Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2020 ~ М-406/2020 от 15.04.2020

Дело № 2-737/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 18 мая 2020 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Бердиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немановой К.А. к СПК «Племзавод «Доброволец», Янсоне Г.В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Неманова К.А. обратилась в суд с иском Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод «Доброволец» (далее СПК «Племзавод «Доброволец»), Янсоне Г.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, указав в обоснование требований, что <дата> между истцом и СПК «Племзавод «Доброволец» заключен договор купли-продажи вышеуказанного спорного имущества. Передача имущества осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от <дата>, оплата за приобретенное имущество в сумме <данные изъяты> рублей произведена полностью <дата>. Спорная квартира принадлежит СПК «Племзавод «Доброволец» на праве собственности согласно акта приема передачи основных средств жилого фонда от Крестьянского хозяйства «Доброволец» в СПК «Племзавод «Доброволец» от <дата>. Оформить свое право собственности во вне судебном порядке истец не имеет возможности, поскольку СПК «Племзавод «Доброволец» не зарегистрировал право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.

Истец Неманова К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Бобков С.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика СПК «Племзавод «Доброволец» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление о признании исковых требований.

Ответчик Янсоне Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что проживает в спорной квартире, истица приходится ей дочерью.

Представители третьих лиц Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.217, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст.130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что <дата> СПК «Племзавод «Доброволец» и Неманова К.А. заключили договор купли-продажи, согласно которому последней передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Передача объекта осуществлена согласно акта приема-передачи <дата>, имущество оплачено покупателем в полном объеме в установленные договором сроки (л.д.12-14,15,17).

Согласно инвентарной карточки учета объектов основных средств, жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, находится на балансе СПК Племзавод «Доброволец», что так же подтверждается вступившим в законную силу решением Смоленского районного суда Смоленской области от 08.07.2010(л.д.21,22-28).

Общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом (л.д.18-20).

Спорная однокомнатная квартира продана Немановой К.А. на основании протокола общего собрания членов СПК «Племзавод «Доброволец» от <дата> (л.д.16).

По сведениям Управления Росреестра по Смоленской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел у СПК «Племзавод «Доброволец» на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, данный договор фактически исполнен, заинтересованными лицами не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчиков на спорное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Немановой К.А. удовлетворить.

    Признать за Немановой К.А. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова