Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2507/2016 ~ М-2469/2016 от 17.06.2016

Дело № <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2016 года                      г. Владивосток

    Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи     Юлбарисовой С.А., при секретаре Прибыткове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к К.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с иском к К.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. В обоснование иска указал, что <дата> между ним и ответчиком заключен договор аренды № <номер> (далее по тексту – договор) земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен три года с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Приморскому краю. <дата> договор зарегистрирован в установленном законом порядке за № <номер>. Согласно п.2.1 договора установлена арендная плата в размере <данные изъяты> руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. В соответствии с п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в плоть до полного исполнения обязательства (п.4.2 договора). С <дата> по <дата> произведен расчет арендной платы, которая составила <данные изъяты> руб. в месяц. Таким образом, задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., начисленной неустойке составляет <данные изъяты> руб. Письмом от <дата> № <номер> Департаментом направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, которое было получено ответчиком <дата>. Указанную задолженность ответчик до настоящего времени не оплатил, о проведении сверки по договору аренды не обращался.

Представитель истца Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по доверенности С.Г. в судебном заседании просил взыскать с ответчика задолженность по пени в размере <данные изъяты> руб., согласно представленному расчету. Требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. не поддержал, поскольку она была погашена ответчиком.

Ответчик К.В. требования частично признал, просил снизить неустойку на основании ст.333 ГК РФ.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

<дата> между Департаментом и К.В. заключен договор аренды от № <номер> земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на три года с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Приморскому краю, а также подписан акт приема- передачи земельного участка (л.д.11-18).

В соответствии со ст. 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 6 ст. 2 Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Владивостока, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

Таким образом, судом установлено, что арендодателем по договору аренды земельного участка от <дата> № <номер> в настоящее время является Департамент.

Согласно п.2.1 договора установлена арендная плата в размере <данные изъяты> руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в плоть до полного исполнения обязательства (п.4.2 договора).

По состоянию на <дата> за К.В. образовалась задолженность по пени в размере <данные изъяты> руб.

Представленный расчет неустойки суд признает верным, который ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).

В судебном заседании ответчик частично признал уточненные исковые требования, просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к К.В. удовлетворить частично.

Взыскать с К.В. в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края пени по договору аренды от <дата> № <номер> в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с К.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2016.

Судья                                 С.А. Юлбарисова