Решение по делу № 2-6951/2016 ~ М-6065/2016 от 03.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ПКФ "Виктория-5" о взыскании неустойки по договору долевого участия, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5», о взыскании неустойки по договору долевого участия, судебных расходов, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком (Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (ОГРН 1025005335080, ИНН 5042025750, КПП 504201001, ОКПО 40236579)), и Открытым акционерным обществом Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» (ОГРН 1027739053451, ИНН 7709261816, КПП 770901001) (Далее ОАО «ГВСУ «Центр») участник долевого строительства, был заключен Договор № б/н участия в долевом строительстве (зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «08» июля 2013 года за №) (Далее - ДДУ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ), Согласно условиям ДДУ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, а ОАО «ГСВУ «Центр» взяло на себя обязательство по оплате цены договора и принятию объекта. ОАО «ГСВУ «Центр» в полном объеме выполнил свои обязательства - полностью оплатил цену договора. В подтверждение между Ответчиком и ОАО «ГСВУ «Центр» был подписан АКТ «об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты цены договора» от ДД.ММ.ГГГГ После этого в соответствии со статьей 10 ДДУ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № – Балашиха – 79-2/262 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «26» декабря 2013 года за №) между ОАО «ГСВУ «Центр», который согласно Договору уступки стал именоваться «Цедент» и Истцом (гражданкой РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>. Мордовия, пол женский, паспорт 4507 436392, выдан Паспортно-Визовое отделение ОВД района Северное Медведково <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 772-059, зарегистрирован по адресу: <адрес>), именуемой согласно Договору уступки «Цессионарий», в соответствии с которым: Цедент уступил право требования Объекта долевого строительства, указанного выше в статье 1 ДДУ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Истцу за сумму в №, включая все налоги и сборы. Истец полностью исполнил свои обязательства, в установленные сроки и в полном объеме уплатил цену №) 00 копеек в соответствии с ДДУ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждения имеются квитанция СБ9038/1325 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № Иными словами, все права на Объект долевого строительства (<адрес>) по договору ДДУ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Истцу, ФИО1 В соответствии со статьей 1. ДДУ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик обязан построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность двухкомнатную квартиру, №, номер на этаже 2, номер секции 4, количество комнат 2, в многоквартирном доме на 16 этаже, общей площади 61,6 м. кв., по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79. Согласно п. 4.1.1 ДДУ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата ввода Объект долевого строительства не позднее 4 (Четвертого) квартала 2014 года. В силу с п. 4.1.3. ДДУ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязан передать Истцу Объект долевого строительства (<адрес>) по Акту приема-передачи в течение 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик исполнил свою обязанность по передачи квартиры Истцу по Акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ Истец ДД.ММ.ГГГГ направлял Ответчику претензию о выплате неустойки в рамках Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона «О защите прав потребителей», а так же просил уточнить срок исполнения обязанностей по передачи <адрес> (номер почтового идентификатора 1111418704132 2). Истец ДД.ММ.ГГГГ направлял Ответчику повторную претензию о выплате неустойки в рамках Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона «О защите прав потребителей», а так же просил уточнить срок исполнения обязанностей по передачи <адрес> (номер почтового идентификатора 11114197077915). Однако ответ на претензию не получен до сегодняшнего дня (дня подачи искового заявления). Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 6 Закона № 214-ФЗ, ст.ст. 29, 94, 98, 100 ГПК РФ, ст. 13, 15, 17, 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» прошу суд: Взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере №. Взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 расходы, на оказание юридических услуг в виде составления искового заявления и представление интересов в судебном заседании в размере № руб.; Взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 штраф в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание не явился.

Представители истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивали

Представитель ответчика в судебное заседание явился, опредставил письменные возражения, просил в удовлетворении заявленных Истцом требований отказать. Направил в суд заявление о применении ст. 333 ГК РФ, так как считает, что заявленные Истцом размер исковых требований явно несоразмерен последствиям нарушения обстоятельства, не отвечает принципам разумности и справедливости и наличия объективных обстоятельств, не позволивших ответчику своевременного исполнить договорные обязательства, представил следующие документы: договор генерального подряда № на строительство жилого дома с внутренними инженерными сетями от ДД.ММ.ГГГГ; график производства работ по объектам строительства <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес> договору; протокол согласования договорной цены к договору генерального подряда (приложение №); дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство от14.03. 2012 года, решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-147081/14 о взыскании неустойки с генподрядчика ОАО «Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр».

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части второй ГК РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве;2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1. ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1. ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3