Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6288/2020 ~ М-6053/2020 от 06.11.2020

Дело №2- 6288/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2020 года                                       г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Даутовой Ф.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» к Ядровой ФИО6 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Ядровой ФИО7 о взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований, указано, что согласно выписке из ЕГРН ответчику принадлежит на основании права собственности нежилые помещения – машиноместо №,№, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности возникло в 2017 году.

Подвал жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимает подземный гаражный комплекс. Собственники машиномест владеют на 100% всем подземным гаражным комплексом с местами общего пользования в равных долях в соответствии с имеющимися в собственности машиноместами.

Места общего пользования, электрические инженерные сети и другие элементы инфраструктуры подземного гаражного комплекса являются общими для всех собственников и объединяют все машиноместа, находящиеся на территории гражданского комплекса, включая машино-места ответчика. Территория гражданского комплекса имеет один выезд. На территории действует пропускной режим, осуществляется дежурство, уборка. Поставка коммунальных ресурсов собственникам машиномест осуществляется ресурсоснабжающими организациями через инженерные сети, входящие в состав имущества общего пользования.

Истец осуществляет эксплуатацию имущества общего пользования собственников машино-мест на основании решения собственников подземного гаражного комплекса, проводимого путем заочного голосования.

Решением общего собрания собственников машиномест гаражного комплекса от 11 апреля 2019 года большинством голосов было принято решение об оставлении утвержденной ранее суммы ежемесячных взносов на содержание гаражного комплекса на 1 машиноместо в размере 2 200 рублей. Этим же решением компания ситца была оставлена в качестве эксплуатирующей организации паркинга.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за машиноместа № в размере 57 200 рублей, проценты в размере 8 531,20 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 172 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Парк Менеджмент» не явился, извещен.

В судебное заседание ответчик Ядрова Т.В. не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик извещения в суд игнорирует. Неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в связи с чем, не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п.6 Правил).

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с п.13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что Ядрова Т.В. является собственником нежилых помещений предназначенных для хранения автотранспорта (машиноместа), расположенных в подвальном этаже, № по адресу: <адрес>

Решением собрания собственников парковочных мест от 31.07.2017 года, принятого в порядке заочного голосования, выбрана эксплуатирующая организация гаражного комплекса ООО «Парк Менеджмент». Что отражено в протоколе общего собрания собственников парковочных мест.

Решением собрания собственников парковочных мест от 11.04.2019 года, оставлена в качестве эксплуатирующей организации гаражного комплекса ООО «Парк Менеджмент». Что отражено в протоколе общего собрания собственников парковочных мест.

На основании указанных решений с ООО «Парк Менеджмент» заключен договор на эксплуатацию гаражного комплекса, сроком действия с 27.03.2017 года.

Вышеуказанным решением собрания собственников парковочных мест от 11.04.2019 года утверждена сумма на 1 машиноместо в размере 2 200 рублей в месяц.

В силу ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за период с 30 сентября 2019 года по 30 сентября 2020 года ответчиком обязанность по оплате эксплуатационных услуг не исполнена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 57 200 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности, которая до настоящего времени не погашена.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 30 сентября 2019 года по 30 сентября 2020 года по оплате эксплуатационных услуг не исполнена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 57 200 рублей.

Истцом завялено требование о взыскании с ответчика в пользу истца проценты в размере 8 531,20 рубля.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за несвоевременную оплату задолженности за период с 30 сентября 2019 года по 15 октября 2020 в размере 8 531,20 рубля.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 172 рубля.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Парк Менеджмент» - удовлетворить частично.

Взыскать с Ядровой ФИО8 в пользу ООО «Парк Менеджмент» задолженность по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных услуг за период с 30 сентября 2019 года по 30 сентября 2020 года в размере 57 200 (пятьдесят семь тысяч двести) рублей, проценты за период с 30 сентября 2019 года по 15 октября 2020 года в размере 8 531 (восемь тысяч пятьсот тридцать один) рубль 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 172 рублей (две тысячи сто семьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                  И.Ю. Кулагина