Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3291/2011 ~ М-2530/2011 от 16.03.2011

Дело № 2-3291/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                                                                                           г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Матюхановой Н. Н.

При секретаре Баженовой Д.А.

С участием истца Лобачева В.Н., представителя ответчика Грищевой М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобачева Виктора Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, понуждении зарегистрировать право собственности,-

у с т а н о в и л :

Лобачев Виктор Николаевич обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, понуждении зарегистрировать право собственности, в обосновании указав, что согласно кадастрового паспорта здания от *** под инвентарным номером ***, в квартале ***, ***, площадью 20,8 кв.м., в *** году введен в эксплуатацию гараж. Для строительства комплекса гаражей в квартале *** ***, исполнительным комитетом Благовещенского городского совета народных депутатов, принято Решение за *** от ***, которым был выделен земельный участок для строительства гаражей боксового типа, списка членов гаражно-строительного кооператива ***. На основании указанного решения, истцу было выдано разрешение *** на строительство объекта в квартале ***. На протяжнее 23 лет, истец постоянно, открыто и непрерывно владеет гаражом как собственник. Между тем, в регистрации права собственности на гараж Управлением Росреестра по *** истцу отказано, поскольку отсутствует разрешение Амурского областного Совета общества автомобилистов. Просил суд признать право собственности за ним (Лобачевым Виктором Николаевичем) на гараж, размерами 6,25 м х 3,62 м, общей площадью по наружному обмеру 22,6 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале *** на земельном участке с кадастровым номером ***, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** произвести регистрацию права собственности на гараж расположенный в *** квартале *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

Определением Благовещенского городского суда от *** к участию в деле привлечены в качестве соответчика Администрация г. Благовещенска, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, Министерство имущественных отношений Амурской области.

В судебном заседании истец на предъявленных требованиях настаивал и пояснил те же доводы, что указаны в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Амурской области Грищева М.В. действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований. в обосновании указала, что Управлением права и законные интересы истца не нарушены, требование об обязании зарегистрировать право собственности не подлежит удовлетворению, поскольку решение суда о признании права собственности истца на гараж будет являться основанием для государственной регистрации права.

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Амурской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и следует из технического паспорта от ***, что в квартале *** *** расположен гараж размерами 6,25 м х 3,62 м, общей площадью по наружному обмеру 22,6 кв.м с инвентарным номером ***.

Согласно кадастровому плану земельного участка *** от *** указанный гараж расположен на земельном участке площадью 23±2 кв.м. с кадастровым номером ***.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Администрации г.Благовещенска от *** *** «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними. Так для гаражей, построенных до *** года (включительно) необходимо: разрешение главного архитектора города Благовещенска на строительство гаража. Для гаражей, построенных в *** - *** гг. (включительно): решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Для гаражей, построенных в *** - *** гг. (включительно): список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Для гаражей, построенных после *** года: постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

В материалы дела заявителем представлено решение исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов, *** от ***, которым Областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей был выделен земельный участок площадью 1,3 Га для строительства гаражей боксового типа в квартале ***.

К указанному решению прилагается схема, атак же список членов гаражно-строительного кооператива ***, где под номером *** значится Лобачев Виктор Николаевич.

На основании указанного решения, истцу было выдано разрешение *** на строительство объекта в квартале ***.

Из доводов истца следует, что оплата за строительство гаража им произведена полностью, указанные доводы подтверждаются, представленной справкой Сбербанка, а так же договором от *** на строительство гаража

Анализ данных документов позволяет сделать вывод о том, что указанный гараж не является самовольной постройкой, он был построен своими силами на отведенном для строительства земельном участке.

Также из материалов межевого плана, представленного истцом, следует, что при проведении работ по согласованию и установлению на местности границ земельного участка, на котором расположен гараж, споров по прохождению границ не возникло.

Исследованные по делу доказательства в их совокупности, позволяют суду прийти к выводу, что к спорному правоотношению сторон по рассматриваемому делу следует применить нормы статей 8, 12, 218, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязательность исполнения обязательств и возможность возникновения гражданских прав, в том числе - права собственности, а также возможность признания права как способа защиты гражданских прав.

По мнению суда, право собственности истца на гараж приобретено на основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а поэтому препятствий к признанию за истцом такого права по судебному решению (ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) не имеется.

В силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Статьей 55 данного Кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании изложенного, исковые требования Лобачева Виктора Николаевича о признании права собственности на гараж, размерами 6,25 м х 3,62 м, общей площадью по наружному обмеру 22,6 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале *** на земельном участке с кадастровым номером *** подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** произвести регистрацию права собственности на гараж расположенный в *** квартале *** на земельном участке с кадастровым номером ***, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует, из уведомления Управления Росреестра по Амурской области от *** за ***, истцу отказано в государственной регистрации, поскольку отсутствует разрешение Амурского областного Совета общества автомобилистов, при этом отсутствие разрешения, подтверждается сообщением Амурского областного Совета общества автомобилистов за *** от ***.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Между тем, истцом не обжалуется и не оспаривается отказ Управления Росреестра по Амурской области от *** за *** в государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле, при этом наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Таким образом, правовых оснований, для удовлетворения требований истца об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области произвести регистрацию права собственности на гараж у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Признать право собственности Лобачева Виктора Николаевича на гараж, размерами 6,25 м х 3,62 м, общей площадью по наружному обмеру 22,6 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале *** на земельном участке с кадастровым номером ***, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней после изготовления решения суда.

Судья                                                                                                               Н.Н. Матюханова