляет: 4 207 788 рублей. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по договору, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов для регистрации объекта строительства.

         Истец - Ковальчук Т.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

         Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».

           Согласно ч.5 ст. 429 ГК РФ «В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса».

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, предметом которого являлось заключение в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 9, слева от лифта, общей площадью ориентировочно 96,2 кв.м.. Стоимость квартиры по Предварительному договору составляет: 4 207 788 рублей (л.д.7-9).

          Согласно акту приема-передачи квартиры № в жилом доме № расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира передана в пользование истцу.

          Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества квартиру № в доме № по адресу: <адрес> отсутствуют.

          Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разрешением
введен в эксплуатацию.

          Таким образом, у ответчика перед истцом возникло обязательство о передаче квартиры при условии выполнения всех своих обязательств по настоящему договору.

Как судом установлено, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, истцы обязательства по договору выполнили, оплатив стоимость квартиры по договору, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Ковальчук Т. И. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

          Признать за Ковальчук Т. И. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                   Сидоренко В.Г.