Решение по делу № 2-97/2019 (2-1358/2018;) ~ М-827/2018 от 08.06.2018

№ 2-97/2019

24RS0004-01-2018-001036-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Рябцевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилюк С.П. к Матвеенко С.Н. о произведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании утратившим право пользования недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврилюк С.П., с учетом уточнений, обратился в суд с иском к Матвеенко С.Н. о произведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании утратившим право пользования недвижимым имуществом, ссылаясь на то, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи №, по условиям которого ответчик обязуется передать ему в собственность, а он обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно, телятник с кадастровым номером №, общей площадью 1485,6 кв.м., количество зданий 1, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19422+/- 98 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания строения. Стоимость данного имущества составляет 200 000 рублей. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество, в соответствии с п. 2.3 договора, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после полной передачи указанной суммы в размере 200 000 рублей. Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по указанному договору, оплатив в срок полную стоимость имущества. Однако, ответчик до настоящего времени мероприятия по перерегистрации права не осуществил и всячески избегает данного действия. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Матвеенко С.Н. к Гаврилюк С.П. на недвижимое имущество: телятник с кадастровым номером №, общей площадью 1485,6 кв.м., количество зданий 1, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Ермолаево, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19422+/- 98 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Ермолаево, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания строения; признать Матвеенко С.Н. утратившим право пользования указанным недвижимым имуществом; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Матвеенко С.Н. к Гаврилюк С.П. на недвижимое имущество: телятник с кадастровым номером №, общей площадью 1485,6 кв.м., количество зданий 1, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19422+/- 98 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания строения (обременения – охранная зона ЛЭП), основание: договор купли-продажи № о продаже нежилого здания и земельного участка.

В судебном заседании истец Гаврилюк С.П. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснил, что передача имущества по договору фактически состоялась в день подписания договора, с этого периода он владеет и пользуется спорным имуществом, но ответчик отказывает зарегистрировать переход права собственности.

Ответчик Матвеенко С.Н. в судебном заседании исковые требования не признал суду пояснил, что имущество по договору действительно было передано истцу, он им пользуется, расчет по договору с ним произведен в полном объеме, но он передумал и желает вернуть себе это имущество, а деньги возвратить истцу, но пока денежных средств у него не имеется.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 164 (п.1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что <дата> между Матвеенко С.Н. и Гаврилюк С.П., заключен договор купли – продажи №, согласно которому, Гаврилюк С.П. приобрел телятник с кадастровым номером №, общей площадью 1485,6 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19422+/- 98 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания строений и сооружений.

В соответствии с п.2.1 данного договора цена указанного недвижимого имущества составляет 200 000 рублей. При этом денежные средства в указанной сумме подлежат оплате продавцу на условиях: предоплата в размере 50 000 рублей, передается наличными денежными средствами продавцу в момент подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 150 000 рублей уплачивается до <дата>.

Согласно п. 2.3 договора, переход права собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только после полного расчета покупателя с продавцом.

В соответствии с п.3.1 договора, указанное недвижимое имущество передается продавцом покупателю в момент заключения настоящего договора. Настоящий договор является актом приема-передачи.

Согласно распискам от <дата>, <дата>, от <дата> истец передал ответчику по вышеуказанному договору 200000 рублей, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.60 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от <дата> 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Оценивая представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд установил, что <дата> между ФИО5 и Гаврилюк С.П. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расчет по договору произведен в полном объеме, имущество фактически передано покупателю в день подписания договора.

Таким образом, договор от <дата> вступил в законную силу и является заключенным, оснований для его расторжения не имеется и суду не приведено.

В настоящее время регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна, ввиду уклонения Матвеенко С.Н. от государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с этим, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи № от <дата>, поскольку судом установлено, что сделка между Матвеенко С.Н. и Гаврилюк С.П. была совершена в надлежащей форме и исполнена ими, регистрация договора не была произведена по независящим от истца обстоятельствам, следовательно, имеются предусмотренные ст.165, ст.551 ГК РФ основания для регистрации вышеуказанной сделки.

Вместе тем, в удовлетворении требований Гаврилюк С.П. о признании Матвеенко С.Н. утратившим право пользования недвижимого имущества суд отказывает, поскольку признание бывшего владельца утратившим право пользования недвижимым имуществом не предусмотрено законом и является излишним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаврилюк С.П. удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи № от <дата>, заключенного между Матвеенко С.Н. и Гаврилюк С.П., в отношении недвижимого имущества: телятника с кадастровым номером №, общей площадью 1485,6 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19422+/- 98 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Исковые требования о признании ФИО5 утратившим право пользования недвижимым имуществом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Копия верна

Судья:                                 Е.С.Лапунова