Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6245/2017 ~ М-5720/2017 от 30.10.2017

№ 2-6245/17 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года                                                                         г. Подольск

     Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Невской Е.В.,

при секретаре Казаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гауман Н. Э. к Обществу с ограниченной ответственностью « СК ОТО» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> общей площ. <данные изъяты> кв.м., мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гауман Н.Э. и ООО «ОТО риэлти»" являющимся Агентом и действующий от имени и за счёт ООО «СК ОТО» (далее Ответчик) на основании Агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Предварительный договор № №, согласно которому Ответчик принял решение продать, а Гауман Н.Э. купить трехкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, справа от лифта, общей площадью <данные изъяты> кв.м.Стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру (почтовый адрес <адрес>) по передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно соглашению №№ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу были переданы ключи от квартиры и с этого момента она производит коммунальные платежи. Однако истец не может оформить свое право собственности на квартиру и зарегистрироваться там по месту жительства. На основании чего истец была вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец Гауман Н.Э. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО « СК «ОТО» - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

      Третье лицо - Подкопаев Н.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.52)

      Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гауман Н.Э. и ООО «ОТО риэлти»", являющимся Агентом, и действующий от имени и за счёт ООО «СК ОТО» (далее Ответчик), на основании Агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Предварительный договор № <данные изъяты>, согласно которому Ответчик принял решение продать, а Гауман Н.Э. купить трехкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, справа от лифта, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В результате исполнения обязательств по договору в собственность истца должна быть передана спорная квартира (лд 6-8).

Стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Гауман Н.Э. и ООО «ОТО риэлти»,в лице Генерального директора Комарова М. М., был заключен договор Купли-Продажи 5 Векселей №№, серия № номиналом <данные изъяты> рублей, серия № номиналом <данные изъяты> рублей, серия № № номиналом <данные изъяты> рублей, серия № номиналом <данные изъяты> рублей, серия № номиналом <данные изъяты> рублей, всего на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 14, 15)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт Взаимозачета однородных требований, согласно которому стороны пришли к соглашению о проведении встречных однородных требований на сумму <данные изъяты> (л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения (лд 12).

В настоящее время истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, задолженность по оплате отсутствует, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис» (л.д. 24)

Однако ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Статьями 309,310ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, а следовательно приобрел на него прпво,спорное жилое помещением передано истцу в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Признать за Гауман Н. Э. право собственности на трехкомнатную квартиру № № дома № № по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской.

Председательствующий судья:         подпись                                        Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>