Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-723/2017 ~ М-263/2017 от 31.01.2017

Дело № 2-723/2017        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Моревой Е.Г.,

с участием представителя истца Ш. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Б. о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 93 600 рублей, пени за просрочку платежей в размере 4 119 рублей 06 копеек, и расторжении договоров аренды земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что 23.10.2014г. между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Б. заключен договор аренды земельного участка № на срок до 22.09.2018г., по которому истец передал в аренду ответчику земельные участки по адресу: <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, а последний обязался оплачивать арендную плату не позднее 15 сентября каждого года. В нарушение п. 2.1 договора ответчик не исполняет принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ему направлены претензии с предложением погасить возникшую задолженность, однако, она до сих пор не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № составляет 31 200 рублей, по договору № составляет 31 200 рублей, по договору № составляет 31 200 рублей. Пени за неуплату арендной платы по состоянию на 25.01.2017г. составляет по договору аренды № – 1 373 рубля 02 копейки, по договора № рубля 02 копейки, по договору № рубля 02 копейки. В связи с тем, что ответчик более двух раз не исполнил обязанность по внесению арендной платы, имеются основания требовать расторжения договора аренды в судебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требование Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Б.; договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Б.; договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Б. оставлены без рассмотрения.

Представитель истца в судебном заедании на иске настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- и многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К числу последних относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании решения комиссии от 18.10.2013 года победителем конкурса на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, признан Б., что подтверждается протоколом заседания комиссии по результатам конкурса (л.д.17).

23.10.2013 года между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Б. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 5-7).

Согласно условиям договора величина годовой арендной платы составляет 31 200 рублей. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме 5 983,56 рублей за 2013 год. В последующие годы арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября в размере 31 200 рублей (пункт 2.1).

Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ право аренды на приведенный земельный участок зарегистрировано за Б. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20).

На основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ победителем конкурса на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, признан Б., что подтверждается протоколом заседания комиссии по результатам конкурса (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Б. на срок с 22.10.2013 года по 22.09.2018 года заключен договор аренды № в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9-11).

Согласно условиям договора величина годовой арендной платы составляет 31 200 рублей. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме 5 983,56 рублей за 2013 год. В последующие годы арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября в размере 31 200 рублей (пункт 2.1).

Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ победителем конкурса на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1430 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, признан Б., что подтверждается протоколом заседания комиссии по результатам конкурса (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Б. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 1430 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13-15).

Согласно условиям договора величина годовой арендной платы составляет 31 200 рублей. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме 5 983,56 рублей за 2013 год. В последующие годы арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября в размере 31 200 рублей (пункт 2.1).

Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ право аренды на приведенный земельный участок зарегистрировано за Б. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договоров ответчик, согласно представленным актам сверки, за период с 01.01.2016г. по 25.01.2017г. арендные платежи в установленные сроки не вносил (л.д.27,28,29). В соответствии с представленным истцом расчетом долга по оплате арендных платежей по договорам аренды земельных участков, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет по договору № рублей, по договору № – 31 200 рублей, по договору № – 31 200 рублей, Размер пени по состоянию на 25.01.2017г. по договору аренды № составляет 1 373 рублей 02 копейки, по договору аренды № составляет 1 373 рублей 02 копейки, по договору аренды № составляет 1 373 рублей 02 копейки.

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района 14.11.2016 года направил в адрес Б. претензии о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до 10.12.2016 года (л.д. 23, 24, 25).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями пункта 2.3 договоров предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке указанные в п. 2.1 договора.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит их правильными.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

По мнению суда заявленная истцом сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Поскольку Б. свои обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

В соответствии с абз. 5 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца подлежат удовлетворению, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика Б. в размере 3 131 рубль 57 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района - удовлетворить.

Взыскать с Б. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 31 200 рублей и пени за просрочку платежа в размере 1 373 рублей 02 копейки, по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 31 200 рублей и пени за просрочку платежа в размере 1 373 рублей 02 копейки; по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 31 200 рублей и пени за просрочку платежа в размере 1 373 рублей 02 копейки.

Взыскать с Б. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 131 рубль 57 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение принято в окончательной форме 05 апреля 2017 года

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья                           Е.В.Овчинникова