Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2021 ~ М-683/2021 от 19.05.2021

Дело № 2-753/2021

25RS0011-01-2021-002354-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 г.                        г. Спасск-Дальний                                         Приморский край

    Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре Федченко Ю.Е.,

рассмотрев гражданское дело по иску Мисакяна А.Г. к Администрации Спасского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Мисакян А.Г. обратился с настоящим иском в суд к Администрации Спасского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований в заявлении указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ г. фактически проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, то есть 20 лет. Имея в установленном Законом порядке регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, он добросовестно, открыто, непрерывно, владеет данным жилым помещением как своим собственным, осуществляя хозяйственную деятельность. Указанное жилое помещение не числится на балансе Спасского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес>; не является собственностью Спасского муниципального района и городского округа Спасск-Дальний; запись о праве собственности на данный объект недвижимости по актам приёма-передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> отсутствует. Сведения о зарегистрированных правах на объект, правопритязания, заявления в судебном порядке на права, требования, аресты на указанное недвижимое имущество отсутствуют.

По изложенному, со ссылкой на ст. 234 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Мисакян А.Г., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, просил о рассмотрении дела без его участия. В ходе подготовки к судебному разбирательству истец пояснил, что в начале ДД.ММ.ГГГГх годов он обратился к главе администрации <адрес>, с просьбой дать ему возможность купить в данном населенном пункте дом. По устной договорённости глава поселения ему предложил заселиться в спорный дом, который находился в заброшенном состоянии, на том условии, что он его восстановит. Дом он восстановил своими силами, и в ДД.ММ.ГГГГ году в нём зарегистрировался.

Глава администрации Спасского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> Деркач А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, с учётом пояснений истца, показаний свидетелей, изученных письменных доказательств, пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ « 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из выписки из похозяйственной книги следует, что Мисакян А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации истца с ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу также подтверждается отметкой о месте регистрации в паспорте Мисакяна А.Г..

Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, находится на кадастровом учете, в подтверждение чего суду представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В указанном документе отсутствуют сведения о правообладателе данного недвижимого имущества.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 1800 кв. м. с кадастровым №, расположен по адресу: Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Доказательствами, подтверждающими тот факт, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в спорной квартире, являются показания свидетелей О.В.А. и В.С.В..

Так, свидетель О.В.А. в судебном заседании показала, что истец Мисакян А.Г. является её соседом, и проживает в спорной квартире с начала ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее в указанной квартире проживал человек без определенного места жительства, дом был сгоревший, в нем отсутствовали окна. Мисакян А.Г. своими силами восстановил дом.

Из показаний свидетеля В.С.В. следует, что в <адрес> у него находится дача, куда он постоянно приезжает. С Мисакян А.Г. он знаком, поскольку тот постоянно проживает в <адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ года. Мисакян А.Г. на месте обгоревшего дома, в котором ранее проживал мужчина, злоупотребляющий спиртными напитками, построил большой дом, ведёт хозяйственную деятельность.

Из справок администрации ГО Спасск-Дальний, администрации Спасского муниципального района и администрации Спасского сельского поседения следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (до перенумерации <адрес>, не является муниципальной собственностью ни городского округа Спасск-Дальний, ни Спасского муниципального района, ни Спасского сельского поселения.

Согласно справке КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» в инвентарном деле, переданном на хранение в Учреждение от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

    Из представленных истцом квитанций следует, что бремя содержания спорным жилым помещением несёт Мисакян А.Г..

    Принимая во внимание доказанность обстоятельств, на которые истец ссылается, как на основания заявленных требований, учитывая, что в судебном заседании установлено, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в <адрес> в <адрес>, а также земельным участком, расположенным по данному адресу, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ч.3, 234 ч.1 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Мисакян А.Г. - удовлетворить.

Признать за Мисакян А.Г. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Судья: Н.А. Сивер