Решение по делу № 2-2749/2017 ~ М-1771/2017 от 17.04.2017

Дело № 2-2749/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года                                                                              г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.,

при секретаре Карпекиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Т.С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным иском к Т.С.В., указав, что администрацией городского округа «Город Калининград» ответчику по договору № от < Дата > на передачу в аренду городских земель представлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами:

39:15:142301:36 площадью 0,2475 га под здание склада и замощение,

39:15:142301:40 площадью 0,2584 га под здание склада, бытовое здание и проходную,

39:15:142301:42 площадью 0,0228 га под проезд.

Данные земельные участки расположены по адресу: < адрес > Соглашением № от < Дата > внесен ряд изменений и дополнений в Договор, договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке. Т.С.В., подписав договор, взял на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленных земельных участков. Согласно п. 4.3. договора, арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату. Пунктом 4.11 соглашения № от < Дата > определено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки. С учетом уточнения исковых требований истец указывает, что за период 2014, 2015, 2016 годы и I, II кварталы 2017 года Арендатор должен был внести в счет оплаты аренды земельных участков 102 511,54 руб., однако указанная сумма в установленные договором сроки не внесена. В связи с указанными обстоятельствами, поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору, просит взыскать с ответчика Т.С.В. задолженность по арендной плате по договору № на передачу в аренду городских земель от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в сумме 102511 руб. 51 коп., а также пени по состоянию на < Дата > в размере 39 221 руб. 51 коп., а всего 141 733,05 руб.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Малахова – Ч.Н.А. исковые требования с учетом уточнений, поддержала по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить.

Т.С.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца в судебном заседании не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, < Дата > между мэрией г. Калининграда в лице начальника управления земельных отношений Комитета муниципального имущества г. Калининграда и Т.С.В., именуемый Арендатор заключен договор № на передачу в аренду городских земель от < Дата >, на основании которого, арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в аренду на срок 49 лет земельный участок из земель поселения с кадастровым номером 39:15:142301:36 площадью 0,2475 га, земельный участок из земель поселения с кадастровым номером 39:15:142301:40 площадью 0,2584 га и земельный участок из земель поселения с кадастровым номером 39:15:142301:42 площадью 0,0228 га по < адрес > < адрес > в границах, обозначенных в приложении № к Договору.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с < Дата > и действует до < Дата >.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.п.4.1, 4.2 Договора, в течение всего срока аренды земельного участка Арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок. Арендная плата исчисляется с < Дата > до < Дата > с площади 0,3262 га, с < Дата > по < Дата > с площади 0,6324 га, начиная с < Дата > с площади 0,5287 га.

Пунктом 4.3 предусмотрено, что Арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату (за 1-3 кварталы – не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года). Арендная плата за землю за период с < Дата > по < Дата > вносится Арендатором в течение 30 дней с момента государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной регистрационной службе по Калининградской области.

Для расчета арендной платы в соответствии с п. 4.5 договора применяется коэффициент по категории арендатора на 2003 год, на 2004 год, на 2005 год и на 2006 год К2=1 (код коэффициента 2.00) и коэффициенты по виду использования земельного участка К1. Указанный в п. 1.3.

Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категории Арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов (п. 4.6).

Соглашением № от < Дата > об изменении и дополнении договора № от < Дата >, заключенным между Администрацией городского округа «Город Калининград», арендатором Т.С.В. и Л.А.В. в п. 4 установлено, что Т.С.В. вносит арендную плату за площадь 0,5287 га до момента государственной регистрации перехода права собственности на долю в размере 138/1000 в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:142301:40. С момента государственной регистрации перехода права собственности на долю в размере 138/1000 в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание склада вносит арендную плату за площадь 0,4972 га.

Соглашением № от < Дата > об изменении и дополнении договора № от < Дата >, заключенным между Администрацией городского округа «Город Калининград», арендатором Т.С.В. и Л.А.В. в п. 4 соглашения установлено, что Т.С.В. вносит арендную плату за площадь 0,4972 га до момента государственной регистрации перехода права собственности на долю в размере 81/1000 в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:142301:40. С момента государственной регистрации перехода права собственности на долю в размере 81/1000 в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание склада вносит арендную плату за площадь 0,4972 га.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от < Дата > №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действовавшей до < Дата >, до разграничения государственной собственности на землю распоряжение земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения платы за использование земельных участком, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 3.3, указанного Федерального закона, а также в п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ в редакции действующих с < Дата >.

Постановлением Правительства Калининградской области № от < Дата > утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.3 договора в редакции соглашения от < Дата > предусмотрено, что арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал – не позднее 10 декабря текущего года).

Как следует из материалов дела за период с < Дата > по < Дата > у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 102511,54 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 4.12 соглашения определено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 4.11 договора в редакции соглашения от < Дата > предусмотрена ответственность арендатора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок в виде обязательства по уплате неустойки (пени) за каждый календарный день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день осуществления расчета от просроченной суммы арендной платы.

По состоянию на < Дата > пени составили 39 221,51 руб.

Представленный администрацией расчет составляющих задолженности по арендной плате и начисленным пеням, судом проверен и сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, поэтому может быть положен в основу решения, поскольку соответствует законным условиям договора аренды и действующему законодательству.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения условий договора, а также сведений об иной сумме задолженности, в связи с чем, определенная истцом сумма задолженности по договору аренды, а также начисленным пеням подлежит взысканию с ответчика по судебному решению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины – 4034,66 руб. расчет которой произведен в соответствии с положениями НК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград», удовлетворить.

Взыскать с Т.С.В. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору № на передачу в аренду городских земель от < Дата > в размере 102 511,54 руб., пени в размере 39221,51 руб., а всего 141733,05 руб.

Взыскать с Т.С.В. госпошлину в местный бюджет в размере 4 034,66 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено < Дата >.

Судья                                                    И.А. Иванова