Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2016 ~ М-200/2016 от 24.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-302/2016 г.

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск                                                               05 мая 2016 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н.,

при секретаре Войновой О.В. с участием:

представителя истца Иванова А.В.

ответчика Лакизиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Кутдусова ФИО6 к Лакизиной ФИО7 о взыскании долга по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП Кутдусов В.Р. обратился в суд с иском к Лакизиной Е.В. о взыскании долга по арендной плате указывая, что 01.01.2013 г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с п. 1.1 и п. 1.2. данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения общей площадью 40 кв.м. (торговая площадь 30 кв.м., складские помещения 10 кв.м.) на втором этаже «Административного центра», расположенного по адресу: <адрес>. Помещение, сданное в аренду, было передано ответчику в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2013 г. В соответствии с п. 3.2. договора аренды сумма арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц из расчета 450 рублей в месяц за 1 кв.м. Арендатор выплачивает арендную плату арендодателю ежемесячно не позднее 5-го числа каждого календарного месяца на расчетный счет арендодателя. Договор действовал до 31.12.2013 г., ответчиком не были оплачены арендные платежи за ноябрь и декабрь 2013 г. в сумме <данные изъяты> рублей. Кроме того, в соответствии с п. 3.5. договора за просрочку арендных платежей арендатору начисляются пени в размере 0,5% за каждый день просрочки. За период с 01.01.2014 г. по 22.03.2016 г. сумма пени составляет <данные изъяты> рублей. 26.06.2014 г. Лакизина Е.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. Просит взыскать с Лакизиной Е.В. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Иванов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Лакизина Е.В. исковые требования признала частично в части долга по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, пени не признает, т.к. имеет заработок <данные изъяты> рублей, обязательства по кредиту.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 01.01.2013 г. между индивидуальным предпринимателем Кутдусовым В.Р. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Лакизиной Е.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение общей площадью 40 кв.м. (в том числе торговая площадь 30 кв.м.., и складское помещение 10 кв.м.), на 2 (втором) этаже «Административно-торгового центра» «АТЦ), расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10-15). Срок аренды установлен с 01 января 2013 г. по 31 декабря 2013 г. Вышеуказанное помещение было передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2013 г.

03.07.2014 г. Лакизина Е.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения (л.д. 33).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1. договора аренды нежилого помещения от 01.01.2013 г. арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части. Сумма постоянной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц из расчета <данные изъяты> р. за кв.м. (п. 3.2. договора). Постоянная часть арендной платы должна вноситься не позднее 5-го числа каждого календарного месяца, подлежащего оплате, на расчетный счет арендодателя (п. 3.7. договора).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись, за период с 01.11.2013 г. по 31.12.2013 г. задолженность составила <данные изъяты> рублей. Размер задолженности по арендной плате Лакизиной Е.В. не оспаривается в связи с чем задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Пунктом 3.5.договора аренды нежилого помещения установлено, что за просрочку арендных платежей арендатору начисляются пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Пени за просрочку арендных платежей за период с 01.01.2014 г. по 22.03.2016 г. составляют <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. х 0,5% х 811 дней).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Размер неустойки, взыскиваемой с иных лиц, суд может снизить на основании ст. 333 К РФ как по заявлению должника, так и по собственной инициативе, если установит очевидную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Учитывая то обстоятельство, что Лакизина Е.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, соотношение суммы неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, имущественное положение должника, суд считает, что неустойка подлежит уменьшению до <данные изъяты> рублей - суммы задолженности по арендной плате.

Расходы истца по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.05.2016 ░.

                   ░░░░░      ░░░░░░░░░░░░ ░.░.