Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2022 (2-2487/2021;) ~ М-2166/2021 от 13.12.2021

Дело № 2-469/22

18RS0023-01-2021-004251-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года                                                                              г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республик в составе:

председательствующего судьи         Голубева В.Ю.,

при секретаре                Кузнецовой Н.В.

с участием

прокурора Муханова М.Л.

представителя истца Плотникова И.Л. – Гаревских А.Е. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова <данные изъяты> к Поповой <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: УР, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.10 которого ответчик обязалась освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку освободить жилое помещение ответчик отказывается истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии ответчика с регистрационного учета. Ответчик указанное требование проигнорировал. Членом семьи истца ответчик не является, договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание ответчика в жилом помещении истца существенно ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: УР, <адрес>, выселить ФИО1 из указанного жилого помещения.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена надлежащим образом.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик не проживает в жилом помещении, выселяться не желает.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела и другие представленные доказательства, оценив и проанализировав их в совокупности, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: УР, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирована в указанном жилом помещении, что подтверждается сведениями представленными ОАСР УВМ МВД России по УР.

В силу п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца ответчик продолжает проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

В связи с этими обстоятельствами истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить из него.

Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО6 следует, что она живет в доме по <адрес> с 2006 года, является старшей по дому. В <адрес> проживает ответчик, видит ее каждый день. Из коммунальных услуг платить только за электричество. Ни одного платежа за квартиру не вносит.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что она проживает в указанном доме с 2015 года. Ответчик ее соседка. Видит ее каждый день, она проживает одна. Платежки приходят на другого человека – ФИО2 Ответчик выезжать не собирается.

Суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)

Право собственности ответчика прекратилось в связи с заключением договора купли-продажи.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет собственнику жилого помещения право на передачу в пользование принадлежащего собственнику жилья гражданам по различным основаниям: член семьи собственника, договор найма, договор безвозмездного пользования или иное законное основание.

Разрешая спор, и удовлетворяя требования истца, суд исходит, из того, что в связи со сменой собственника право пользования рассматриваемым жилым помещением ответчик утратила.

Судом установлено из материалов дела, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, какого–либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением не имеется, доказательств иного суду не представлено.

Вместе с тем, ответчик сохраняет регистрацию и продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств иного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о выселении из жилого помещения в течение 10 календарных дней с момента получения требования. Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42797050003759.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик была надлежащим образом оповещена о необходимости освобождения спорного жилого помещения.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Жилищный кодекс РФ не связывает приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствия таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан в том числе права на жилище.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не является и не может являться доказательством того, что ответчик сохраняют какие бы то ни было права на спорное жилое помещение.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Плотникова <данные изъяты> к Поповой <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Попову <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <данные изъяты>

Выселить Попову <данные изъяты> из жилого помещения – квартиры по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

    Решение суда является основанием для снятия Поповой <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2022 года.

Судья                                                                   В.Ю.Голубев