Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4354/2019 ~ М-3812/2019 от 06.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 г.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В..,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4354/2019 по иску Жукова В. А. к администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,-

у с т а н о в и л:

Истец Жуков В.А. обратился в суд с иском к администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истцу выделен земельный участок площадью 0,15 га по постановлению главы администрации Вялковского сельсовета Раменского района Московской области <номер> от <дата> На основании указанного постановления администрации истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю <номер> от <дата>, как подтверждение возникшего права пожизненного наследуемого владения на участок. истцом осуществлено межевание земельного участка, который прошел кадастровый с определением границ на местности в соответствии с требованиями закона. При обращении в Росреестр по МО с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок на праве собственности. истцу был выдан отказ по причине того, что по запросу государственного регистратора получены сведения о том, что в архивный фонд Администрации свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения на спорный участок на хранение не поступало, равно, как и архивная копия постановления отсутствует. Также указал, что производит оплату налогов, начисляемых ИФНС в отношении данного имущества, межевание участка осуществлено, споры по границам отсутствуют. Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик – администрация Раменского муниципального района Московской области о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представлено письменное мнение, которым просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, также указали, что просят отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в архиве района отсутствуют право подтверждающие документы о передаче истцу спорного земельного участка в собственность.

На основании ст. 167 ГПК РФ, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Жукову В.А. постановлением главы администрации Вялковского сельсовета Раменского района Московской области <номер> от <дата> выделен земельный участок площадью 0,15 га.

На основании указанного постановления главой администрации Вялковского сельсовета Раменского района Московской области истцу было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения <номер> от <дата>, по адресу: обл.Московская, р-н Раменский, с/п Вялковское, д. Вялки.

Оригиналы постановления и свидетельства суду на обозрение были представлены.

Земельный участок прошёл кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <номер>, площадь 1500 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл<адрес>.

Из представленного суду Акта согласования границ усматривается, что споров со смежными землепользователями отсутствуют.

Однако, истец лишен возможности осуществить регистрацию ранее возникшего права, в связи с тем, что в архиве отсутствует заверенные копии акта органа местного самоуправления о предоставлении истцу спорного участка и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения участком.

Также из материалов дела следует, что на имя Жукова В.А., как на собственника недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь 1500 кв.м., начисляются налоги, что подтверждается налоговыми уведомлениями за 2017г., 2018 г.

Согласно выпискам из похозяйственных книг также сведения о выделении истцу спорного земельного участка площадью 1500 кв.м. нашли своё подтверждение, в которых помимо прочего имеются ссылки на правоустанавливающий документ, как основание предоставления истцу земельного участка – постановление <номер> от <дата> и свидетельство <номер>, что согласуется с представленными в материалы дела правоустанавливающих документов истца на спорный земельный участок.

     Отсутствие в архиве копии акта органа местного самоуправления не может умалять прав собственника, которому участок был выделен в соответствии с действующим на тот период порядке, правоустанавливающие документы никем не оспорены и не признаны ничтожными, земельный участок имеется в натуре и границы его существуют на местности более 20 лет.

    Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права. Решение суда также является одним из оснований для регистрации права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 14 ФЗ Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.08.2019) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). Из анализа данных норм следует, что регистрация права собственности на земельные участки, предоставленные на основании акта о предоставлении земельного участка в пожизненно наследуемое владение осуществляется непосредственно органами регистрации прав на недвижимое имущество без решений органов местного самоуправления.

При этом законом установлен единственный случай, при котором не допускается государственная регистрация - если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Поскольку материалами дела установлено, что земельный участок площадью 0,15 га по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (по выписке ЕГРН), Жукову В.А. предоставлен в собственность по постановлению главы администрации Вялковского сельсовета Раменского района Московской области <номер> от <дата> и впоследствии выдано свидетельство <номер> от <дата>, то требования истца подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жукова В. А. удовлетворить.

Признать за Жуковым В. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2019 года.