Решение по делу № 2-360/2020 ~ M-204/2020 от 21.02.2020

Дело № 2-360/2020

03RS0033-01-2020-000238-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года                            г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надеевой ФИО12 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Надеева С.А. обратилась в суд с исковым заявлением Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ Надеевой С.А. по договору социального найма №    587 предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью 71,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной ТСЖ «Урал», в указанной квартире зарегистрирован и проживает совместно с истцом сын - Надеев А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который участвовать в приватизации квартиры не желает, что подтверждается нотариальным отказом.

Надеева С.А. вселилась в спорную квартиру на законных основания, длительный период времени проживает в ней, несет все расходы по содержанию жилья, считает, что спорное жилое помещения предоставлено на условиях социального найма, что подтверждается справкой о регистрации по указанному адресу, справками об отсутствии задолженности за потребляемые ресурсы.

Надеева С.А. обратилась с заявлением на имя главы администрации МР <адрес> о передачи в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации истцу отказано, поскольку спорный объект жилого фонда не значится в реестре муниципального имущества городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, не значится в реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан

Ранее истица Надеева С.А. в приватизации не участвовала, фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленного ей по закону. Ответчик не предпринимает мер к принятию на свой баланс жилого помещения. Квартира, в которой зарегистрирован и проживает истец, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УО «Жилкомсервис» <адрес>, Администрация муниципального района <адрес> РБ, Сипкина А.В., Надеев М.В., Сипкина А.А., Сипкина П.А.

Истица Надеева С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, возражений против удовлетворения исковых требований не направил.

Третьи лица Надеев А.В., ООО УО «Жилкомсервис» <адрес>, Администрация муниципального района <адрес> РБ, Сипкина А.В., Надеев М.В., Сипкина А.А., Сипкина П.А. в суд не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Надеев А.В. и Сипкина А.В. указали в своих заявлениях, что отказываются от приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Надеевой С.А. и ООО УО «Жилкомсервис» <адрес> был заключен договор социального найма № о передаче Надеевой С.А. и членам ее семьи: А.В. – дочь, А.В. – сын, А.А. – внучка, П.А. – внучка, в бессрочное владение и пользование двухкомнатной квартиры, общей площадью 66,0кв.м., расположенной по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Из заявления, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. в реестре № нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> РБ Костылевой Н.В., следует, что Надеев А.В. отказался от права на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>.

При обращении с заявлением в администрацию муниципального района РБ с вопросом о приватизации жилого помещения, Надеевой С.А. сообщено, что оформить передачу данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации администрация не имеет возможности, поскольку квартира в реестре муниципального имущества городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, а также в реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ не учитывается.

Согласно паспортам и справке, выданной ТСЖ «Урал» от ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что Надеева С.А. и Надеев А.В. зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из Технического паспорта жилого помещения видно, что сведения о собственнике отсутствуют.

Установлено, что в Реестре муниципального имущества городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, а также в Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не учитывается.

Согласно ответу ООО УО «Жилкомсервис» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> РБ на балансе ООО УО «Жилкомсервис» не состоит.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации прав на объект, расположенный по адресу: <адрес> за городским поселением <адрес> муниципального района <адрес> РБ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют.

Разрешая требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, суд полагает их подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 39 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья ст. 40 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 41 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они переданы) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 42 Конституции РФ и ст. 43 закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 44 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст.45, 46 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец решила воспользоваться правом на получение в собственность квартиры, обратившись с заявлением в администрацию <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, однако ей было отказано, поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, по независящим от истца обстоятельствам, не может быть передано ей в собственность в порядке приватизации. Причиной, по которой истец не имеет возможности воспользоваться правом, объект недвижимости не передан в хозяйственное ведение или оперативное управление муниципального образования. Иными лицами права на спорное жилое помещение не заявлены. Третьи лица от права приватизации спорного жилого помещения отказались. По сведениям ГБУ РБ «ГКО и ТИ», ФГБУ ФКП РР по РБ, истец не принимала участия в приватизации жилищного фонда.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что истец занимает спорное жилое помещение на законном основании, оснований для отказа в передаче квартиры в собственность им в порядке приватизации отсутствуют, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение за Надеевой С.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Надеевой С.А. к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Надеевой С.А. право собственности на <адрес> Республики Башкортостан.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:                        С.И. Гарипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.