Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1213/2015 (2-8282/2014;) ~ М-7773/2014 от 24.12.2014

Решение

Именем Российской федерации

13 февраля 2015 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Поляковой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1213 по иску Евтеева В. М. к ООО «<название>» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

Евтеев В.М. обратился в суд с иском, которым просит расторгнуть договор инвестиционного долевого участия в строительстве многоуровневой автостоянки № 10/г, заключенный <дата> между ним и ООО «<название>», взыскать с ООО «<название>» в его пользу <сумма> руб., внесенные по указанному договору, а также возврат госпошлины <сумма> руб..

В обоснование иска ссылается на то, что в соответствии с указанным договором ООО «<название>» обязался построить автостоянку, расположенную по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 1А (<название>), позиция 19 и передать ему долю в строительстве, которая соответствует автостояночному месту № <номер>. В договоре предусмотрен срок окончания строительства – третий квартал <дата> года. В соответствии с дополнительным соглашением срок перенесен на <дата> года. До настоящего времени автостоянка не введена в эксплуатацию. При таких обстоятельствах внесенные им денежные средства в сумме <сумма> руб. подлежат возврату, а договор расторжению.

В судебном заседании истец Евтеев В.М. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «<название>» - представитель в суд не явился. О слушании дела ответчик извещался надлежащим образом, по адресу, указанному в договоре, а также в Едином государственном реестре юридических лиц. Направленные судебные извещения возвращены с отметкой почты «за истечением срока хранения». Проверкой, проведенной 1-ым ОП МУ МВД России «<название>», установлено, что по адресу: <адрес> офис ООО «<название>» отсутствует (л.д.25). Других сведений о месте нахождения организации в материалах дела нет. Учитывая изложенное, а также то, что ответчик является юридическим лицом, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «<название>» и Евтеева В. М. был заключен договор инвестиционного долевого участия в строительстве многоуровневой автостоянки по адресу: <адрес>, микрорайон 1А (МЖК), позиция 19. По условиям договора ООО «<название>» (Застройщик) предоставляет Евтееву В.М. (дольщику) право долевого участия в строительстве и после ввода в эксплуатацию – право распоряжения долей автостоянки, которая соответствует автостояночному месту № <номер>. Строительство автостоянки ведется застройщиком. Срок начала строительства – август <дата> года, окончание строительства – третий квартал <дата> года. Дольщик осуществляет финансирование строительства автоместа № <номер>, стоимость автоместа составляет <сумма> руб.

Согласно ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из норм ст.9 Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что <дата> между ООО «<название>» и Евтеевым В.М. было заключено дополнительное соглашение № <номер> к договору инвестиционного долевого участия в строительстве многоуровневой автостоянки, которым срок окончания строительства объекта – <дата> года (л.д.22).

Однако, несмотря на продление указанного срока, автостоянка до настоящего времени не построена. Доказательств обратному не представлено.

Учитывая обстоятельства дела, а также положения ч.3 ст.196 ГПК РФ, в соответствии с которой суд принимает решение по заявленным требованиям, суд находит иск Евтеева В.М. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины в сумме <сумма> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от <дата> N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.450 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Евтеева В. М. удовлетворить.

Расторгнуть договор инвестиционного долевого участия в строительстве многоуровневой автостоянки № <номер>, заключенный <дата> между ООО «<название>» и Евтеевым В. М..

Взыскать с ООО «<название>» в пользу Евтеева В. М. <сумма> руб., внесенные по указанному договору, а также возврат госпошлины <сумма> руб., итого <сумма> руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья