Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1165/2014 ~ М-996/2014 от 08.07.2014

Дело № 2-1165/2014

Поступило в суд 08.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2014 года                              г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,                    

при секретаре     Пузаковой Н.Ю.,                     

с участием представителя истца – Шмаковой Д.А., по доверенности Рековской Т.И.,

в отсутствие соистцов Шмакова Д.В., Ш, Ш, Ш, ответчика Рековского Ю.Г., извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмакова Д. В., Шмаковой Д. А., действующей за себя лично и своих <данные изъяты> детей: Ш, Ш, Ш, к Рековскому Ю. Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи являются собственниками <адрес> в <адрес>. Прежними собственниками вышеуказанной квартиры в качестве члена семьи был зарегистрирован ответчик Рековский Ю.Г. Ответчик в указанной квартире не проживает, членом семьи собственника не является, коммунальные платежи не оплачивает, материально не несет затрат на содержание и ремонт жилого помещения. Регистрация ответчика в спорной квартире существенно нарушает права истцов. Просят признать ответчика Рековского Ю.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>51.

В судебное заседание истцы – Ш, Шмакова Д.А., Ш, Ш, Шмаков Д.В. не явились, были извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме (л.д. 18-21).

Представитель истца Шмаковой Д.А. по доверенности (л.д. 6) – Рековская Т.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Рековский Ю.Г. в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ он снялся с регистрационного учета в добровольном порядке (л.д. 43-45).

При таких обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10) и свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7, 32-35) истцы являются сособственниками <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы Шмаков Д.В., Ш, Ш, Шмакова Д.А., Ш, Рековский Ю.Г. (л.д. 11).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу требований ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о вселении (не вселении) ответчика в спорное жилое помещение и проживание (не проживание) в нем в качестве члена семьи собственников.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании данным жилым помещением, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как указала в судебном заседании представитель истца, ответчик Ряковский Ю.Г. членом семьи Шмаковых не является, материально на содержание жилого помещения не помогает, выехал из квартиры около 8 лет назад. Сейчас постоянно проживает по другому адресу. Какого-либо соглашения с ответчиком по поводу проживания или регистрации его в спорной квартире не заключалось.

На основании свидетельства о регистрации по месту пребывания № ответчик Рековский Ю.Г. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д.26).

Как следует из договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Рековский Ю.Г. был вселен в качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 27-31).

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что длительное отсутствие Рековского Ю.Г. в спорном жилом помещении не является временным, поэтому у суда нет оснований для применения к возникшим отношениям ст. 71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Положения ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ позволяют признать гражданина утратившим право на жилое помещение в случае выезда в другое место жительства, т.к. договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В данном случае ответчик выехал из спорного жилого помещения на другое место жительство, длительное время в спорной квартире не проживает, а сохраняет лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет. Вышеуказанные обстоятельства дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права пользования спорным жилым помещением.

В связи с приобретением на основании договора купли-продажи от 02.06.2014г. соистцами Ш, Шмаковой Д.А., Ш, Ш, Шмаковым Д.В. в собственность <адрес> в <адрес> требование соистцов о прекращении права пользования жилым помещением также подлежит удовлетворению на основании ст. 292 ГК РФ, предусматривающей правовые последствия перехода права собственности на жилой дом или квартиру, а именно прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, судом установлено, что Рековский Ю.Г. членом семьи нового собственника <адрес> в <адрес> не является, совместное хозяйство с ним не вел. Какого-либо имущества, принадлежащего ответчику, в квартире не находится, он является членом семьи бывшего собственника квартиры.

В связи с изложенным, суд считает возможным признать Рековского Ю.Г. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>.

Согласно требованиям ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производиться органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░: ░, ░, ░, ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 200 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ - /░░░░░░░/      ░.░. ░░░░░░░░░