Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1080/2021 ~ М-784/2021 от 02.08.2021

Дело №2-1080/2021

УИД 33RS0019-01-2021-001481-15

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль       30 сентября 2021 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.

при секретаре Бутове В.В.,

с участием истцов Малахова В.А., Малахова А.В., Малахова И.А., Малаховой С.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску Малахова В. А., Малахова А. В., Малахова И. А., Малаховой С. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5 к Малаховой Л. И., администрации города Суздаля о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, земельного участка,

установил:

Малахов В.А., Малахов А.В., Малахов И.А, Малахова С.И., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации города Суздаля о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером ###, земельного участка с кадастровым номером ###, расположенных по адресу: <...>, в обоснование требований указали следующее. По договору купли- продажи земельных участков и жилого дома от 08.08.2011 они приобрели в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <...>. По условиям приведенного договора купли- продажи (п.5) стоимость приобретенных ими объектов недвижимости составила ### рублей, из которых ### рублей- стоимость жилого дома, ### рублей- стоимость земельных участков. В соответствии с п.7 договора расчет производится частями: ### в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского капитала в размере ### в срок до 01.12.2011 путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Расписка о передаче денежных средств в момент подписания договора была утеряна. 16.08.2011 в Управлении Росреестра по Владимирской области была произведена регистрация указанного договора купли- продажи от 08.08.2011, с регистрацией в отношении дома и земельных участков ограничения виде ипотеки (залога). 29.09.2011 в счет исполнения обязательств по указанному договору от 08.08.2011 денежные средства в размере ### были переведены на банковский счет продавца. Ими были выполнены в полном объеме обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости, однако в связи со смертью продавца и отсутствием у неё наследников они лишены возможности снять обременение виде потеки в отношении принадлежащих им жилого дома и земельного участка, что явилось основанием к обращению в суд с данным иском.

Истцы Малахов В.А., Малахов А.В., Малахов И.А., Малахова С.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Протокольным определением от 30.09.2021 с учетом согласия истцов судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Малахова Л.И., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что является единственным наследником первой очереди своей матери ФИО9, подтвердила исполнение в полной объеме истцами обязательств по оплате приобретенных ими объектов недвижимости по договору купли- продажи от 08.08.2011.

Ответчик администрация города Суздаля, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, не представила в письменном виде возращений на иск.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в суд не явилось, надлежащим образом извещалось судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило, представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.182).

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1,ч.2 ст.11 данного закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст.352 Гражданского Кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что истцы Малахов И.А., ФИО5, ФИО6, Малахов А.В., Малахова С.И., Малахов В.А. являются собственниками каждый ### доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ###.м, расположенные по адресу: <...> (л.д. 18-29, 80-85,

Указанные объекты недвижимости перешли в собственность истцов на основании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от 08.08.2011, заключенного между продавцом ФИО9 и покупателями Малаховым А.В., Малаховой С.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Малахова И.А., ФИО5, ФИО6, Малахова В.А. (л.д.40-43, 92-105, 107-115, 117-130,132-146).

По условиям приведенного договора продавец продал, покупатели купили в равных долях каждый земельный участок, площадью ###.м., с кадастровым номером ###; земельный участок, площадью ###.м., с кадастровым номером ###; жилой дом, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...> (п.1 договора). Пунктом 5 договора определено, что стороны оценили указанные земельные участки с расположенным на нем жилым домом в ### рублей. Земельный участок с кадастровым номером ### оценивается сторонами в ### рублей; земельный участок с кадастровым номером ### оценивается в ### рублей, а жилой дом оценивается сторонами в ### рублей. Продавец продал покупателям, а покупатели купили у продавца указанные земельные участки за ### рублей, а жилой дом за ### рублей.

Пунктом 7 договора определено, что расчет между сторонами производится следующим образом: ### рублей ### копеек покупателями оплачиваются продавцу за земельные участки и ### за жилой дом до подписания договора, оставшуюся часть денег в размере ### покупатели обязуются выплатить путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ###, открытый во внутреннем структурном подразделении ### Владимирского ОСБ ### за счет денежных средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ###, выданному Малаховой С.И. *** Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в городе <...> на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в городе <...> от *** ###, в срок до 01.12.2011.

Сторонами договора был подписан акт приема-передачи земельных участков и жилого дома от 08.08.2011, которым подтверждается передача покупателям проданного имущества, являющегося предметом договора купли- продажи земельных участков и жилого дома от 08.08.2011.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись ### от 16.08.2011 о регистрации ипотеки в пользу ФИО9 в отношении жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...> (каждой из ### долей, принадлежащих истцам). Срок, на который установление указанное обременение: с 16.08.2011 до полного исполнения обязательств по договору от 08.08.2011.

Сведения об обременении ипотекой земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, в Едином государственном реестре отсутствуют, в деле правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости также отсутствуют сведения о регистрации обременения ипотекой указанного объекта недвижимости.

Продавец по договору от 08.08.2011 ФИО10, *** года рождения, умерла *** (л.д.30, 171).

Таким образом, в связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно, о чем Малахову В.А. было направлено уведомление Суздальского отдела Управления Росреестра по Владимирской области от 12.07.2021 №### (л.д.14-15).

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу данной нормы, в случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

В компетенцию администрации город Суздаль входит распоряжение выморочным имуществом, расположенным на территории города.

Наследственное дело к имуществу ФИО9, умершей ***, не открывалось (л.д.77,175, 185).

В ходе рассмотрения дела установлено, что к числу наследников первой очереди по закону в соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации относится дочь наследодателя ФИО9- Малахова Л.И. (л.д.198).

Разрешая заявленные требования, суду надлежит установить обстоятельства исполнения покупателями - истцами по делу принятых на себя по договору купли-продажи от 08.08.2011 обязательств по оплате стоимости приобретенных ими объектов недвижимости.

Поскольку из договора от 08.08.2011 следует, что сумма ### оплачена покупателями продавцу до подписания договора, суд считает данное обстоятельства установленным.

По сведениям ГУ- УПФ РФ в <...> (межрайонное) средства материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением Малаховой С.И. от 18.08.2011 были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли- продажи от 08.08.2011. Денежные средств в сумме ### переведены на расчетный счет продавца ФИО9 ###, открытый во Владимирском отделении ### Сбербанка России платежным поручением от 29.09.2011 ### (л.д.149, 150-170).

Оценивая данное обстоятельсто, суд приходит к выводу о том, что истцами в полном объеме исполнены обязательства покупателей по договору купли-продажи от 08.08.2011 по оплате стоимости приобретенных ими объектов недвижимости.

Так как истцы лишены возможности погасить запись об ипотеке, внесенную в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, ввиду смерти продавца ФИО9, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в части: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>.

Поскольку судом не установлено регистрации в установленном законом порядке обременения в виде ипотеки земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, истцами не доказано в этой части нарушения их прав, исковые требования в остальной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Малахова В. А., Малахова А. В., Малахова И. А., Малаховой С. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5 к Малаховой Л. И., администрации города Суздаля удовлетворить в части.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>.

Погасить регистрационную запись ### от 16.08.2011 об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>.

Исковые требования Малахова В. А., Малахова А. В., Малахова И. А., Малаховой Светланы Ивановны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к Малаховой Л.И., администрации города Суздаля в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий      О.А.Кондратьева

Мотивированное решение изготовлено судом 07 октября 2021 года.