Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1631/2012 ~ М-435/2012 от 03.02.2012

дело № 2-1631/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 28 марта 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к администрации городского поселения Ашукино, П. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома, встречному иску П. к П., администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

П. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района, П. о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение – часть мансарды лит.а2, самовольно переоборудованное строение лит.А, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 0,50 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Совладельцем дома является ответчик П., которому принадлежит также 0,50 доли дома. Истец фактически занимает помещения в доме, обозначенные в техническом паспорте БТИ как квартира № Принадлежащие сторонам части дома полностью изолированы, имеются отдельные входы. Порядок пользования домом сложился, споров нет. Истцом без соответствующего разрешения возведена часть мансарды лит. а2 и самовольно переоборудовано строение лит.А. По мнению истца, указанные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил. Истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 526 кв.м. по вышеуказанному адресу.

П. предъявил встречный иск о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения – пристройку лит.А1, балкон лит.а1, переоборудованное основное строение лит.А, выделе доли дома, расположенного по вышеуказанному адресу, указав что является собственником 0,50 доли дома и земельных участков площадью 241 кв.м., 275 кв.м. и 263 кв.м. Фактически занимает помещения в доме, обозначенные в техническом паспорте БТИ как квартира №

Определением суда с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Пушкинского муниципального района на надлежащего администрацию городского поселения Ашукино.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ч. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска не возражал, с заключением эксперта согласен.

Ответчик П. требования встречного иска поддержал, против удовлетворения иска П. не возражал. С заключением эксперта согласен.

Представитель ответчика администрации городского поселения Ашукино в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.42), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.45).

Суд, выслушав стороны, заключение эксперта, исследовав материалы дела, находит основной и встречный иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 0,50 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15). Также истцу принадлежит земельный участок площадью 526 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.16).

П. является собственником 0,50 доли жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора дарения земельных участков с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.21-24).

П. без соответствующего разрешения возведено самовольные строение лит.а2, переоборудовано основное строение лит.А. П. реконструировано и переоборудовано строение лит.А, возведены пристройки лит.А1, а1.

Постановлением Главы администрации поселка Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено П. расширение и утепление террасы размером 6x6 по адресу <адрес> (л.д.28).

Постановлением Главы администрации поселка Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ принята в эксплуатацию пристройка лит. А1, 2-й этаж и часть светелки по адресу <адрес> у гр. П. (л.д.27).

По данным технического паспорта БТИ площадь дома изменилась за счет внутренней перепланировки и внесения площадей веранд в общую площадь. Разрешение на строительство не предъявлено на пристройку лит.А1, мансарду (часть) лит.а2 и балкон лит.а1. Разрешение на переоборудование не предъявлено на основное строение (часть) лит.А (л.д.5-14).

В материалы дела представлено заключение эксперта К., согласно которому существенных нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании самовольно возведенного строения лит.А1 не обнаружено. При обследовании строений лит.а1, а2 существенных нарушений нормативной документации, допущенных при их возведении, также не обнаружено. Нарушений СНиП, влияющих на прочность и устойчивость спорных построек, не обнаружено. По этой причине спорные строения не могут создавать угрозу для здоровья и жизни граждан при их эксплуатации, а также отрицательно повлиять на общее техническое состояние всего дома. Сторонами предложен один согласованный вариант выдела их доли (вариант № 1), а именно по фактическому пользованию. Возможная компенсация за несоответствие стоимости выделяемого имущества доле в праве собственности на дом в данном случае составит со стороны П. в пользу П. <данные изъяты> рублей. Данная компенсация является условной и выплате не подлежит, т.к. связана с недействительными правами собственности сторон на дом, а с нестыковкой нормативных актов, используемых при установлении долей и при их выделе. Экспертом разработан вариант выдела по фактически занимаемым площадям, который не требует переоборудования. После выдела доли сторон по делу их право общей долевой собственности в домовладении прекращается (л.д.30-41)

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные истцом и ответчиком строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы сторон, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом и ответчиком права собственности на самовольно возведенные строения. Указанные постройки могут быть выделены сторонам одновременно с выделом доли дома.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ, поскольку выдел доли истца влечет за собой раздел всего дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░ ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░):

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░ ░░░.░: ░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░; ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░.; ░ ░░░░░░░░ ░░░.░: ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░.; ░ ░░░░░░░░ ░░░.░2 ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,1 ░░.░.; ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░. ░1 - ░░░░░, ░░░. ░3 – ░░░░░, ░░░. ░9 – ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 144,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░ ░░░.░: ░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░; ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,1 ░░.░.; ░ ░░░░░░░░ ░░░.░1: ░░░░░░░░░ № – ░░░░ ░░░░░░░░ 26,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ № –░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – ░░░░ ░░░░░░░░ 7,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,3 ░░.░.; ░░░.░1 – ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,7 ░░.░.; ░ ░░░░░░░░ ░░░.░2: ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░.; ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░. ░ - ░░░░░, ░░░.░5 - ░░░░, ░░░.░10 - ░░░, ░░░.░11 – ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░: