Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1571/2011 ~ М-1322/2011 от 23.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2011 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Волковой М.В.

при секретаре Хасановой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к Мишаниной О.В. об обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с иском к Мишаниной О.В. об обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Зубко М.Ф., действующий по доверенности, исковые требования поддержал. Суду пояснил, что в государственной жилищной инспекции находится на рассмотрении обращение заместителя руководителя ООО «Департамент ЖКХ» по вопросу самовольной перепланировки <адрес>. Как следует из обращения в <адрес> была произведена перепланировка помещения кухни, в результате которой конструкция каналов естественной вентиляции была изменена, чем нарушаются права и законные интересы граждан, создаются угроза их жизни и здоровью. В период с 20.01.2011 года было направлено уведомление–вызов собственнику указанной квартиры Мишаниной О.В. о проведении мероприятия по контролю и составлению протокола об административном правонарушении по ст.7.21 КоАП РФ. Однако до настоящего времени применить меры административного воздействия в отношении ответчика не представляется возможным, по причине непредставления доступа в жилое помещение для проведении проверки по вопросу самовольной перепланировки. Просит обязать Мишанину О.В. предоставить доступ в <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния и внутриквартирного инженерного оборудования, представителям органов государственного контроля и надзора с целью проверки фактов самовольной перепланировки, переоборудования <адрес> указанного дома.

Ответчик Мишанина О.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленного отзыва на исковое заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Также, согласно отзыва, пояснила, что до получения 01.04.2011 года уведомления Центрального райсуда, никаких уведомлений-вызовов от истца она не получала. По факту перепланировки помещения кухни, до оформления договора кули-продажи, от бывшего собственника были получены все требующиеся документа, подтверждающие законность и соответствие строительных работ всем требованиям, предписаниям надзорных органов, акты приемки всех работ согласно проекта перепланировки ГИП ОАО «Гипрогор» по всем видам перепланировки, что отражено в акте ввода в эксплуатацию законченной перепланировки квартиры за №111 от 14.07.2003 года. Данный акт надлежаще оформлен и заверен всеми членами комиссии, представляющие все надзорные и контролирующие органы. Все указанные документы были переданы в 2003 году в соответствующий ЖЭК при получении свидетельства о государственной регистрации с указанием перепланировки указанной квартиры, технического паспорта, также с указанием перепланировки. Для оформления договора купли-продажи в августе 2007 года весь пакет документов был передан на проведение правовой экспертизы документов представленных на регистрацию права собственности. Сын ответчика и соседи регулярно проверяют почту, поэтому известить о проведении техосмотра не составляет никаких затруднений. ответчик является инвалидом, поэтому часто приходится бывать на обследованиях и лечении, фактически проживает у сына. Считает данное исковое заявление беспредметным, так как все вопросы решены вне судебного разбирательства.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица была привлечена мэрия г.о.Тольятти. Представитель мэрии г.о. Тольятти Гладкова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения данного иска.

Представитель 3-го лица – ООО «Департамент ЖКХ», Новикова О.Н., действующая по доверенности, письменный отзыв на исковое заявление поддержала в полном объеме, исковые требования также поддержала. Суду пояснила, что ООО «Департамент ЖКХ» является управляющей компанией в <адрес>. Переоборудование вентиляционной системы было произведено в 2003 году бывшим собственником <адрес>, (в настоящее время собственником является ответчик), в связи с перепланировкой квартиры. Бывший собственник расширил площадь кухни за счет сноса вентиляционного короба. В адрес государственной жилищной инспекции поступило заявление от жильца подъезда № <адрес> с жалобой на нерабочее состояние вентиляционной шахты по стояку, было принято решение о проведении мероприятий по государственному контролю, которое не состоялось по причине не предоставления доступа в <адрес> собственником Мишаниной О.В. Представители государственной жилищной инспекции и управляющей компании не могут провести осмотр технического состояния вентиляционной системы и надлежащим образом отреагировать на жалобу соседей ФИО2, ФИО3. о неполадках в работе системы вентиляции.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, 3-х лиц, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 40 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, Мишанина О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Согласно акта №0135 периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 03.02.2011 года установлено, что в <адрес>, где была демонтирована перегородка, в которой проходят вентиляционные панели, не было допуска. В квартирах соседей отсутствует тяга или она обратная. Предписано о необходимости восстановить перегородку и вентиляционные каналы, так как перепланировка в <адрес> не отвечает требованиям СНиП и влечет нарушение тяги из ниже расположенных квартир.

В соответствии с п.52 Постановления Правительства РФ №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23.05.2006 года, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых реомнтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий в любое время.

Согласно акта визуального обследования технического состояния жилого дома б/н от 27.12.2010 года установлена неисправность вентиляции в кухонном помещении <адрес>, а именно отсутствие тяги, в связи с перепланировкой в <адрес>, так как демонтирован вентканал на кухне. Также в <адрес> установлена неисправность системы вентиляции в кухонном помещении.

Уведомлением–вызовом о проведении мероприятия по контролю и составлению протокола об административном правонарушении №Е-208 от 20.01.2011 года собственник <адрес> извещен о том, что 26.01.2011 года в 09 час. состоится мероприятие по контролю по указанному адресу. Для проведения проверки необходимо обеспечить доступ на проверяемый объект. Данное уведомление-вызов было направлено ответчику заказным письмом с уведомлением, что подтверждается квитанцией.

Согласно акта №Е-208 результатов мероприятия по контролю физического лица от 26.01.2011 года, доступ в <адрес> не предоставлен.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в суд не представлено.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния и внутриквартирного инженерного оборудования представителям органов государственного контроля и надзора с целью проверки, ответчиком предоставлен не был.

Согласно п.4.1.9 Договора на управление многоквартирным домом, собственник обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей управляющей организации, организации непосредственно выполняющей работы по содержанию и ремонту для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и для выполнения необходимых профилактических и ремонтных работ в согласованное сторонами время.

В соответствии с п.2.1 Положения о государственной жилищной инспекции Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области №156 от 21.12.2005 года, в ведении жилищной инспекции находится осуществление государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, включая системы отопления, электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, вентиляции, дымоходов и др. и придомовых территорий.

Следовательно, доступ в занимаемое жилое помещение представителей органов государственного контроля и надзора является обязанностью собственника жилого помещения. Препятствование указанному доступу нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, суд считает, что ответчик должна быть обязана предоставить доступ в <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния и внутриквартирного инженерного оборудования, представителям органов государственного контроля и надзора с целью проверки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области к Мишаниной О.В..

Обязать Мишанину О.В. предоставить доступ в <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния и внутриквартирного инженерного оборудования, представителям органов государственного контроля и надзора с целью проверки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г.Тольятти.

Председательствующий /подпись/

Копия верна.

Судья М.В. Волкова

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2011 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Волковой М.В.

при секретаре Хасановой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к Мишаниной О.В. об обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области к Мишаниной О.В..

Обязать Мишанину О.В. предоставить доступ в <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния и внутриквартирного инженерного оборудования, представителям органов государственного контроля и надзора с целью проверки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г.Тольятти.

Председательствующий М.В. Волкова