Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5517/2013 ~ М-5402/2013 от 12.11.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    18 декабря 2013 года Центральный райсуд г. Тольятти в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре Колесниковой Ю.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти к Тышкевич С.С. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и услуг по теплоснабжению,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В судебном заседании представитель истца Громов А.А., действующий по доверенности, иск поддержал, пояснив, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 132,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти избрана управляющей организацией обслуживающей указанный многоквартирный дом. Между истцом и ответчиком заключен договор № 252 от 23 мая 2012 года на управление, включающий услуги по содержанию, ремонту общего имущества дома, а также услуги по теплоснабжению. Управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности, однако ответчик вои обязательства по договору не исполняет, оплату услуг не производит, в связи с чем, за период с 01 января 2012 года по 01 ноября 2013 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.. За нарушение сроков оплаты произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, которые составили <данные изъяты> руб.. Ответчик неоднократно был извещен о необходимости погашения задолженности, однако погашения долга не последовало. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность и пени в указанном размере и сумму уплаченной истцом госпошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

    Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно п. 28. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 132,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Также судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти избрана управляющей организацией обслуживающей указанный многоквартирный дом, что подтверждается протоколом общего собрания.

Из пояснений представителя истца следует, что между истцом и ответчиком заключен договор № 252 от 23 мая 2012 года на управление, включающий услуги по содержанию, ремонту общего имущества дома, а также услуги по теплоснабжению. Управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности, однако ответчик вои обязательства по договору не исполняет, оплату услуг не производит, в связи с чем, за период с 01 января 2012 года по 01 ноября 2013 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.. За нарушение сроков оплаты произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, которые составили <данные изъяты> руб.. Ответчик неоднократно был извещен о необходимости погашения задолженности, однако погашения долга не последовало.

Указанные объяснения представителя истца подтверждаются договором, расчетами к договору, уведомлением о необходимости погашения задолженности, актом сверки, расчетом задолженности.

Согласно договору на управление многоквартирным домом, заключенному с ответчиком, срок действия договора с 01 января 2012 года до 31 декабря 2014 года.

    Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «Управляющая компания № 3» на основании договора оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> а ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в указанном доме, в связи с чем, в силу норм действующего законодательства и на основании заключенного с ним договора, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, а также оплачивать услуги по теплоснабжению, однако свои обязательства длительное время не исполняет. Наличие задолженности по оплате услуг и ее размер ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате предоставленных услуг в размере <данные изъяты> руб..

Поскольку судом установлен и не оспаривается ответчиком, факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб., также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые по данному делу состоят из уплаченной истцом госпошлины и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Тышкевич <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате оказанных услуг по теплоснабжению, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб..

        Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: