Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2011 (2-4296/2010;) ~ М-5133/2010 от 22.12.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Будяк Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 932/11 по иску к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, Администрации <...> сельского поселения, третьим лицам: , , Управлению Росреестр по Московской области о признании действительным договора дарения, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, -

установил:

Истец- обратилась в суд с иском о признании действительным договор дарения земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Раменского района ФИО2, реестровый номер <номер>; признании за ней права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся по адресу: <адрес>, признании права собственности жилой дом со служебными строениями и сооружениями, а также самовольные постройки Лит.а1, а2 по адресу: <адрес> ( л.д.6-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <...> ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка со строением, согласно которому она приобрела право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом со служебными строениями и сооружениями. В ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в Управление Росреестр по Московской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом. В принятии документов было отказано в виду отсутствия заявления о государственной регистрации от дарителя- ФИО1 Представить данный документ не имеет возможности, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ скончался. Указывает, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, не содержит условий недействительности, удостоверен нотариально, подписан обеими сторонами. Имущество- земельный участок с жилым домом перешли в ее владение и она осуществляет расходы по содержанию имущества, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Ею возведены пристройки к дому Лит. а1 ( веранда), лит. а2 ( мансардный этаж). Разрешение на строительство данных строений не имеется, в связи с чем, они являются самовольными. Пристройки возведены ею на принадлежащем ей земельном участке, не нарушают права других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, соответствуют санитарным, техническим нормам и правилам, поэтому просит признать право собственности на указанные строения( л.д. 6-8). В судебном заседании представитель истца по доверенности ( л.д. 37) Малышева Л.А. доводы иска поддержала.

Ответчик- ТУ ФАУГИ по МО о рассмотрении дела извещено(л.д.96,98), представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Ответчик- Администрация <...> сельского поселения о рассмотрении дела извещена ( л.д. 96), представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили дело рассматривать в отсутствие своего представителя, указывая, что земельный участок площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, действительно предоставлялся ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ По имеющейся в администрации информации, владельцем данного земельного участка и возведенных на нем строений является на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской их похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 89).

Третьи лица- , доводы иска поддержали и просили удовлетворить требования

Третье лицо-Управление Росреестр по Московской области о рассмотрении дела извещено ( л.д. 94), представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Определением суда, в силу ст. 167 ГПКРФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 являлся собственником земельного участка площадью <...> кв.м. и жилого дома со служебными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <...> сельсовета ( л.д. 10), свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом, выданным МОРП ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9).ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и <...> был заключен договор дарения земельного участка со строением по адресу: <адрес> ( л.д. 12-13), который был удостоверен нотариусом ФИО2, реестровый номер <номер>.Доводы истца о том, что данный договор был фактически исполнен подтверждаются пояснениями третьих лиц, а также представленными налоговыми уведомлениями и квитанциями, в которых налогоплательщиком по спорному земельному участку и жилому дому числится (л.д. 26-36). Об исполнении договора дарения свидетельствуют и записи, внесенные в похозяйственную книгу, о как владельце данного имущества ( л.д. 70-72). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался ( л.д.86), единственным наследником по закону, принявшим наследство, является <...> ( л.д. 81), другие наследники по закону- , от наследства отказались ( л.д. 84-85).

Истец обратилась в суд с иском о признании действительным договора дарения и признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что при жизни ФИО1 подарил ей указанное имущество, но в связи со смертью регистрация сделки не была произведена. Факт заключения договора дарения подтверждается представленным договором дарения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 ( л.д.12-13). Указанный договор соответствует требованиям закона, подписан сторонами, нотариально удостоверен.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что сделка была совершена в надлежащей форме, не противоречит закону, исполнена сторонами, регистрация права не была осуществлена лишь в связи со смертью стороны договора, ответчики, третьи лица не оспаривают указанную сделку. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - <...>, <...> ФИО1 в настоящем судебном заседании просили иск удовлетворить. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования о признании действительным договора дарения земельного участка со строением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Одновременно истец указывает, что на приобретенном по договору дарения земельном участке ею возведены самовольные постройки Лит.а1,а2.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение заявленных требований истцом представлено техническое заключение, выполненное экспертом ФИО3, имеющей согласно представленного сертификата соответствия (л.д.65-55) экспертную специальность «исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе, с целью проведения их оценки». Согласно представленного заключения, на основании проведенного обследования строений Лит. а1 ( веранда), лит. а2( мансарда) расположенных по адресу: <адрес>, было установлено, что нарушений действующих строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических норм и правил не имеется, данные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 47). Представленное заключение сторонами не оспорено, эксперт ФИО3 имеет специальное образование, что подтверждается представленным свидетельством и сертификатом (л.д. 65, 66), в связи с чем, суд не находит оснований не доверять выводам изложенным в указанном техническом заключении. Поскольку к истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, возведенные ею на данном участке пристройки Лит.а1,а2 отвечают предъявляемым строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит заявленные требования обоснованными.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 165, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным договор дарения земельного участка со строением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между и ФИО1, удостоверенный нотариусом Раменского района ФИО2, реестровый номер <номер>.

Признать за право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за право собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями ( Лит. А, А1,а, а1,а2,у1,д), по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в 10-дневный срок.

Федеральный судья