Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3853/2020 ~ М-3072/2020 от 14.07.2020

Решение изготовлено

в окончательной форме 30 сентября 2020 года

Дело № 2-3853/20

№

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2020 года      г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Подольск Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Подольск Московской области с учётом уточнённых исковых требований, просил признать реконструкцию жилого <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. и расположенный по адресу: <адрес>, законной, признать право на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Подольского муниципального района Московской области выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома: дом 2-этажный. Жилой дом № №, КН №, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, был построен и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ В № г. была проведена реконструкция жилого дома с использованием внешних и внутренних площадей жилого дома и площади.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Администрация г.о. Подольск Московской области, представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала по заявленным требованиям.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 14 ст. 1 ГсК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с КН: №, и расположенного на нем жилого дома № № с КН: № площадью № кв.м. находящихся по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Подольск принято решение №-фл об отказе ФИО2 в вводе реконструированного жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешительной документации (л.д. 12).

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта реконструируемое строение - жилой дом № № по адресу: <адрес> является отдельно стоящим зданием. ФИО2 произвел следующие работы по реконструкции жилого дома:

- пристроена №, включающая помещение № (техническое помещение), площадью № кв.м.; № (техническое помещение), площадью №.м, № (веранда), площадью № кв.м. № (терраса), площадь № кв.м.

- пристроена № включающая помещение № (балкон), площадью № кв.м.

Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка ФИО2, с кадастровым номером: 50:27:0020331:2.

Реконструированный жилой дом Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит.а (балкон), с кадастровым номером №, площадью № кв.м., общей площадью помещений № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, а следовательно пригодно для постоянного проживания. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

На основании представленных доказательств, учитывая, что истец является собственником указанного земельного участка, на котором произведена реконструкция жилого дома, назначение участка не изменено, строение после реконструкции соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, а также принимая во внимание, что реконструированное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, суд считает возможным сохранить жилой дом № № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. в реконструированном состоянии, признать право собственности за ФИО2 на реконструированный жилой дом № № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., этажность № этажа, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Подольск Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом № № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., этажностью № этажа в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом № № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., этажностью № этажа, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья                                                           М.В. Гаврилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>